Di Dallas, Anda perlu memperoleh penghasilan 40% lebih banyak dibandingkan tahun 2021 untuk membeli rumah, menurut penelitian

Dallas – Mengingat kenaikan harga rumah dan suku bunga hipotek, Sebuah studi Redfin mengatakan bahwa orang yang ingin membeli rumah di Dallas-Fort Worth harus memperoleh penghasilan 40% lebih banyak dibandingkan tahun lalu untuk melakukan pembayaran hipotek.

Pembeli wilayah Dallas harus memiliki pendapatan tahunan sebesar $77,768 untuk membayar uang muka rumah dengan harga rata-rata $420,000 pada bulan Maret, menurut Redfin.

Itu berarti 39,5%, atau $22.027, lebih banyak dari yang mereka butuhkan untuk membeli rumah pada Maret 2021.

Di Fort Worth, orang perlu mendapatkan $65,117 untuk membayar pembayaran bulanan atas rumah dengan harga rata-rata $352,000, naik 40.3%, atau $18,665, dari tahun lalu, menurut temuan Redfin.

Baca juga: Cara Mendaftar Bantuan Keuangan di Texas untuk Tunggakan Hipotek

pada saat yang sama, Upah di Dallas-Fort Worth tidak tumbuh sebesar 40%.

Pekerja memperoleh penghasilan hanya 4,5% lebih banyak di bulan Maret dibandingkan tahun sebelumnya, menurut angka dari Biro Statistik Tenaga Kerja pemerintah federal.

Redfin percaya bahwa pembayaran hipotek bulanan dapat dibayar jika pembeli tidak menghabiskan lebih dari 30% pendapatannya untuk perumahan.

Penelitian ini mengasumsikan pembeli telah membayar uang muka sebesar 5% dan belum termasuk pajak atau asuransi.

Harga rata-rata rumah di wilayah Dallas telah meningkat 22% sejak Maret 2021, meningkatkan pembayaran bulanan dari $1,394 menjadi $1,944.

Di Fort Worth, harga rata-rata rumah meningkat 22,6% dan pembayaran bulanan dari $1,161 menjadi $1,629.

Kota-kota yang berada di “Sunshine Belt” mengalami perubahan paling drastis dalam hal keterjangkauan perumahan karena biaya perumahan yang meroket akibat permintaan dari luar kota, kata Dana Anderson dari Redfin dalam studinya.

Baca di sini: Gelembung perumahan? Para ekonom memperingatkan bahwa pasar perumahan bisa meledak

“Pembeli tertarik pada lokasi Sunshine Belt karena harganya yang relatif terjangkau dibandingkan dengan pusat pekerjaan di daerah pesisir, namun kenaikan harga yang diakibatkannya mungkin membuat lokasi tersebut kurang menarik di masa depan,” tulis Anderson.

Studi lain, dari Texas Real Estate Research Center di Texas A&M University, mengatakan pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah senilai $229,000 – harga yang dianggap terjangkau oleh pusat untuk pembeli rumah pertama kali – telah turun sejak awal tahun meningkat $10,000 karena kenaikan hipotek. tarif.

Tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun adalah 5,09% pada tanggal 2 Juni, sedikit lebih rendah dibandingkan minggu-minggu sebelumnya, tetapi masih jauh lebih tinggi dari 2,99% tahun lalu.

“Ketika suku bunga hipotek naik, pembayaran bulanan juga meningkat,” kata Clare Losey, asisten ekonom riset di Texas A&M.

“Ini meningkatkan pendapatan yang dibutuhkan untuk mengakses pinjaman hipotek. Dengan kata lain, ketika suku bunga hipotek naik, daya beli menurun dan rumah tangga harus mendapatkan lebih banyak uang untuk membeli rumah dengan harga yang sama.”

Mahalnya biaya memiliki rumah mulai mempengaruhi penjualan. Perekrutan pertunjukan rumah turun 9% dari tahun ke tahun di bulan April.

Para ekonom memperkirakan kenaikan harga rumah akan melambat sepanjang tahun ini, namun permintaan tetap tinggi karena pasokan menurun secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir.