Apakah ini akhir dari rekor pertumbuhan harga rumah?

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Pertumbuhan harga rumah yang pesat di Texas Utara dan kota-kota nasional terus memecahkan rekor pada awal tahun ini, namun para ekonom memperkirakan pasar akan berbalik arah dalam beberapa bulan mendatang.

Harga rumah di Dallas-Fort Worth naik rekor 30,7% tahun ke tahun di bulan Maret sementara harga nasional tumbuh 20,6%, menurut laporan terbaru dari S&P CoreLogic Case-Shiller Index.

“Permintaan rumah tetap tinggi dibandingkan pasokan pada musim semi ini, bahkan di tengah kenaikan harga yang pesat,” kata Dan Handy, analis data ekonomi untuk Zillow. “Ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan rumah pada musim semi ini telah menjadi pendorong utama pertumbuhan harga rumah yang terus mencatat rekor dari bulan ke bulan.”

Dari wilayah metro yang termasuk dalam indeks, hanya Miami, Phoenix dan Tampa, Florida, yang mengalami kenaikan harga lebih tajam. Untuk pertama kalinya dalam hampir tiga tahun, Phoenix tidak mengalami pertumbuhan harga tercepat, dengan Tampa memimpin dengan 34,8%.

Indeks ini membandingkan perubahan harga jual properti tertentu dari waktu ke waktu. Perkiraan harga Case-Shiller dinilai lebih akurat dibandingkan data penjualan rumah dari agen real estate, yang dapat dipengaruhi oleh jenis properti yang terjual setiap bulannya.

Pusat Penelitian Real Estat Texas di Texas A&M University, yang menggunakan data dari layanan pencatatan berganda agen, melaporkan bahwa median rumah di Dallas-Fort Worth terjual seharga $425.576 pada bulan April, naik 25% dari tahun sebelumnya.

Selma Hepp, wakil kepala ekonom CoreLogic, mengatakan kuartal pertama adalah “kondisi pasar perumahan yang paling kompetitif sejak awal pandemi” karena pembeli bergegas menjelang kenaikan suku bunga hipotek yang secara dramatis mempengaruhi pembayaran bulanan.

Para ekonom memperkirakan bahwa pertumbuhan harga yang pesat pada akhirnya akan mulai melambat dalam beberapa bulan mendatang karena permintaan dari pembeli dibatasi oleh tantangan keterjangkauan.

“Biaya hipotek naik lebih dari 50% dibandingkan tahun lalu, dan calon pembeli kemungkinan akan mulai memikirkan kembali apa yang mereka mampu,” kata Handy. “Penjual mungkin sudah merespons, dengan laju penurunan harga yang kini semakin meningkat, untuk menemui pembeli di mana pun mereka berada. Pertumbuhan harga kemungkinan akan mulai kembali terjadi karena banyak pembeli yang kehilangan harga dan persediaan meningkat.”

Pertunjukan rumah Dallas-Fort Worth turun 9% dari tahun ke tahun di bulan April dan 11% sejak Maret, menurut ShowingTime.

“Pinjaman hipotek menjadi lebih mahal karena Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga, menunjukkan bahwa lingkungan makroekonomi mungkin tidak mendukung pertumbuhan harga rumah yang luar biasa lebih lama lagi,” Craig Lazzara, direktur pelaksana S&P Dow Jones Indices, mengatakan dalam sebuah pernyataan. dikatakan. . “Meskipun kita dapat dengan aman memperkirakan bahwa kenaikan harga akan mulai moderat, waktu terjadinya perlambatan adalah sebuah keputusan yang lebih sulit.”