Izin mendirikan bangunan memakan waktu berbulan-bulan di Dallas pada saat pasokan rumah baru terbatas

Dia Pemerintah Kota Dallas Masih diperlukan waktu berbulan-bulan untuk memberikan izin bangunan tempat tinggal dan komersial meskipun hal ini telah berhasil mempersingkat waktu yang diperlukan, sehingga memberikan alasan bagi anggota dewan untuk mendorong pemerintah kota untuk mencari solusi.

Pada bulan Februari, Walikota Eric Johnson mengumumkan satuan tugas yang bertugas mencari cara untuk menyederhanakan proses perizinan konstruksi.

Anggota dewan Paula Blackmon, salah satu ketua kelompok tersebut, mengirim surat kepada Manajer Kota TC Broadnax minggu lalu memintanya untuk secara terbuka menyampaikan rencana kepada dewan pada tanggal 18 Mei yang merinci bagaimana ia berencana untuk mengatasi masalah dalam sistem perizinan kota perbaikan.

Dia merinci, rencana tersebut harus memuat jadwal, tindakan, dan umpan balik dari industri terkait.

Baca juga: Bagi keluarga, menyewa rumah di Dallas adalah tugas yang hampir mustahil

“Pada saat pajak properti meningkat, merupakan kewajiban kita sebagai pembuat kebijakan untuk melakukan apa yang kita bisa untuk mengurangi beban warga negara,” tulis Blackmon dalam sebuah memo yang juga ditandatangani oleh salah satu ketua dan penasihat kebijakan publik Macey Davis.

“Sederhananya, Dallas perlu mempermudah pembangunan dan mengembangkan basis pajaknya, bukan mempersulitnya.”

Broadnax mengatakan dalam rapat komite dewan kota hari Senin bahwa dia berencana untuk memperkenalkan rencananya bulan depan.

Will Mundinger, penjabat direktur kantor layanan pembangunan kota, mengatakan pada hari Senin bahwa waktu tunggu untuk persetujuan izin tinggal meningkat dari rata-rata 48 hari pada bulan Januari menjadi 35 hari pada bulan Maret.

Namun waktu tunggu rata-rata akan meningkat lagi karena kota ini menerima lebih dari 755 permohonan izin baru pada kuartal pertama tahun ini, yang akan menambah perkiraan waktu persetujuan menjadi antara 10 dan 12 minggu.

“Ini jelas mengecewakan kami,” kata Mundinger kepada anggota dewan, dan menyebutnya sebagai sebuah kesalahan. “Saya harap kemungkinan besar akan memakan waktu 10 minggu.”

Ia memperkirakan dibutuhkan waktu sekitar empat bulan untuk mendapatkan izin pembangunan komersial di kota tersebut, namun tujuannya adalah untuk mengurangi waktu tunggu tersebut menjadi tiga bulan.

Ia menambahkan, pihaknya belum mengetahui rincian lebih lanjut karena pihaknya lebih fokus mengurangi waktu tunggu izin tinggal yang semula 112 hari – sekitar empat bulan – di bulan Januari menjadi 87 hari di bulan Maret.

Penantian selama berbulan-bulan bagi pemilik bisnis untuk menerima izin membangun atau merombak di Dallas adalah hal biasa selama setidaknya dua tahun.

Para ahli mengatakan hal ini menyebabkan hilangnya pendapatan kota sebesar jutaan dolar, karena para pengembang akhirnya memindahkan proyek mereka ke tempat lain dan kota tersebut kesulitan menyediakan perumahan terjangkau dalam jumlah yang memadai.

Di Houston dan Grand Prairie, misalnya, hanya diperlukan 10 hari kerja untuk meninjau permohonan dan menerbitkan izin pembangunan perumahan.

Fort Worth mengatakan dibutuhkan waktu hingga tujuh hari kerja untuk mengeluarkan izin pembangunan perumahan dan komersial.

Masalah dalam pelacakan permintaan, perangkat lunak yang digunakan untuk mengelola sistem, penggunaan lahan, dan kurangnya staf sebagian menjelaskan keterlambatan di Dallas.

Pejabat kota mengatakan kepada anggota dewan tahun lalu bahwa salah satu masalah yang ada di pusat panggilan inspeksi gedung adalah para pekerja tidak memiliki headset, monitor, dan peralatan lain untuk melakukan pekerjaan mereka dengan benar, bahwa departemen tersebut tidak memiliki standar pelatihan, bahwa sekitar 70% klien tidak mempunyai standar pelatihan. menunggu lebih dari 15 menit, dan sekitar sepertiga panggilan tidak dijawab.

Pelanggan menghubungi call center untuk menanyakan izin mendirikan bangunan dan pemeriksaan bangunan.

Mundinger mengatakan pemerintah kota mempekerjakan tiga perusahaan pihak ketiga untuk meninjau sistem perizinan, namun satu perusahaan akan segera diganti karena tidak memenuhi standar kami.

Ia menambahkan, departemennya mampu merekrut 23 orang untuk 41 posisi yang kosong; Namun salah satu posisi yang masih kosong adalah direktur konstruksi, yang mengawasi kepatuhan terhadap peraturan bangunan, inspeksi dan proses perizinan.

Kota ini memperbarui ProjectDox, perangkat lunak yang digunakannya untuk menerima aplikasi dan memproses izin.

Perusahaan ini juga akan menggantikan Posse, perangkat lunak yang digunakan untuk mengelola perizinan, inspeksi, dan pengelolaan lahan. Tak satu pun dari mereka bekerja dengan baik, kata Mundinger.

Dia mengatakan bahwa versi baru ProjectDox dapat diluncurkan pada akhir Mei atau awal Juni.

Proses penggantian Posse bisa memakan waktu antara 18 bulan hingga dua tahun.

Daerah lampiran