Kenaikan harga rumah dua digit bukan hanya terjadi di Texas

Di seluruh negeri, 70% wilayah metro mengalami kenaikan harga rumah sebesar dua digit pada kuartal pertama, menurut laporan laporan baru dari Asosiasi Nasional Realtors.

Harga rumah keluarga tunggal yang ada di AS naik 15,7% tahun-ke-tahun pada kuartal pertama menjadi rata-rata $368,200. Rumah di Dallas-Fort Worth naik 21,8% menjadi $365,400, NAR melaporkan. Wilayah Selatan menyumbang 45% penjualan dalam beberapa bulan pertama tahun ini.

“Harga di seluruh negeri telah meningkat selama dua tahun terakhir, termasuk pada kuartal pertama tahun 2022,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam laporannya. “Mengingat persediaan yang sangat rendah, kemungkinan besar kita tidak akan melihat penurunan harga, namun apresiasi akan melambat dalam beberapa bulan mendatang.”

Yun mengatakan dia memperkirakan akan lebih banyak rumah yang masuk ke pasar seiring dengan berjalannya tahun ini, sehingga mengurangi rekor persediaan rumah yang rendah di negara tersebut. Suku bunga hipotek naik melewati 5% pada bulan April, yang dapat mempengaruhi aktivitas pembelian.

“Saya memperkirakan akan terjadi penurunan permintaan perumahan karena suku bunga hipotek berdampak lebih besar pada keterjangkauan,” kata Yun. “Tidak ada indikasi bahwa suku bunga akan turun dalam waktu dekat.”

Kenaikan harga rumah tahunan terbesar pada kuartal terakhir terjadi di wilayah Punta Gorda, Florida (34,4%) dan Ocala (33,8%), diikuti oleh Ogden-Clearfield, Utah (30,8%), dan Lakeland-Winter Haven, Fla. (30,1)%).

“Kenaikan harga di banyak kota kecil dan tersier kini melebihi harga di pasar primer dan sekunder yang lebih mahal,” kata Yun. “Hal ini disebabkan oleh pembeli yang mencari perumahan yang lebih murah dan juga karena adanya lebih banyak peluang untuk bekerja dari rumah, sehingga memungkinkan peralihan ke pasar yang lebih kecil.”

Di Texas, harga rumah naik paling tinggi di Austin, naik 23,5% menjadi $540,700. Harga naik 20,4% di San Antonio dan 17,4% di Houston.

Apresiasi dan suku bunga hipotek yang lebih tinggi telah memperburuk keterjangkauan, NAR menemukan. Organisasi tersebut mengatakan keluarga menghabiskan 18,7% pendapatan mereka untuk pembayaran hipotek pada kuartal pertama, dengan pembeli pertama menghabiskan 28,3% pendapatan keluarga mereka untuk pembayaran. NAR mengatakan mereka menganggap hipotek tidak terjangkau jika pembayarannya lebih dari 25% pendapatan keluarga.

“Penurunan keterjangkauan selalu menjadi permasalahan terbesar bagi pembeli pertama, yang tidak memiliki rumah untuk digunakan, dan hal ini juga tetap menjadi tantangan bagi calon pembeli berpenghasilan menengah,” kata Yun.