Pengembang KDC siap membangun dengan dukungan mitra baru

Sebuah pembangun komersial terkemuka di Dallas meluncurkan babak baru pengembangan perkantoran.

KDC telah membangun kampus korporat Texas Utara untuk klien termasuk Toyota, JPMorgan Chase, State Farm Insurance, dan Pioneer Natural Resources. Kini pengembang beralih ke proyek perkantoran multitenant di Uptown Dallas, Plano, Frisco, dan Richardson juga.

Rencana untuk lebih banyak proyek perkantoran muncul setelah KDC menandatangani kesepakatan pengembangan senilai $800 juta dengan perusahaan real estat yang berbasis di Toronto, Cadillac Fairview, dan Compatriot Capital di Dallas, tahun lalu.

“Jika Anda menjumlahkan seluruh potensi pengembangan perkantoran hanya untuk lokasi kami di Texas Utara, Anda berbicara tentang jutaan dan jutaan kaki persegi,” kata Eric Hage, wakil presiden eksekutif KDC. “Salah satu manfaat besar dari kemitraan kami dengan dana Cadillac Fairview adalah tidak hanya melakukan pengembangan perusahaan seperti yang selalu kami lakukan, tetapi juga bangunan multi-tenant.”

Salah satu proyek yang diincar KDC adalah gedung bertingkat 30 di distrik Uptown Dallas.

Menara Parkside Uptown direncanakan berada di Woodall Rodgers Expressway dan Harwood Street dan akan memiliki luas hampir 500.000 kaki persegi.

KDC menarik proyek ini ke tahap terdepan mengingat aktivitas penyewaan kantor yang kuat baru-baru ini di wilayah utara pusat kota Dallas.

“Kami telah mengirimkan proposal mengenai hal itu, dan terdapat aktivitas yang baik,” kata wakil presiden senior KDC, Aarica Mims. “Parkside Uptown menawarkan sesuatu yang berbeda dari kompetisi.

“Ini benar-benar lokasi pengembangan terakhir di Klyde Warren Park.”

KDC menyewa arsitek yang berbasis di New York, Kohn Pedersen Fox Associates untuk merancang gedung bertingkat tinggi di Dallas dengan teras luar ruangan yang luas dan ruang ritel di lantai dasar.

“Masukan yang kami dapatkan adalah bahwa arsitektur di Dallas berbeda, dan itu sangat menarik,” kata Mims, yang bergabung dengan KDC untuk mengerjakan penyewaan kantor. “Dan Anda memiliki taman seluas 5,2 hektar tepat di luar pintu depan.”

Gedung perkantoran terbaru yang dibuka di utara pusat kota semuanya telah disewa dengan harga lebih tinggi dari perkiraan dan lebih cepat dari jadwal.

“Kami tidak melewatkannya,” kata Hage ketika merencanakan proyek Parkside Uptown. “Kami mendapat banyak minat dari para penyewa dalam beberapa bulan terakhir, dan kami yakin pasar mulai bangkit kembali.

“Sekarang perusahaan mulai mengambil langkah dan mengambil keputusan terkait real estate karena mereka tahu bahwa mereka harus mengambil langkah yang menempatkan mereka pada posisi terbaik untuk merekrut talenta terbaik.”

Juga di Uptown, KDC berharap untuk segera memulai pembangunan pembangunan yang mencakup menara perumahan, perkantoran dan toko kelontong Pasar Sentral. Proyek McKinney Avenue telah dikerjakan selama beberapa tahun.

Di utara Dallas di Richardson, KDC secara gencar memasarkan tahap berikutnya dari pembangunan perkantoran pada pengembangan CityLine senilai $1,5 miliar. KDC telah mengerjakan proyek serba guna seluas lebih dari 200 hektar di Bush Turnpike dan Plano Road sejak 2013.

CityLine adalah lokasi empat menara perkantoran yang ditempati oleh State Farm Insurance dan kampus perusahaan bertingkat rendah untuk Raytheon. Gedung perkantoran terakhir di proyek Richardson dibuka pada tahun 2016.

KDC sedang mendorong pembangunan tiga gedung perkantoran lagi di sisi selatan Bush Turnpike.

“Di CityLine, kami memiliki rencana pengembangan kantor seluas lebih dari 2 juta kaki persegi di mana kami memiliki fleksibilitas,” kata Hage. “Bersamaan dengan menara, kami memiliki lahan tambahan di CityLine untuk rencana perkantoran bertingkat rendah dan menengah.”

Hage mengatakan alamat kantor CityLine mendapat dukungan dari jalur kereta api baru DART yang membentang dari Plano melalui Addison ke Bandara Internasional DFW. Jalur Perak sepanjang 26 mil akan dibuka pada tahun 2024 dengan stasiun utama di CityLine.

KDC juga bekerja sama dengan Hunt Realty dan Karahan Cos. untuk membangun kantor di pengembangan Fields seluas 2.500 hektar yang sedang dibangun di Frisco. Proyek serba guna yang membentang antara Preston Road dan Legacy Drive akan memiliki dua distrik perkantoran utama — satu di Dallas North Tollway dan yang lainnya lebih jauh ke utara di US Highway 380.

“Kami memasarkan Fields di Frisco untuk beberapa lokasi kantor,” kata Hage. “Ada peluang bagi perusahaan untuk menjadi salah satu bisnis besar pertama dalam pengembangan tersebut dengan adanya Omni Resort, kursus PGA, dan hunian baru untuk satu keluarga dan banyak keluarga.”

Pembangunan jalan tol senilai $2 miliar yang disebut Fields West direncanakan untuk perkantoran seluas lebih dari 4 juta kaki persegi.

KDC dan pengembang Fields West Karahan Cos. adalah mitra dalam pengembangan Legacy West senilai $3 miliar di Plano. KDC baru-baru ini mengakuisisi salah satu lokasi bangunan terakhir di Legacy West, di mana mereka merencanakan kompleks serba guna bertingkat tinggi.

“Kami merencanakan sekitar 1,5 juta kaki persegi kantor di sana,” kata Hage. “Kami ingin simpul itu menjadi tujuan tersendiri.

“Proyek itu sedang direncanakan dan ada banyak peminat terhadap tempat itu.”

Tahun lalu, ketika KDC membentuk kemitraan dengan Cadillac Fairview, pejabat di perusahaan pengembangan Dallas memperkirakan hal itu akan menghasilkan kesepakatan baru senilai $2 miliar hingga $3 miliar.

Dimiliki oleh Ontario Teachers’ Pension Plan, Cadillac Fairview mengelola aset lebih dari $36 miliar di Amerika dan Inggris. Investor mengakuisisi 50% saham KDC sebagai bagian dari kesepakatan tahun lalu.

“Ini memungkinkan kami menjadi lebih fleksibel, dengan lebih banyak kemampuan,” kata Hage.