Toko Plano di Willow Bend memiliki pemilik baru yang mengatakan ‘toko itu terlalu besar pada hari pembukaannya’

Untuk pertama kalinya dalam 21 tahun, Toko Plano di Willow Bend memiliki pemilik lokal.

Centennial, yang berbasis di Dallas perusahaan investasi real estate, membeli mal Plano dengan investor, Cawley Partners yang berbasis di Dallas dan Waterfall Asset Management yang berbasis di New York.

Kesepakatan itu, yang ditutup pada hari Rabu, juga mencakup Fairlane Town Center, sebuah mal di pinggiran kota Detroit. Harga pembeliannya belum diungkapkan.

Dua pemilik Willow Bend sebelumnya kesulitan menarik pelanggan dan penyewa, namun pendiri dan CEO Centennial Steve Levin menjanjikan transformasi.

Centennial berencana untuk segera menyelesaikan pembangunan bioskop di pusat tersebut, yang ditinggalkan selama pandemi, dan Levin mengatakan pemilik baru akan mulai merencanakan masa depan mal tersebut sebagai pembangunan kembali serba guna.

“Kami percaya real estat terbaik adalah tempat pusat perbelanjaan pinggiran kota seperti The Shops di Willow Bend berada saat ini,” kata Leven. Pengalaman Centennial dengan properti serupa di kota-kota lain memberinya “buku pedoman yang terbukti tentang cara mengubah aset kompleks ini menjadi destinasi serba guna yang paling relevan dan dominan di masa depan.”

Whitney Livingston, presiden dan chief operating officer Centennial, mengatakan Willow Bend “terlalu besar pada hari pembukaannya.”

Mal ini memiliki ruang seluas 520.000 kaki persegi untuk toko-toko kecil di antara toko-toko besar, dan itu terlalu banyak, katanya. “Salah satu tantangan terbesar saat ini adalah para pengembang mal di masa lalu berpikir bahwa mereka dapat melakukan hal yang sama di setiap pasar.

“Kami pikir ada kemungkinan yang tidak terbatas untuk Willow Bend,” kata Livingston. “Kita harus melakukan tur mendengarkan dan membentuk opini dari sana.” Pemilik baru juga harus mendapatkan persetujuan dari pemerintah kota untuk beberapa perubahan.

Willow Bend dikembangkan oleh Taubman Centers pada tahun 2001 dan merupakan pusat perbelanjaan tertutup terakhir yang dibangun di Texas. Itu terletak di West Plano kelas atas di perbatasan selatan kota di sudut barat laut West Park Boulevard dan Jalan Tol Dallas Utara.

Perkembangan memicu Willow Bend dan membawa persaingan baru. Hanya empat mil dari jalan tol terdapat Legacy West, proyek 5 tahun senilai $3 miliar dengan pusat perbelanjaan dan restoran. The Star, pengembangan pemilik Cowboys, Jerry Jones, berjarak empat mil lagi dari jalan tol. Stonebriar Frisco, hanya 7 mil jauhnya, dibuka setahun sebelum Willow Bend dan selalu menjadi mal yang lebih populer karena pembangunan perumahan meledak di Frisco.

Dua pemilik Willow Bend sebelumnya melakukan beberapa investasi besar, namun tidak ada satu pun perubahan yang berhasil mendatangkan pembeli, sehingga mal yang indah secara estetika ini menjadi sebuah misteri.

Kepemilikan lokal akhirnya bisa menjadi tiket bagi Willow Bend.

Bill Cawley, pendiri Cawley Partners, telah mengembangkan lebih dari 12 juta kaki persegi ruang kantor di Texas Utara. Cawley telah aktif di sepanjang Jalan Tol Dallas Utara di Frisco dan Plano dan di pinggiran kota lainnya, termasuk Southlake dan McKinney, dalam beberapa tahun terakhir.

Levin mendirikan Centennial pada tahun 1997 dan telah membangun kembali properti mal selama bertahun-tahun dari Dallas, yang merupakan kampung halamannya. Perusahaan ini memiliki sembilan mal luar ruangan dan 12 mal di sembilan negara bagian, termasuk Brazos Mall di Lake Jackson.

Livingston tinggal di utara mal di Frisco dan telah berbelanja di sana selama 12 tahun, membawa anak-anaknya yang masih kecil ke Crayola Experience dan area ramah anak lainnya di sana.

Willow Bend telah dijual selama beberapa waktu.

Mal dua tingkat seluas 1,4 juta kaki persegi ini telah berada di bawah kendali pemberi pinjaman sejak tahun 2020, ketika mantan pemiliknya Starwood Retail gagal membiayai kembali pinjaman sebesar $137,5 juta yang jatuh tempo pada tahun 2019. Willow Bend dan dua mal lainnya termasuk Fairlane Town Center mendapatkan pinjaman tersebut. Saldo Willow Bend yang belum dibayar adalah $65,7 juta. Distrik Penilai Kabupaten Collin terakhir menilai properti untuk tujuan perpajakan pada tahun 2021 sebesar $107 juta, turun 22% dari tahun sebelumnya.

Meskipun tingkat hunian mal jauh di bawah 70%, mal ini masih memiliki apa yang dianggap sebagai penyewa ritel terkemuka, termasuk Neiman Marcus, Dillard’s, Macy’s, Crate & Barrel, Vineyard Vines, H&M, Equinox Fitness Club, Crayola Experience, dan North Texas Performing Arts Tengah.

Mal ini kembali mengalami penutupan toko dalam beberapa bulan terakhir. Ascension Coffee pergi, dan Anthropologie pindah ke Stonebriar.

Ditanya tentang varian tambahan yang tertunda, Livingston mengatakan penjualan tersebut tidak memicu perubahan sewa. “Kami melakukan diskusi yang sangat positif dan kami memiliki hubungan baik dengan para pembawa berita.”

Livingston mengatakan lokasi Willow Bend dan daftar penyewa yang diinginkan “meletakkan fondasi dan memposisikan pusat dengan baik untuk pertumbuhan di masa depan,” seraya menambahkan bahwa toko perabot rumah tangga di mal tersebut memiliki bisnis yang kuat dan sudah menarik bagi keluarga muda.

Willow Bend mirip dengan Hawthorn Mall, pembangunan kembali Centennial yang terletak di Vernon Hills, pinggiran kota Chicago kelas atas. Pasar tersebut tidak membutuhkan ruang kantor, namun membutuhkan perumahan multi-keluarga, kata Livingston. Bekerja secara bertahap, perusahaan sejauh ini telah menghancurkan Sears yang kosong dan koridor toko-toko kecil yang menuju ke sana untuk dijadikan area plaza terbuka. Hal ini menciptakan penggunaan garasi parkir mal yang besar dengan menambahkan tempat tinggal mandiri bagi lansia dan apartemen lainnya.

MainPlace Mall di Santa Ana, California adalah salah satu pembangunan kembali besar-besaran yang dilakukan perusahaan. Mal ini dibangun pada tahun 1987 dan perusahaan menambah apartemen, toko kelontong, ruang makan Eropa, dan tempat konser luar ruangan.

Willow Bend memiliki banyak tempat parkir permukaan yang belum dikembangkan di sekitar mal dan 4.200 tempat parkir di tiga garasi parkir yang hampir selalu kosong. “Sangat mahal untuk membangunnya sekarang,” kata Livingston.

Alih-alih mendatangkan pengembang apartemen untuk membangun kompleks di satu sisi properti, Centennial justru mengembangkan seluruh bagian dari proyek serba guna yang baru.

“Ini harus direncanakan secara holistik,” katanya. “Sebagai pengembang mal, inilah yang membedakan kami. Kami memiliki keahlian untuk membuat keputusan yang tepat untuk jangka panjang.”

Centennial membeli Westland Mall, sebuah mal regional di Hialeah, Florida, di luar Miami, akhir tahun lalu dan juga sedang dalam proses membuat rencana pembangunan kembali di sana. Pandemi ini telah mempercepat penurunan jumlah mal yang sudah lemah, dan para ahli percaya bahwa seperempat dari 1.000 mal di AS akan tutup dalam tiga hingga lima tahun ke depan.

Pembangunan kembali ini bukanlah rencana yang dibuat-buat, namun dibangun berdasarkan kebutuhan masing-masing komunitas, kata Livingston. “Strategi eksekusi utama berbeda untuk Hawthorne dan MainPlace dan akan berbeda untuk Willow Bend.”

Catatan: Cerita diperbarui Rabu sore setelah kesepakatan ditutup.

Twitter: @MariaHalkias

Mencari cakupan ritel yang lebih luas? klik disini untuk membaca semua berita dan pembaruan ritel. klik disini untuk berlangganan D-FW Retail dan buletin lainnya Berita Pagi Dallas.