Impian Amerika yang Lebih Ramah Lingkungan

Pasar perumahan telah berubah menjadi hijau. Semakin banyak pembeli yang meminta rumah yang lebih ramah lingkungan – dan industri real estat menjawab permintaan mereka.

Mulailah kebangkitan di banyak daerah perkotaan. Masyarakat Amerika kini memilih pilihan hidup yang lebih padat dan ramah lingkungan – seperti pembangunan perumahan serba guna yang menawarkan fasilitas mulai dari berbelanja hingga rekreasi. Bangunan-bangunan ini umumnya lebih hemat energi dan berlokasi dekat transportasi umum.

Bahkan di rumah keluarga tunggal tradisional, pembeli kini menginginkan – dan bersedia membayar – inovasi terbaru, mulai dari panel surya dan port pengisian kendaraan listrik hingga stasiun pengomposan dan air panas serta sistem pemanas dan pendingin yang lebih efisien.

Para pembangun rumah menjadi lebih selaras dengan prioritas yang terus berkembang ini. Studi Dodge Data & Analytics pada tahun 2020 menemukan bahwa satu dari tiga pembangun rumah keluarga tunggal mengatakan 50% atau lebih proyek saat ini adalah “bangunan ramah lingkungan”. Bangunan-bangunan ini mencakup fitur desain, bahan, dan proses konstruksi yang mengurangi dampak lingkungan rumah baru.

Agen properti juga memperhatikan meningkatnya minat pembeli terhadap perumahan berkelanjutan. Setengahnya mengatakan mereka terlibat langsung dengan properti yang memiliki fitur ramah lingkungan pada tahun lalu, menurut survei yang diterbitkan pada bulan April oleh National Association of Realtors.

Agen real estat mempelajari cara membantu pembeli memahami detail di balik pembangunan rumah—dan merekomendasikan langkah-langkah tambahan yang menghemat biaya dan ramah lingkungan. Terkadang tips tersebut sederhana, seperti menyarankan pembeli untuk menambahkan strip pintu dan memeriksa kebocoran udara di sekitar loteng dan jendela.

Dalam kasus lain, agen mungkin perlu memberikan saran yang lebih mendalam — misalnya, memberi tahu pembeli rincian tentang kredit pajak negara bagian dan federal yang tersedia untuk instalasi tenaga surya. Kredit ini pada akhirnya dapat merugikan pembeli ribuan dolar.

Sebagian besar industri real estat juga telah mengadopsi pendekatan pertumbuhan cerdas terhadap pembangunan yang memenuhi permintaan pembeli akan jalur pejalan kaki, jalur sepeda, dan pilihan transportasi umum.

Misalnya National Association of Realtors Transforming Neighborhoods Program (Asosiasi Nasional Realtors yang Mengubah Lingkungan), yang bertujuan mengubah properti kosong, rusak, dan terbengkalai menjadi tempat penggunaan yang produktif – dan lebih ramah lingkungan. Di sini, di Dallas, terdapat ribuan bangunan dan lahan kosong yang sesuai dengan kebutuhan proyek transformasional semacam ini.

Agen real estat juga mengadvokasi penggunaan lahan hijau dan aturan zonasi yang mendorong pembangunan terpadu dan serba guna di pusat-pusat seperti Austin dan San Antonio, serta pinggiran kota yang lebih kecil di Lone Star State. Dalam kehidupan sehari-hari, ini berarti sekolah berada di dekat rumah dan, dalam radius beberapa blok, Anda dapat memilih pasar, kafe, dan toko lokal.

Pendanaan pemerintah menjanjikan untuk membantu upaya ini. Misalnya, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan baru-baru ini memberikan hibah kepada Brownsville dan Fort Worth dengan Choice Neighborhoods untuk mendukung proyek revitalisasi lingkungan. Dan Undang-Undang Investasi Infrastruktur dan Ketenagakerjaan bipartisan yang baru-baru ini disahkan akan mengalokasikan sumber daya baru untuk membantu meningkatkan infrastruktur lokal demi ketahanan iklim dan pilihan transportasi yang berkelanjutan.

Pembeli rumah saat ini memiliki standar baru untuk rumah dan lingkungan tempat mereka akan tinggal. Pasar real estat semakin memberikan masa depan ramah lingkungan yang mereka cari.

Leslie Rouda Smith adalah presiden National Association of Realtors dan agen real estate di Dave Perry-Miller Real Estate di Dallas.