Zonasi menyetujui hampir 2.000 rumah baru di ujung utara Fort Worth

Hampir 2.000 rumah akan dibangun di sebuah properti besar di ujung utara Fort Worth, tepat di sebelah timur Danau Eagle Mountain, yang membuat para tetangga kecewa.

Dewan Kota Fort Worth menyetujui zonasi pada hari Selasa untuk rencana PMB Capital Investments yang berbasis di Dallas untuk Bonds Ranch, yang akan menjadi komunitas seluas 700 hektar di dekat persimpangan Bonds Ranch Road dan Morris Dido Newark Road. Jaraknya sekitar 16 mil sebelah utara pusat kota Fort Worth.

Selain 1,914 rumah keluarga tunggal, lokasi tersebut akan memiliki beberapa ruang komersial dan 27 hektar untuk rumah sewa, serta lebih dari 220 hektar ruang terbuka dengan taman, kolam, dan jalan setapak. Berdekatan dengan lokasi tersebut akan menjadi sekolah menengah atas Distrik Sekolah Independen Eagle Mountain-Saginaw di masa depan.

“Kami akan memanfaatkan topografi alami properti tersebut,” kata Matt Mildren, partner di PMB Capital Investments.

Mildren memperkirakan pengembangan lahan akan dimulai pada bulan Januari dan pembangunan rumah akan dimulai pada tahun 2024. Perusahaan tersebut belum mengumumkan pembangun rumah mana yang akan berlokasi di lokasi tersebut, namun Mildren mengatakan harga rumah tersebut akan sama dengan harga yang ada di komunitas rencana induk Perbukitan Cibolo di dekatnya.

VMV mulai mengerjakan proyek ini dengan kota Fort Worth sekitar setahun yang lalu dan sejak itu telah bertemu dengan asosiasi pemilik rumah di sekitarnya, staf kota, kantor Anggota Dewan Kota Leonard Firestone, dan Aliansi Fort Worth Barat Laut.

Sebagai bagian dari perjanjian dengan asosiasi pemilik rumah yang berdekatan, pengembang mengurangi kepadatan proyek sekitar 150 bidang tanah. Ini juga akan memungkinkan akses ke jalan setapak dan pusat kenyamanan bagi penduduk di lingkungan sekitar.

Penduduk di daerah tersebut khawatir tentang bagaimana ribuan rumah baru dapat mempengaruhi lalu lintas di daerah tersebut.

Kevin Ingle, presiden Asosiasi Pemilik Rumah Bonds Ranch, mengatakan kepada anggota dewan bahwa kelompok tersebut merasa seperti mereka menandatangani nota kesepahaman dengan pengembang pada hari Senin “di bawah tekanan.”

“Kami diberitahu bahwa ini adalah kesepakatan terbaik yang bisa kami dapatkan,” kata Ingle.

Ingle mengatakan staf kota, pengacara kota dan perwakilannya mengatakan kepadanya bahwa asosiasi pemilik rumah harus menandatangani perjanjian atau tidak mendapatkan apa pun. Dia menambahkan bahwa rasa frustrasinya ada pada pemerintah kota dan bukan pada pengembang.

“Kami memang menandatangani nota kesepahaman, tapi kami melakukannya dengan enggan,” kata Ingle. “Semua tetangga saya tidak ingin hal ini terjadi.”

James Biedenharn, seorang agen real estate lama di Fort Worth, mengatakan kepada anggota dewan bahwa perbaikan jalan yang diusulkan oleh pengembang tidaklah cukup. Dia mengatakan lalu lintas di sepanjang Jalan Raya 287 di sebelah timur proyek telah menyebabkan beberapa warga ingin pindah dari daerah tersebut karena sulit untuk keluar dari lingkungan mereka untuk berbelanja atau pergi bekerja.

“Ada alasan mengapa nilai properti lebih berharga di dekat 35, dekat bandara, karena ada akses ke hal-hal tersebut,” kata Biedenharn.

Kemitraan kota Fort Worth dan Arizona, Rio Claro, menandatangani perjanjian pembangunan pada tahun 2008 tentang bagaimana properti akan dikembangkan, dianeksasi, dan dikategorikan.

Firestone mengatakan perjanjian yang panjang membuat sulit untuk mengontrol pembangunan di properti tersebut. Selain itu, katanya, beberapa properti yang berada di yurisdiksi ekstrateritorial Fort Worth memberi pengembang hak untuk membangun hampir semua hal, sehingga kota tersebut telah berupaya untuk menerapkan beberapa kontrol dan batasan.

“Ini adalah situasi yang sulit; ini bukanlah sebuah kemenangan bagi saya,” kata Firestone, seraya menambahkan bahwa kota ini berfokus pada jalan raya dan layanan darurat untuk mengelola pertumbuhan secara bertanggung jawab.

PMB Capital memiliki sekitar 12,000 hektar tanah di seluruh wilayah Dallas-Fort Worth dan memiliki 10 proyek yang sedang dikembangkan. Tahun lalu, perusahaan tersebut membeli Peternakan Veale bersejarah seluas 3.800 hektar di sebelah barat Fort Worth proyek perumahan lainnya. Ia juga mengerjakan The Station, sebuah proyek serba guna senilai $500 juta di sepanjang Bush Turnpike di Sachse.

“Kami yakin ada kebutuhan akan perumahan di D-FW,” kata Mildren. “Kami pikir D-FW akan terus menarik lapangan kerja dan kita akan melihat migrasi ke D-FW dari wilayah lain di negara ini.”