Penyewa Dallas-Fort Worth terus menghadapi biaya yang meroket, dengan tarif bulanan naik 17,5%

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Biaya menyewa apartemen di Texas Utara terus meningkat secara dramatis karena permintaan jauh melebihi persediaan perumahan yang tersedia.

Permintaan sewa rata-rata untuk apartemen Dallas-Fort Worth naik 17,5% dari tahun ke tahun di bulan Mei ke rekor $1,488 per bulan, menurut perkiraan perusahaan teknologi real estat RealPage yang berbasis di Dallas. Di wilayah Dallas, harga sewa rata-rata $1.526 per bulan, sedangkan apartemen di wilayah Fort Worth berharga $1.373.

Ekonom RealPage Jay Parsons mengatakan inflasi dan biaya yang lebih tinggi dapat mempengaruhi permintaan dan memperlambat laju pertumbuhan di akhir tahun ini.

“Setiap hari kami mencari tanda-tanda perlambatan, namun hal itu belum terjadi,” kata Parsons. “Aktivitas persewaan tetap pesat, pertumbuhan persewaan tetap tinggi, omzet tetap sangat rendah, dan pendapatan penyewa terus mencapai titik tertinggi baru.

“Tetapi kami tentu saja tidak akan mempertahankan laju ini selamanya, dan kami masih mengharapkan adanya moderasi pada paruh kedua tahun ini.”

Parsons mengatakan hampir 58% penyewa memilih untuk memperbarui sewa mereka, jauh di atas norma sebelum COVID yaitu sekitar 50%. Mereka mungkin mendapatkan penawaran perpanjangan yang terlihat lebih buruk dari perkiraan mereka, namun menyadari setelah berkeliling bahwa mereka memiliki harga yang bagus dibandingkan dengan harga unit baru.

Orang yang pindah ke apartemen membayar rata-rata 21% lebih banyak dibandingkan penyewa unit sebelumnya, menurut RealPage.

“Bagi sebagian besar penyewa, kesepakatan terbaik adalah tinggal di rumah,” kata Parsons.

Parsons mengatakan pendapatan penyewa tumbuh cukup cepat untuk mengimbangi kenaikan harga. Orang-orang dengan sewa yang baru ditandatangani memperoleh penghasilan hanya di bawah $75,000 pada bulan Mei, sebuah rekor tertinggi, dan membayar rata-rata 22% hingga 23% dari pendapatan rumah tangga mereka untuk sewa, menurut RealPage.

“Kami masih jauh dari masalah keterjangkauan seperti yang kita lihat di wilayah metropolitan pesisir,” kata Parsons.

Sewa Dallas-Fort Worth, termasuk apartemen dan rumah, berada di peringkat No. 21 dalam pertumbuhan harga di bulan April, menurut para peneliti di Florida Atlantic University, Florida Gulf Coast University dan University of Alabama. Harganya 10% terlalu mahal yaitu $1.750 pada bulan April dibandingkan dengan harga sewa yang ditentukan para peneliti harus didasarkan pada tren historis, menurut laporan mereka.

“Cara keluarnya adalah dengan menambahkan lebih banyak unit sewa ke pasar,” kata Bennie Waller, peneliti di Pusat Real Estat Alabama Universitas Alabama, dalam sebuah pernyataan. “Tetapi tidak realistis untuk mengharapkan banyak proyek baru dalam waktu dekat, mengingat masalah rantai pasokan dan seringnya lambatnya persetujuan pemerintah yang dihadapi pengembang sebelum mereka dapat mulai mengerjakannya.”

Studi lain dari Florida Atlantic menemukan bahwa rumah yang dijual di Dallas-Fort Worth termasuk yang paling dinilai terlalu tinggi di negara tersebut.