Sewa apartemen naik 17,5% di Dallas dan Fort Worth, rata-rata $1,500 per bulan

Harga sewa di Texas Utara terus meningkat karena permintaan jauh melebihi pasokan perumahan.

Median permintaan sewa apartemen di Dallas-Fort Worth naik 17,5% dari tahun ke tahun di bulan Mei ke rekor $1,488 per bulan, menurut perkiraan perusahaan teknologi real estate Halaman Nyatadari Dallas.

Di wilayah Dallas, harga sewa rata-rata $1.526 per bulan, sedangkan menyewa apartemen di Fort Worth berharga $1.373.

Jay Parsons, ekonom di RealPage, mengatakan inflasi dan kenaikan biaya dapat merugikan permintaan dan memperlambat laju pertumbuhan di akhir tahun.

“Setiap hari kami mengamati tanda-tanda penurunan, namun hal itu belum terjadi,” kata Parsons.

“Aktivitas persewaan tetap tinggi, pertumbuhan sewa tetap tinggi, perputaran tetap sangat rendah, dan pendapatan penyewa terus mencetak rekor baru.”

Baca juga: Apakah Anda menghadapi gugatan penggusuran karena tidak mampu membayar sewa? Sangat penting bagi Anda untuk mengikuti tips ini

“Tetapi hal ini tidak akan bertahan selamanya, dan kami terus memperkirakan adanya penurunan pada paruh kedua tahun ini.”

Parsons mencatat bahwa hampir 58% penyewa memilih untuk memperbarui kontrak mereka, jauh di atas rata-rata sebelum pandemi sebesar 50%.

Mereka mungkin mendapatkan tawaran perpanjangan yang tidak sebaik yang mereka harapkan, namun setelah meneliti pasar, mereka menyadari bahwa mereka membayar harga yang bagus.

Orang yang menyewa apartemen baru membayar rata-rata 21% lebih mahal dibandingkan penghuni unit sebelumnya, menurut RealPage.

“Dalam banyak kasus, yang terbaik adalah tetap di tempat Anda berada,” kata Parsons.

Parsons mengatakan pendapatan penyewa tumbuh cukup cepat untuk mengimbangi harga.

Penyewa baru memperoleh penghasilan hanya di bawah $75.000 pada bulan Mei, sebuah rekor, dan membayar antara 22% dan 23% dari pendapatan rumah tangga mereka untuk sewa, menurut RealPage.

“Kita masih jauh dari masalah keterjangkauan yang ada di wilayah pesisir metropolitan,” kata Parsons.

Sewa apartemen atau rumah di Dallas-Fort Worth mengalami pertumbuhan No. 21 di bulan April, menurut para peneliti di Florida Atlantic University, Florida Gulf Coast University dan University of Alabama.

Dengan harga $1.750 pada bulan April, harga sewa 10% terlalu mahal dibandingkan dengan perkiraan para peneliti bahwa harga sewa harus didasarkan pada tren historis, kata studi tersebut.

“Untuk mengatasi hal ini, kita perlu menambahkan lebih banyak unit sewa ke pasar,” kata Bennie Waller, rekan peneliti di Alabama Center for Real Estate di Universitas Alabama, dalam sebuah pernyataan.

“Tetapi tidak realistis untuk mengharapkan proyek-proyek baru muncul dalam jangka pendek, mengingat permasalahan dalam rantai pasokan dan hampir selalu lambatnya pemerintah dalam memberikan lampu hijau bagi pengusaha real estate untuk mulai menggerakkan bumi.”