Studi mengatakan pembeli membutuhkan pendapatan 40% lebih banyak untuk membeli rumah D-FW dibandingkan tahun lalu

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Dengan meningkatnya harga rumah dan suku bunga hipotek, a studi Redfin baru-baru ini mengatakan pembeli rumah di Dallas-Fort Worth perlu memperoleh pendapatan 40% lebih banyak dibandingkan tahun lalu untuk membayar pembayaran hipotek bulanan.

Pembeli di wilayah Dallas perlu memperoleh pendapatan tahunan sebesar $77,768 untuk membayar pembayaran bulanan rata-rata rumah senilai $420,000 di bulan Maret, menurut Redfin. Itu 39,5%, atau $22.027, lebih banyak dari yang dibutuhkan perusahaan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata pada Maret 2021.

Di wilayah Fort Worth, pembeli perlu mendapatkan $65,117 untuk membayar pembayaran median rumah senilai $352,000 — naik 40.3%, atau $18,665, dari tahun lalu, menurut temuan Redfin.

Sementara itu, upah di Dallas-Fort Worth bahkan tidak naik hingga 40%. Pekerja memperoleh penghasilan hanya 4,5% lebih banyak di bulan Maret dibandingkan tahun sebelumnya, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja AS.

Redfin menganggap pembayaran hipotek bulanan terjangkau jika pemilik rumah menghabiskan tidak lebih dari 30% pendapatannya untuk perumahan. Laporannya mengasumsikan pembeli telah membayar uang muka sebesar 5%, dan perhitungannya tidak termasuk pajak dan asuransi.

Harga rata-rata rumah di wilayah Dallas telah meningkat 22% sejak Maret 2021, mendorong pembayaran bulanan dari $1,394 menjadi $1,944. Di wilayah Fort Worth, harga median rumah naik 22,6%, dengan pembayaran bulanan meningkat dari $1,161 menjadi $1,629.

Kota-kota di Sun Belt mengalami perubahan paling dramatis dalam keterjangkauan perumahan karena biaya melonjak karena tingginya permintaan dari orang-orang yang pindah dari luar kota, tulis Dana Anderson dari Redfin dalam laporannya.

“Pembeli tertarik ke kawasan Sun Belt karena harganya relatif terjangkau dibandingkan dengan pusat pekerjaan di pesisir yang mahal, namun kenaikan harga rumah yang diakibatkannya mungkin membuat kawasan tersebut kurang populer di masa depan,” tulis Anderson.

Laporan lain dari Texas Real Estate Research Center di Texas A&M University mengatakan pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah senilai $229,000 – harga yang menurut pusat terjangkau untuk pembeli pertama kali – telah meningkat sejak awal tahun meningkat $10,000 karena tingkat hipotek yang lebih tinggi. .

Tingkat rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun adalah 5,09% pada tanggal 2 Juni, turun sedikit dari minggu-minggu sebelumnya tetapi masih jauh lebih tinggi dibandingkan tingkat 2,99% yang terlihat tahun lalu.

“Ketika suku bunga hipotek naik, total pembayaran hipotek bulanan juga meningkat,” kata Clare Losey, asisten ekonom riset di Texas A&M. “Ini meningkatkan pendapatan yang dibutuhkan untuk memenuhi syarat mendapatkan pinjaman hipotek. Dengan kata lain, ketika suku bunga hipotek meningkat, daya beli menurun dan rumah tangga harus mendapatkan lebih banyak uang untuk membeli rumah dengan harga yang sama.”

Biaya kepemilikan rumah yang lebih tinggi mulai mempengaruhi aktivitas penjualan, dengan jumlah janji temu rumah turun 9% dari tahun ke tahun di bulan April. Para ekonom memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan melambat sepanjang tahun ini, namun permintaan tetap tinggi karena pasokan telah menurun secara signifikan selama beberapa tahun terakhir.