Listing rumah di Dallas-Fort Worth meningkat karena penjual khawatir pasar akan melambat

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Dallas-Fort Worth telah mengalami peningkatan dramatis dalam jumlah rumah yang dijual dalam beberapa minggu terakhir karena banyak penjual mencoba mengambil keuntungan dari pasar saat pasar masih panas.

Jumlah listing rumah aktif pada pekan tanggal 21 Mei naik 41,6% dari tahun sebelumnya, kenaikan minggu kelima berturut-turut, menurut Realtor.com. Hingga April, perusahaan telah menunjukkan penurunan pasokan D-FW setiap minggunya sejak Maret 2020.

Wilayah ini memiliki rekor pertumbuhan tahunan tertinggi dalam satu minggu sejak perusahaan mulai melacak angka ini pada tahun 2017. Perusahaan tidak membagikan jumlah pasti listing setiap minggunya, namun melaporkan 5.350 listing di D-FW pada hari-hari biasa di bulan April, turun 5% dari tahun sebelumnya.

Peningkatan listing di bulan Mei menunjukkan masuknya besar-besaran penjual yang memasarkan rumah menjelang musim panas.

“Penjual telah mendengar selama sekitar dua tahun betapa saat yang tepat bagi mereka untuk menjual… dan mereka telah melihat stok mereka naik gila-gilaan,” kata Mike Reddell, wakil presiden eksekutif senior dan direktur pelaksana Douglas Elliman Real Estate di Dallas. “Dengan pasar saham yang goyah dan suku bunga hipotek naik, saya pikir penjual yang telah memikirkan hal ini selama beberapa waktu, lebih banyak dari mereka yang mengambil tindakan dan menjual rumah.”

Reddell mengatakan jika dia mampu menjual rumahnya, dia akan segera melakukannya.

“Itu menggoda,” katanya.

Secara nasional, pasokan rumah naik 9%, menurut temuan peneliti Realtor.com.

Kepala Ekonom Realtor.com Danielle Hale mengatakan pasar masih melihat dampak pandemi, karena beberapa penjual mungkin menunda rencana dari tahun lalu.

“Kami memiliki lebih banyak partisipasi penjual di pasar perumahan tahun ini dibandingkan tahun lalu,” kata Hale. “Pasar properti masih menguntungkan penjual, harga rumah masih tinggi dan penjualan rumah masih relatif cepat.”

Redfin melaporkan pada tanggal 15 Mei bahwa pencatatan saham baru di AS meningkat hampir dua kali lebih cepat dibandingkan waktu yang sama tahun lalu.

“Meningkatnya suku bunga hipotek telah menyebabkan pasar perumahan bergeser, dan sekarang penjual rumah berebut mencari pembeli sebelum permintaan semakin melemah,” kata Kepala Ekonom Redfin Daryl Fairweather dalam sebuah pernyataan.

Tandai Wolfe, broker dan pemilik Re/Max DFW Associates, mengatakan dia telah melihat peningkatan signifikan dalam pencatatan saham dalam beberapa bulan terakhir. Di kampung halamannya di Coppell, katanya, beberapa bulan lalu hanya ada sekitar lima atau enam rumah yang ada di pasar pada waktu tertentu. Hanya dalam lima hari awal bulan ini, katanya, 21 rumah dijual.

“Saat ini perekonomian sedang booming, dan sekarang perekonomian menunjukkan tanda-tanda masalah, masyarakat masih ingin mendapatkan keuntungan semaksimal mungkin jika mereka merasa harga akan turun,” kata Wolfe. “Saya tidak tahu apakah itu akan terjadi. Saya ragu itu akan terjadi.”

Pasar tidak seimbang antara pembeli dan penjual. Dallas-Fort Worth hanya memiliki persediaan rumah kurang dari sebulan di bulan April, menurut Texas Real Estate Research Center di Texas A&M University. Pasar yang seimbang akan memiliki persediaan selama enam bulan.

Tekanan persaingan telah menopang pertumbuhan harga yang tinggi selama beberapa bulan terakhir. Rumah rata-rata di bulan April dijual seharga $425,576, naik 25% dari tahun sebelumnya. Jumlah penjualan di bulan April turun 7% dari tahun lalu, namun volume dolar naik 13% menjadi $4,2 miliar.

Meningkatnya suku bunga hipotek dikombinasikan dengan rekor harga rumah yang tinggi telah secara drastis meningkatkan biaya bulanan untuk membeli rumah. Para pembangun rumah juga memperhatikan penurunan permintaan dalam beberapa bulan terakhir.

“Kami telah berada di pasar yang tidak realistis selama dua tahun, dan kami mungkin kembali ke pasar normal,” kata Wolfe. “Alangkah baiknya jika kita memiliki pasar yang setara dan sehat. Saya berharap itulah yang akan kita hadapi.”