Pembangun D-FW meningkatkan pembangunan rumah dan berusaha memenuhi permintaan

Pembangunan rumah baru yang dimulai di Dallas-Fort Worth sedikit meningkat pada awal tahun ini, dengan para pembangun berusaha untuk memperluas kapasitas konstruksi meskipun biaya material dan tantangan tenaga kerja tinggi.

Pembangun memulai pembangunan 15,963 rumah pada kuartal pertama, naik 4.5% dari tahun lalu, menurut Residential Strategies yang berbasis di Dallas. Penutupan juga meningkat sebesar 3,8% menjadi 11,644 rumah.

Namun, pasar perumahan lokal masih menghadapi kekurangan rumah baru untuk dijual, dan para pengembang memiliki daftar panjang pelanggan yang tertarik untuk membeli rumah.

“Pembangun terus terkendala oleh kekurangan pekerja konstruksi dan rantai pasokan yang tidak merata,” kata Ted Wilson, kepala Strategi Perumahan, dalam sebuah pernyataan. “Pembangun saat ini mengukur permulaan mereka dengan kemampuan mereka untuk menyelesaikan dan mengajukan permohonan rumah, sehingga tumpukan konstruksi mereka tidak semakin tidak terkendali.”

Wilson mengatakan suku bunga hipotek yang lebih tinggi akan membuat banyak pembeli pertama kali keluar dari pasar. Rata-rata tingkat hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 4,72% pada minggu 7 April, menurut Freddie Mac.

“Saya pikir Anda akan melihat lebih banyak selektivitas dalam hal lokasi baru bagi pembangun dan pengembang seiring dengan kemajuan mereka, dan semua orang ingin memahami tingkat toleransi konsumen terhadap tarif yang lebih tinggi ini,” kata Wilson.

Sementara itu, persediaan rumah yang ada di Texas Utara dengan cepat menghilang, dengan hanya 2,418 rumah di pasar pada bulan Maret, menurut beberapa data layanan pencatatan. (Data direvisi pada 18 April.)

Harga jual rumah rata-rata untuk rumah yang ada di Texas Utara sekarang mencapai $380,000, naik 22% dari tahun lalu.

“Saat ini adalah saat yang sangat menegangkan,” kata Wilson. “Kami bisa menjual banyak sekali rumah jika kami memiliki persediaannya, dan terutama jika persediaannya tidak semahal yang didapat.”

Meningkatnya biaya pengembangan lahan juga akan mempengaruhi harga di masa depan. Dalam beberapa kasus, biaya pengembangan lahan telah meningkat 30% hingga 40% dari tahun ke tahun, kata Wilson.

Tingginya biaya bahan bakar yang terlihat dalam beberapa bulan terakhir menambah tingginya harga konstruksi.

“Hampir semua hal di lokasi kerja memerlukan transportasi dengan biaya bahan bakar yang jauh lebih tinggi,” kata Wilson. “Kami mendengar biaya tambahan untuk segala hal mulai dari beton hingga segala jenis pengiriman yang dilakukan.”

Total pembangunan rumah baru tahun lalu mencapai rekor 58.140 unit – 20% lebih banyak dari produksi tahun 2020.

» The Texas Squeeze: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.