Apa yang Anda butuhkan saat membeli atau menjual properti

Jual beli tanah itu sederhana. Kepemilikan berpindah melalui suatu dokumen tertulis yang disebut akta. Tidak ada perbedaan antara akta “penjualan” dan akta “kepemilikan”; kedua istilah tersebut menggambarkan jenis dokumen yang sama. Dokumen hak milik atas tanah adalah akta.

Texas memiliki bentuk akta dalam undang-undangnya. Anda dapat menemukannya di Texas Property Code Bagian 5.022. Secara umum, Anda akan lebih baik menggunakan formulir undang-undang daripada mengunduh formulir dari internet. Ada bentuk yang lebih modern yang dikembangkan oleh State Bar of Texas yang biasa digunakan oleh pengacara.

Sekilas kedua bentuk tindakan tersebut tampak kuno. Mereka berisi frasa seperti “memiliki dan memegang premis di atas, bersama dengan semua hak dan perlengkapan tunggal yang dimilikinya dalam cara apa pun.”

Jika Anda sedang menyusun akta Anda sendiri—yang selalu merupakan proposisi yang berisiko—Anda mungkin tergoda untuk menghapus frasa tersebut. Tidak. Ungkapan-ungkapan ini didukung oleh kasus hukum dan penggunaan hukum selama ratusan tahun. Mereka memiliki arti bagi pengadilan dan perusahaan hak milik.

Seberapa pentingkah tindakan tersebut? Pertimbangkan ini: Setiap tindakan dalam penjualan tanah mengakibatkan pertukaran akta. Tanpa akta tertulis, pembeli tidak mengambil apa pun. Hakekat dan jiwa dari akta itu adalah kalimat “(Penjual) menghibahkan, menjual dan mengalihkan, dan dengan hadiah-hadiah itu memberi, menjual dan membawa…” Inilah yang menyampaikan kepemilikan atas tanah dan menetapkan jaminan penjual yang dimilikinya. hak atas tanah.

Ada beberapa dokumen lain yang terlibat dalam sebagian besar penjualan tanah. Kontrak uang yang sungguh-sungguh adalah perjanjian tertulis antara pembeli dan penjual yang memuat syarat-syarat penjualan tanah. Syarat-syarat dalam kontrak harus dipenuhi sebelum akta dipertukarkan.

Surat promes adalah dokumen yang memuat syarat-syarat peminjaman uang untuk membiayai penjualan tanah. Dalam sebagian besar transaksi tanah, pembeli membayar tunai dan meminjam uang. Perusahaan atau orang yang meminjamkan uang kepada pembeli mengharuskan pembeli menandatangani surat promes sebelum membayar uang kepada penjual.

Akta perwalian memberi pemberi pinjaman hak jaminan atas tanah untuk menjamin pembayaran surat promes. Akta perwalian adalah dokumen hak milik yang menghubungkan tanah dengan hipotek.

Kebijakan hak milik memberikan jaminan kepada pembeli bahwa penjual adalah pemilik tanah dan bahwa akta mengalihkan kepemilikan tersebut kepada pembeli.

Transaksi pembelian sebenarnya disebut penutupan. Sebagian besar penutupan dikoordinasikan oleh perusahaan induk yang mengeluarkan kebijakan kepemilikan.

Perusahaan hak milik memegang akta yang ditandatangani oleh penjual sampai pembeli membayar harga pembelian.

Setelah uang pembelian dibayarkan, perusahaan pemilik hak mengarsipkan akta tersebut, atau mencatatnya dalam catatan tanah di mana tanah itu berada, dan kemudian memberikan akta aslinya kepada pembeli. Jika pembelian itu dibiayai dengan pinjaman, perusahaan hak milik juga mencatat akta perwalian dalam catatan tanah. Surat promes asli dan akta perwalian diberikan kepada peminjam.

Suatu akta tetap sah meskipun tidak dicatat. Namun, sebagian besar perbuatan dicatat. Pasalnya, pencatatan akta tersebut memberitahukan kepada dunia bahwa pembeli kini memiliki tanah tersebut.

Penjualan tanah itu sederhana. Dokumennya tidak. Jangan melakukannya sendiri dengan internet atau mengisi formulir yang kosong.

Virginia Hammerle sedang menjalani dekade keempat dalam praktik hukum. Dia mendapat sertifikasi langsung dalam hukum peradilan perdata oleh Dewan Spesialisasi Hukum Texas dan perencana warisan terakreditasi. Hubungi dia di [email protected] atau kunjungi www.hammerle.com. Kolom ini bukan nasihat hukum.