Menara Gold Dallas akan dipoles dengan renovasi yang direncanakan

Seiring berjalannya arsitektur jalan bebas hambatan, menara Campbell Center di Dallas Utara selalu menonjol.

Gedung-gedung tinggi kantor yang terbuat dari kaca emas tentu saja menarik perhatian, terutama saat sinar matahari sore terpantul di Jalan Tol Pusat Utara.

“Bangunannya ikonik – Anda tidak boleh melewatkannya,” kata Ian Zapata, direktur desain di kantor arsitek Gensler di Dallas. “Tetapi mereka juga berasal dari era dan waktu lain.”

Campbell Center dibangun ketika desainnya hanya tertuju pada bagian luar gedung, bukan bagian dalam tempat para penyewa tinggal.

Pemilik baru menara terkenal tersebut, Fenway Capital Advisors yang berbasis di California, berencana untuk memberikan kilau baru pada bangunan emas tersebut.

“Tujuan kami adalah untuk meningkatkan standar kualitas bangunan-bangunan ini agar dapat bersaing dengan aset terbaik di subpasar ini dan untuk menarik penyewa dari seluruh wilayah metro,” kata Patrick Tribolet dari Fenway Capital tahun lalu ketika investor membeli Campbell Center. “Kami sangat gembira dengan peluang untuk merenovasi, menyegarkan, dan mengubah citra menara ikonik ini secara komprehensif, yang berada di salah satu lokasi terbaik di seluruh Dallas.”

Gensler menangani desain ulang.

Dan Stream Realty Partners dari Dallas bertanggung jawab untuk memasarkan bangunan tersebut, yang sekitar 80% disewakan sebelum dijual. Stream Realty memiliki rekam jejak dalam mereposisi proyek perkantoran di Dallas, termasuk pembangunan kembali Trammell Crow Center di pusat kota senilai lebih dari $100 juta.

Perusahaan real estat komersial ini baru saja memulai proyek besar pengembangan Quadrangle di Uptown yang mencakup menara perkantoran baru.

Di Campbell Center, Matthew Wieser dari Stream Realty mengatakan “proyek konstruksi akan dimulai dalam beberapa minggu mendatang.”

Gensler telah mengerjakan rencana renovasi selama beberapa bulan terakhir.

“Tantangannya adalah bagaimana Anda bisa menjadi transformatif dengan tetap menghormati citra dan kualitas bangunan,” kata Zapata.

Dibangun pada tahun 1972 dan 1977, gedung bertingkat 20 ini merupakan alamat kantor paling eksklusif di Dallas Utara ketika dibuka. Namun selama beberapa dekade, penyewa kantor dan pekerja menginginkan lebih dari sekedar wajah cantik di jalan raya. Mereka menginginkan embel-embel bagian dalam dan bagian luar yang lebih lembut.

Gensler bekerja sama dengan arsitek lanskap OJB — perancang Taman Klyde Warren di pusat kota — untuk menghijaukan dek parkir beton besar yang dilihat pengunjung dan pekerja saat mereka berjalan menuju menara.

“Hal terbesar yang dapat Anda lakukan adalah menangani tempat parkir itu,” kata Zapata. “Rasa kedatangannya benar-benar hilang.

“Kami akan menambahkan taman lanskap linier yang menghubungkan kedua menara,” katanya. “Saat ini, ini adalah langkah yang sangat tidak menyenangkan.”

Jalan setapak yang ditata dengan baik akan mencakup pepohonan dan teralis untuk berteduh, area tempat duduk, dan bagian di mana truk makanan dapat parkir.

“Jika kita melakukan sesuatu, kita harus menghijaukannya,” kata Zapata. “Di dek parkir kami membangun dan membuat bukit-bukit yang indah untuk pepohonan.”

Rencana Gensler menyerukan penghapusan pintu masuk yang kaku ke gedung-gedung dan mengganti beberapa kaca cermin di dasar dengan panel bening.

“Kami akan menambahkan transparansi di lantai dasar, seperti kebanyakan bangunan modern,” kata Zapata.

Di dalam, rencananya adalah untuk menciptakan fasilitas penyewa yang lebih nyaman seperti tempat makan dan rekreasi serta ruang publik yang tidak terlalu formal. “Bangunan-bangunan itu berasal dari Dallas yang berbeda – Dallas yang bermantel dan berdasi,” kata Zapata. “Kami pikir ini harus lebih santai dan berpusat pada gaya hidup.

“Apa yang membuat orang bersemangat datang ke kantor untuk melakukan pekerjaan mereka?”

Menara ini juga diberi nama baru, The Gild, untuk mencerminkan tampilan emasnya yang khas.

“Bangunan-bangunan itu adalah bagian dari cakrawala Dallas,” kata Zapata. “Kami membangun hal tersebut dengan peningkatan kualitas dari apa yang ditawarkan dan nuansa keseluruhan.

“Gedung ini akan menjadi salah satu gedung perkantoran pertama pascapandemi,” ujarnya. “Kami menggabungkan apa yang kami lihat akan menjadi kebutuhan kantor baru.”