Gudang kayu? Ini terjadi di dekat I-20 di Dallas

Dari jalan, salah satu proyek industri terbaru di Dallas lebih mirip Bahtera Nuh daripada gudang.

Gedung distribusi, yang membentang lebih panjang dari lapangan sepak bola, dilapisi dengan kayu, bukan dinding beton miring seperti biasanya.

Proyek unik sejauh ini di selatan Interstate 20 di selatan Dallas County adalah upaya dua pengembang gudang terbesar di negara itu – USAA Real Estate dan Seefried Industrial Properties – untuk menghasilkan bangunan yang lebih ramah lingkungan.

Pada pandangan pertama, mudah untuk melihat bahwa strukturnya sangat berbeda dari bangunan industri seluas 56 juta kaki persegi lainnya yang dibangun di Texas Utara.

“Dinding kayu yang sangat seksi ini akan mendapat banyak perhatian,” kata Josh Hullum, direktur manajemen konstruksi USAA. “Ini adalah desain pertama yang kami sadari di Amerika Utara.”

Dinding bagian dalam bangunan gudang kotak besar dilapisi dengan papan kayu kaya yang disebut kayu laminasi silang. Tebalnya hampir 6 inci, dinding kayunya sangat kontras dengan pelat beton abu-abu yang melapisi sebagian besar gudang modern.

Kayu laminasi terdiri dari panel setinggi 60 kaki yang menutupi permukaan bangunan di kawasan bisnis Southfield Park 35 di Old Hickory Road.

Kayunya berasal dari hutan yang dikelola dengan hati-hati di British Columbia.

“Saya tahu sebagian besar orang mungkin memikirkan alasannya?” kata Hulum. “Mengapa mengatasi hal ini, terutama di lingkungan gudang industri?

“Dibandingkan dengan desain konvensional, kami mengurangi potensi pemanasan global sebesar 45% – hampir setengah dari kapasitas yang dimungkinkan oleh fasilitas konvensional dalam bentuk karbon ke atmosfer,” katanya. “Itu adalah statistik yang sangat kami banggakan.”

Bagian luar bangunan pada akhirnya akan dilapisi panel logam.

“Kami bisa saja membiarkan bagian luarnya apa adanya dan menyegel kayunya, tapi itu akan terlihat seperti gudang,” kata Hullum.

Dinding kayunya tahan api dan memiliki sifat termal untuk menahan panas dan dingin.

“Anda tidak perlu mengisolasi bagian dalamnya,” katanya. “Kami benar-benar ingin melestarikan kayu alami.”

Meskipun biaya konstruksi untuk bangunan pertama sedikit lebih tinggi dibandingkan gudang tradisional, para pengembang yakin bahwa teknik konstruksi berkelanjutan dapat membenarkan biaya tambahan tersebut.

“Apakah kita akan mengatasi perubahan iklim dengan satu bangunan ini? Sama sekali tidak,” kata Hullum. “Tetapi bagi kami, ini adalah langkah pertama bagi banyak orang untuk melakukan hal yang benar.”

Dalam beberapa hal, proyek ini mewakili kembalinya ke masa lalu.

Pada akhir tahun 1800-an dan awal tahun 1900-an, sebagian besar bangunan gudang di Texas Utara dan seluruh negeri dibangun dengan balok kayu besar. Bangunan USAA-Seefried mempertahankan kolom penyangga baja dan rangka atap.

Pengembang perkantoran juga beralih ke konstruksi kayu, membangun proyek rangka kayu, termasuk beberapa gedung bertingkat di Pantai Barat. Sebuah proyek perkantoran kayu direncanakan di utara pusat kota Dallas di kantor Northend dan pengembangan serba guna.

Colliers International menyewa gedung USAA dengan harapan menemukan penyewa yang mencari sesuatu di luar gudang biasa.

“Ini benar-benar unik,” kata Chris Teesdale, wakil presiden eksekutif Colliers. Dia mengatakan bangunan itu akan sangat menarik bagi bisnis yang “peka terhadap lingkungan dan ingin ramah karbon.”

“Karena interior gedung ini sangat unik dengan dinding interior kayu yang terekspos sepenuhnya, maka hal ini akan memberikan lingkungan kerja yang lebih tenang dan damai yang juga akan menarik bagi beberapa perusahaan,” kata Teesdale.

Clayco Construction adalah kontraktor umum.

USAA dan mitranya Seefried sedang membangun gudang di seluruh negeri dan merencanakan lebih banyak bangunan kayu.

“Ini merupakan pengalaman pembelajaran yang luar biasa seperti yang Anda bayangkan, dan itu adalah sesuatu yang sangat kami banggakan,” kata Hullum. “Kami sebenarnya melakukan ini di dua pekerjaan lain – satu di California dan yang lainnya di luar Fort Worth.

“Kita berhasil pertama kali, jadi kenapa kita tidak melakukannya lagi?”