Aktivitas pinjaman rumah turun 20% di D-FW di tengah tantangan keterjangkauan

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Warga Texas Utara mengambil pinjaman rumah baru jauh lebih sedikit dibandingkan tahun lalu, sebuah tanda bahwa biaya perumahan yang lebih tinggi mengurangi permintaan di kalangan peminjam.

Jumlah pinjaman rumah baru di Dallas-Fort Worth turun sekitar 20% pada kuartal terakhir, menurut laporan baru dari Atom Data Solutions. Perusahaan mencatatkan 21,194 KPR lokal baru, turun dari 26,470 pada kuartal I 2021.

Secara nasional, pinjaman rumah baru turun 12% sejak tahun lalu dan mengalami penurunan triwulanan ketiga berturut-turut. Volume pinjaman pembelian dolar turun 16% menjadi $371,3 miliar.

Laporan tersebut mencakup rumah keluarga tunggal, apartemen, townhouse, dan properti apartemen dua hingga empat unit.

Pembiayaan kembali bahkan lebih rendah secara signifikan karena kenaikan suku bunga hipotek di awal tahun. Aktivitas pembiayaan kembali lokal telah turun sebesar 45% sejak tahun lalu dari 56.110 menjadi 31.507 pinjaman. Jumlah pinjaman refinancing nasional turun 46%.

Rick Sharga, wakil presiden eksekutif intelijen pasar Atom, mengatakan bahwa meskipun penurunan aktivitas refinancing bukanlah suatu kejutan ketika Anda mempertimbangkan kenaikan suku bunga, banyak perkiraan untuk tahun ini memperkirakan pinjaman pembelian akan meningkat dalam jumlah dan volume dolar. Sebaliknya, aktivitas pembeli tampaknya melambat.

“Lemahnya aktivitas pinjaman rumah menunjukkan seberapa besar dampak kombinasi kenaikan harga rumah dan kenaikan suku bunga terhadap aktivitas pemberi pinjaman tahun ini,” kata Sharga dalam laporannya.

Semua kota metropolitan utama Texas mengalami penurunan pinjaman hipotek baru, kecuali San Antonio, yang naik 2,4%. Houston mengalami penurunan pinjaman terbesar sebesar 23%, dengan pinjaman turun 16% di Austin.

Penurunan pinjaman ini setara dengan penurunan penjualan rumah keluarga tunggal sebesar 7% untuk tahun ini hingga April, menurut Texas Real Estate Center di Texas A&M University. Banyak pembeli rumah dan investor institusi juga mengalahkan pemberi pinjaman dalam perang penawaran dengan penawaran tunai.

Penurunan permintaan obligasi nasional berlanjut hingga bulan Juni. Volume permohonan pembelian dan pembiayaan kembali mencapai titik terendah dalam 22 tahun pada awal bulan ini, menurut Mortgage Bankers Association.

“Pasar pembelian telah menderita akibat rendahnya persediaan perumahan dan lonjakan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir,” Joel Kan, ekonom Mortgage Bankers Association, mengatakan dalam sebuah pernyataan. “Tantangan keterjangkauan yang semakin meningkat ini sangat sulit bagi calon pembeli pertama.”

Hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun rata-rata 5,23% pada 9 Juni setelah beberapa minggu tidak banyak bergerak, menurut Freddie Mac. Tarif memulai tahun ini pada 3,45%.

Cerita ini telah diperbarui dengan persentase perubahan yang benar dalam penjualan rumah keluarga tunggal.