Apakah harga rumah di Collin County semakin tidak terjangkau?

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Bahkan ketika semakin banyak rumah yang dipasarkan, harga di sekitar Frisco dan Plano semakin di luar jangkauan.

Harga penjualan rata-rata rumah yang terdaftar di agen real estate di Collin County, termasuk kondominium dan townhome, mencapai $578,516 di bulan Mei, naik lebih dari 32% dari tahun lalu, menurut MetroTex Association of Realtors. Ini adalah harga median tertinggi di empat wilayah utama Texas Utara serta persentase kenaikan terbesar.

Tidak termasuk apartemen dan townhouse, harga rumah keluarga tunggal naik 32% menjadi rata-rata $591,000, menurut Pusat Penelitian Real Estat Texas di Texas A&M University. Median untuk Dallas-Fort Worth mencapai $438.000.

Persediaan rumah berkurang di seluruh D-FW karena semakin banyak pembeli yang tidak masuk dalam harga pasar karena kenaikan harga dan kenaikan suku bunga hipotek, dan karena semakin banyak penjual mendaftarkan rumah mereka untuk mengambil keuntungan dari pasar, yang diperkirakan akan mendingin.

Collin County “sebagian besar mengungguli Metroplex lainnya,” kata Todd Luong, agen real estate di Frisco dengan Re/Max DFW Associates. “Rumah-rumah di sini masih banyak peminatnya, dan banyak rumah bagus yang masih dijual di atas harga jual di sini.”

Luong melihat langsung dampak dari pendinginan pasar. Kantornya mempunyai sekitar 280 iklan setahun yang lalu dan sekarang memiliki sekitar 450 rumah untuk dijual. Pertunjukannya yang biasanya menampilkan dua hingga empat pertunjukan setiap hari kini dapat menampilkan satu pertunjukan setiap tiga hari.

“Ini merupakan perlambatan besar, namun mereka masih menjual,” kata Luong.

Sekitar satu dari lima listing di kantor Luong mengalami penurunan harga dalam sebulan terakhir, hal yang hampir tidak pernah terjadi pada tahun lalu, atau bahkan beberapa bulan lalu. Dia mengatakan, ketika permintaan begitu tinggi, rumah yang harganya terlalu mahal pun akan terjual.

Shana Acquisto, broker dan salah satu pemilik Acquisto Real Estate di Frisco dan presiden terpilih dari Collin County Association of Realtors, mengatakan dia juga melihat lebih banyak listing yang masuk ke pasar dan lebih sedikit penawaran untuk setiap rumah. Ini bisa menjadi kabar baik bagi pembeli yang menunda pembelian setelah merasa putus asa dengan betapa sulitnya menemukan rumah.

“Saya pikir kita akan melihat orang-orang yang kehilangan peluang tahun lalu datang dan bersaing serta mendapatkan properti,” kata Acquisto.

Namun sejauh ini, semakin banyak rumah yang dijual tidak banyak berpengaruh terhadap harga rumah secara keseluruhan, dan Acquisto mengatakan banyak orang telah dikeluarkan dari harga pasar. Dia mendorong klien untuk melihat lebih jauh, di pinggiran kota seperti Prosper, Celina, Melissa dan Anna.

“Anda mungkin harus keluar dari area yang awalnya Anda lihat untuk menemukan sesuatu yang terjangkau, namun masih ada,” kata Acquisto.

Victor Sotomayor, 28, dan istrinya Nicoll telah memeriksa sekitar 60 rumah di pinggiran utara sejak tahun lalu, namun kini mencari sejauh 45 menit ke arah timur untuk mencari kesepakatan yang sesuai dengan anggaran bulanan mereka sebesar $2.000 dengan uang muka sebesar $13.000. . Saat ini dia sedang mencari tanah untuk membangun rumah di Greenville.

Bahkan di Greenville, sulit untuk menemukan sesuatu yang sesuai dengan anggaran. Sotomayor baru-baru ini harus membatalkan pembelian rumah baru seharga $280.000 karena pembayaran bulanannya akan menjadi $400 lebih banyak dari yang mampu dia bayar akibat kenaikan harga. Kota-kota populer seperti Plano tidak mungkin dikunjungi oleh pengantin baru.

“(Membeli rumah di) Plano dan McKinney, itu adalah sesuatu yang tidak mampu kami beli,” kata Sotomayor. “Pekerja kelas menengah tidak mampu membelinya.”