Dallas bisa mematikan persewaan jangka pendek untuk satu keluarga jika tidak hati-hati

Perdebatan mengenai persewaan Airbnb dan Vrbo di Dallas harus dimulai dengan kenyataan bahwa mereka ada di sini dan akan tetap ada.

Bukanlah keputusan yang bijaksana pada tahap ini untuk mengatur agar mereka tidak ada lagi atau keluar dari lingkungan tertentu atau membatasi mereka sedemikian rupa sehingga hanya segelintir orang yang dapat bekerja dalam kondisi yang sulit.

Sayangnya, kami melihat kemungkinan bahwa mayoritas Dewan Kota dapat mencapai beberapa versi skenario tersebut dengan berbagai cara.

Ini akan menjadi kemunduran bagi Dallas sebagai kota tujuan perjalanan bisnis dan rekreasi. Hal ini secara tidak adil akan melanggar hak pemilik properti untuk merealisasikan nilai investasi mereka. Dan akan memalukan bagi kita semua jika kota ini tidak mampu mewujudkannya.

Dua gagasan buruk muncul pada rapat dewan minggu ini dan harus ditunda.

Yang pertama datang dari Anggota Dewan Carolyn King Arnold, yang mengusulkan pelarangan semua persewaan jangka pendek di kawasan perumahan keluarga tunggal. Arnold memiliki sejarah ide-ide buruk. Dia biasa menyebut Southern Gateway Park yang direncanakan sangat penting bagi selatan Dallas sebagai Wreck Park. Dia telah sadar. Mari kita berharap dia melakukan hal yang sama dengan persewaan jangka pendek, karena hal tersebut sudah tertanam dalam perekonomian kota-kota modern.

Gagasan yang lebih meresahkan – hanya karena memiliki daya tarik lebih besar – adalah salah satu dari dua rencana yang diajukan oleh staf kota. Berdasarkan rencana ini, pembatasan zonasi pada persewaan jangka pendek akan diterapkan untuk mematikan persewaan yang “tidak ditempati oleh pemilik” di kawasan keluarga tunggal.

Kami memahami dorongannya. Penyewaan akan diizinkan oleh hukum di banyak wilayah, termasuk lingkungan dengan zona multikeluarga. Namun kenyataan pasarnya adalah banyak orang yang mencari persewaan jangka pendek sedang mencari rumah. Sebagian besar rumah berada di distrik keluarga tunggal. Dan sebagian besar rumah sewa jangka pendek tidak ditempati oleh pemilik. Jadi, hal ini secara efektif mematikan seluruh pasar di Dallas dan terlalu membatasi hak milik pemilik rumah.

Ada pilihan yang lebih baik dengan dukungan anggota dewan Adam Bazaldua dan Jaynie Schultz. Daripada menggunakan zonasi sebagai cara untuk mengatur sewa jangka pendek, opsi ini mendukung beberapa persyaratan yang masuk akal seputar parkir, jumlah sewa per unit hunian, dan penggunaan. Singkatnya, rumah pesta tidak diperbolehkan.

Kami terkejut bahwa pemimpin pasar dalam bisnis ini, Airbnb dan Vrbo, ingin memiliki hubungan baik dengan kota tempat mereka berbisnis. Jika sebuah rumah menimbulkan masalah bagi lingkungannya, pemerintah kota harus menanggapi keluhan tersebut, mendokumentasikan masalahnya, memungut denda apa pun yang diperbolehkan berdasarkan undang-undang yang diusulkan, dan kemudian meminta Airbnb dan Vrbo untuk menangani kasus tersebut. Perusahaan-perusahaan itu tidak memerlukan properti sewaan. Properti membutuhkannya.

Jika tidak berhasil, pertimbangkan peraturan yang lebih ketat. Namun jangan memulai dengan pendekatan yang terlalu berat sehingga merugikan pasar berkembang atau menghilangkan kesempatan pemilik properti untuk menambah penghasilan mereka.

Regulasi yang cerdas dimungkinkan. Ini hanya akan membutuhkan keputusan cerdas dari dewan.

Kami menyambut pemikiran Anda dalam surat kepada editor. Lihat pedoman dan kirimkan surat Anda di sini.