Hanya dalam sebulan, harga rumah di beberapa wilayah Texas Utara telah meningkat puluhan ribu

Harga rumah di Dallas-Fort Worth terus meningkat pesat karena permintaan tetap kuat dan persediaan menghilang di wilayah tersebut, dengan wilayah pinggiran kota mengalami perubahan harga yang paling dramatis.

Harga jual rumah rata-rata di Collin County adalah $65.000 lebih tinggi pada bulan Maret dibandingkan bulan sebelumnya dan sekarang lebih tinggi dari median wilayah Austin sebesar $521.100. Kabupaten Dallas, Denton, Kaufman dan Rockwall juga memperoleh keuntungan lebih dari $10.000 hanya dalam satu bulan, menurut MetroTex Association of Realtors.

Harga rata-rata di Texas Utara naik 22% dari tahun ke tahun ke rekor $380,000 di bulan Maret. Keuntungan tahunan terbesar bulan lalu terjadi di Collin County, dengan median naik 37% dari tahun lalu menjadi $540,000; Denton County, naik 25% menjadi $464.000; dan Tarrant County, naik 23% menjadi $350.000.

Pada bulan Maret 2020, 20.853 rumah dipasarkan di seluruh wilayah. Hanya 2,418 yang dijual pada bulan Maret tahun ini, turun 60% dari tahun 2021 dan 88% dari tahun 2020, menurut Texas Real Estate Research Center di Texas A&M University dan North Texas Real Estate Information Systems. (Data direvisi pada 18 April.)

Di Denton County, jumlah listing aktifnya turun 32% menjadi 782 di bulan Maret. Dallas County mengalami penurunan paling tajam, turun 39% menjadi 1.750 rumah. Tarrant melihat persediaan turun 19,4% menjadi 1.641 rumah di pasar, dengan pasokan Rockwall turun 7,7%.

Situasi pasokan di Collin County adalah yang terburuk dengan 815 rumah dijual pada bulan Maret, hanya pasokan setengah bulan. Pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual akan memiliki persediaan sekitar enam bulan. Collin memiliki listing 31,7% lebih sedikit dibandingkan tahun sebelumnya.

Dua kabupaten sebenarnya mengalami peningkatan inventaris, dengan Ellis naik 35,8% dan Kaufman naik 4%, namun masing-masing memiliki lebih dari 300 rumah untuk dijual.

Kurangnya persediaan sebagian disebabkan oleh pembangun yang masih menghadapi tantangan biaya material dan tenaga kerja yang tinggi, meskipun permulaan konstruksi perumahan mengalami sedikit peningkatan sebesar 4,5% pada kuartal pertama, menurut Residential Strategies yang berbasis di Dallas.

Beberapa agen real estat dan ekonom mengatakan kenaikan suku bunga hipotek dapat mendinginkan aktivitas pasar. Rata-rata pinjaman 30 tahun melonjak dari 4,72% menjadi 5% minggu lalu, kata Freddie Mac dalam sebuah pernyataan Kamis. Terakhir kali suku bunga mencapai 5% adalah pada bulan Februari 2011.