Pembangunan apartemen Las Colinas akan menarik penyewa kelas atas dengan lokasi prima

Pengembang berharap proyek apartemen Irving yang baru akan meningkatkan standar persewaan Las Colinas.

Mereka tidak dapat memilih lokasi yang lebih baik untuk komunitas tersebut – di ujung selatan Danau Carolyn yang menghadap ke pusat kota sekitarnya.

“Pemandangannya sangat bagus dan luas,” kata Robert Leikam, presiden pembangun kondominium American Residential Group yang berbasis di Oklahoma. “Sehebat apapun situs ini, kami ingin melakukan sesuatu yang berbeda.”

Apa yang direncanakan oleh American Residential Group untuk properti kosong seluas lebih dari 5 hektar di Las Colinas Boulevard adalah komunitas dengan kualitas lebih tinggi daripada proyek di dekatnya.

Itu menjelaskan banyak hal.

Dengan sekitar 8.700 unit sewa, Las Colinas’ Urban Center adalah salah satu pasar apartemen terbesar di Texas Utara.

Lokasi pembangunan Irving antara Bandara Internasional DFW dan Dallas, dilayani oleh jalur kereta ringan DART dan kedekatannya dengan pusat-pusat pekerjaan utama telah menjadikan Urban Center salah satu pasar persewaan terpanas di Texas Utara.

Dalam beberapa tahun terakhir, pengembang telah membangun ribuan apartemen di Las Colinas, yang sebagian besar disewakan.

“Ada banyak produk hebat di pasaran dari pengembang hebat,” kata Leikam. “Kami pikir proyek kami akan menonjol.”

Disebut The Mustang, apartemen ini akan membentang di sepanjang tepi danau dalam bangunan tiga hingga tujuh lantai.

Dek kolam renang atas dan teras akan memiliki pemandangan air. Dan jalan setapak di depan gedung akan menghubungkan ke taman di sebelahnya dan bangunan lain di sekitar danau.

“Kami kira akan berbeda dengan bagian tower dan kolam layangnya,” kata Leikam. “Kami ingin Anda merasa seperti tiba di resor bintang 5.”

Dia mengatakan komunitas 275 unit akan memiliki rumah yang lebih besar yang ditujukan untuk penyewa yang lebih dewasa.

“Yang teratas dalam daftar adalah pasangan yang mungkin siap untuk meninggalkan tanggung jawab atas rumah mereka seluas 4.000 kaki persegi,” kata Leikam. “Mereka ingin bisa bepergian dan tidak mengkhawatirkan rumah.”

American Residential Group membeli tanah untuk apartemen tersebut pada musim gugur lalu. Situs ini dimiliki selama beberapa dekade oleh Fidelity Investments, yang pernah dianggap sebagai gedung perkantoran untuk properti tersebut.

Bobby Stewart dari CSE Commercial Real Estate yang berbasis di Las Colinas mengatakan pembangun yang berbasis di Tulsa adalah pilihan yang tepat untuk properti strategis tersebut.

“Tidak banyak lokasi yang tersisa di pusat kota,” kata Stewart, yang bekerja dengan American Residential dalam proyek tersebut. “Kami telah mengerjakan kesepakatan ini selama dua setengah hingga tiga tahun – sejak pertama kali kami mengajukan penawaran pertama.

“Fidelity menahannya untuk waktu yang sangat lama.”

Para pengembang berencana untuk melakukan peletakan batu pertama pada musim panas ini dan menghabiskan waktu sekitar dua tahun untuk membangun proyek tersebut.

Stewart mengatakan penghuni The Mustang akan menemukan lebih banyak fasilitas dibandingkan proyek persewaan pada umumnya.

“Kami ingin menarik perhatian para penghuni rumah kosong dan profesional muda yang bekerja di rumah,” katanya. “Kami sedang membangun delapan kantor individu di gedung yang dapat digunakan warga. Dan akan ada ruang makan pribadi yang bisa digunakan penghuni.”

Apartemen akan memiliki layanan pramutamu dan parkir valet di pintu depan.

Unit-unit tersebut rata-rata berukuran lebih dari 1.100 kaki persegi. “Kami menginginkan kualitas kondominium ini,” kata Stewart.

Proyek kondominium senilai lebih dari $76 juta ini dirancang oleh arsitek Dallas, Womack + Hampton.

Mustang akan menjadi proyek kondominium kedua American Residential Group di Las Colinas Urban Center.

Pengembang membangun komunitas persewaan Carolyn sebanyak 319 unit pada tahun 2018.

American Residential Group telah menjalankan bisnisnya sejak 1997 dan telah membangun proyek apartemen senilai lebih dari $1 miliar. Mereka telah membangun komunitas persewaan rumah di Tulsa, Austin dan di Knoxville, Tenn.

Perusahaan ini didirikan oleh mantan mitra pengembang Lincoln Property Co.

“Pendiri kami memiliki banyak pengalaman di Texas,” kata Leikam. “Kami berkantor pusat di Tulsa, namun Texas adalah tempat prospek pertumbuhan kami berada.”