Texas Utara mengalami penurunan penjualan rumah karena harga melonjak ke rekor $380.000

Bulan Maret biasanya merupakan saat persediaan perumahan meningkat karena musim penjualan musim semi dan musim panas yang sibuk, namun hal tersebut tidak terjadi pada tahun ini. Sebaliknya, bulan Maret membawa pasar lokal mengalami penurunan penjualan pertama pada tahun 2022.

Texas Utara memiliki 8,964 penjualan rumah di bulan Maret, turun 6% dari tahun sebelumnya, menurut angka terbaru dari Texas Real Estate Research Center di Texas A&M University dan North Texas Real Estate Information Systems. (Data direvisi pada 18 April.) Penjualan yang tertunda — rumah yang dikontrak tetapi belum terjual — turun 61%, menandakan penurunan yang lebih besar dalam beberapa bulan mendatang.

Persediaan perumahan lokal sebagian besar telah berkurang sejak pandemi ini karena para pengembang terus menghadapi kendala pasokan di tengah permintaan yang terus berlanjut.

Pada bulan Maret 2020, 20.853 rumah dipasarkan. Hanya 2,418 rumah yang dijual pada bulan Maret tahun ini, turun 60% dari tahun 2021 dan 88% dari tahun 2020. Jumlah rumah di pasar hampir setengah dari jumlah rumah yang dijual bahkan sebulan yang lalu. Rumah khas dijual setelah 30 hari di pasar.

Harga jual rata-rata telah meningkat 22% sejak Maret 2021, dari $311,500 menjadi $380,000. Sejak Maret 2020, median telah meningkat lebih dari 40% dari $270,000.

Hanya 767 listing baru yang masuk ke pasar pada bulan Maret, turun 93% dibandingkan tahun lalu.

Rumah dengan harga di bawah $250.000 mengalami penurunan penjualan terbesar, dengan 46% lebih sedikit penjualan rumah antara $200.000 dan $249.999 dibandingkan Maret 2021.

Bryan Glasshagel, wakil presiden senior firma riset pasar perumahan Zonda, mengatakan kenaikan harga rumah yang terjadi selama pandemi telah diimbangi oleh rendahnya suku bunga hipotek. Dengan meningkatnya suku bunga hipotek dengan cepat, pembeli di pasar kelas bawah mungkin akan merasakan dampak paling besar terhadap keterjangkauan.

“Bulan lalu adalah saat dimana kita melihat kenaikan suku bunga KPR yang pertama dan berkelanjutan, jadi saya pikir itu akan menjadi hal yang tidak mungkin terjadi di masa depan,” kata Glasshagel.

Rata-rata tingkat hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 4,72% pada minggu 7 April, menurut Freddie Mac.

“Beberapa orang berharap atau berpikir bahwa akan ada lebih banyak persediaan pada akhir tahun ini karena suku bunga mungkin akan sedikit memperlambat keadaan,” kata Todd Luong, agen real estate di Re/Max DFW Associates. “Tetapi menurut saya tidak ada seorang pun yang dapat mengatakan dengan yakin bahwa hal itu akan terjadi.”

» The Texas Squeeze: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.