Apa arti ‘nilai tanah’ bagi pajak Anda? Pengawas, Curious Texas dapat memberi tahu Anda

tolong dicatat: Laporan Watchdog ini pertama kali diterbitkan pada tanggal 25 Mei 2017. Kami membagikan hal ini lagi karena musim penilaian properti akan segera tiba, namun di tahun 2022 ini, valuasinya meroket. Pelajari hal ini dan lebih banyak lagi di Webinar Bebas Protes Pajak Properti Tahunan ke-5 The Watchdog pada pukul 16.00 pada hari Kamis, 21 April 2022. Daftar ke Webinar Di Sini. Kembalilah dan baca cerita di arsip pajak properti The Watchdog Di Sini.

Bulan Mei yang indah lainnya di Texas. Halo lagi untuk Hari Ibu, wisuda dan pemberitahuan pajak properti.

Pemberitahuan pajak properti mungkin sudah sampai ke sebagian besar kotak surat pemilik properti saat ini. Kejutan dari perkiraan kenaikan ini membuat banyak orang marah, bahkan menangis.

Siapa pun yang ingin mempertanyakan nilai propertinya sebelum distrik penilaian di wilayahnya harus bergerak cepat — batas waktu protes adalah 15 Mei (18 Mei di Denton County). Undang-undang mengatakan pemilik properti memiliki waktu 30 hari setelah menerima pemberitahuan pajak properti untuk mengajukan protes. Tahun ini, batas waktu negara bagian dipindahkan dari 31 Mei menjadi 15 Mei.

Mendaftarlah ke webinar The Watchdog Di Sini. Kembalilah dan baca cerita di arsip pajak properti The Watchdog di sini.

Devin Agonis dari Mansfield berada di jalur yang tepat untuk memenuhi tenggat waktu. Tapi dia punya pertanyaan yang sering didengar The Watchdog.

Dia ingin memahami apa arti pemberitahuannya dan bagaimana mendapatkan pendidikan tentang proses penilaian/penilaian pajak properti yang ekstensif dan kompleks.

Agonis bertanya kepada Curious Texas, “Apa pentingnya peningkatan nilai tanah versus nilai struktural dalam penilaian pajak properti kita? Apakah itu penting?”

Curious Texas adalah proyek berkelanjutan Berita Pagi Dallas yang mengundang Anda untuk bergabung dalam proses pelaporan kami. Idenya sederhana: Anda mempunyai pertanyaan, dan jurnalis kami akan mencari jawabannya.

Proyek ini sejalan dengan misi Watchdog Desk untuk menyelidiki, melaporkan dan meminta pertanggungjawaban pemerintah dan dunia usaha. Itu sebabnya dalam modul di bawah ini kami menanyakan apa yang harus Anda selidiki selanjutnya.

Agonis bertanya, “Pertanyaan saya mungkin sudah jelas, tetapi sebagai pemilik rumah pertama kali, kami bertanya-tanya apakah nilai tanah akan naik pada jadwal tertentu ketika ada peningkatan yang stabil di area tersebut selama jangka waktu tertentu.”

Jawaban sederhana bagi Agonis adalah bahwa perkiraan nilai tanah didasarkan pada harga jual tanah tersebut jika tidak ada apa-apa di atasnya. Sementara itu, penilaian struktural pada dasarnya adalah seberapa besar nilai sebuah rumah atau bangunan di pasar, menurut Kepala Penilai Collin County, Bo Daffin.

Gabungan ini – tanah ditambah struktur – menambah nilai pemilik properti untuk tujuan perpajakan.

Namun sistem penilaian properti tidak sesederhana itu. Banyak warga Texas yang tidak memahami bagaimana nilai tanah berperan dan mengapa nilai tanah bisa melonjak begitu tinggi dalam waktu satu tahun atau lebih.

“Apa yang kami coba lakukan adalah menilai lahan tersebut seolah-olah lahan tersebut kosong – atau lahan tersebut – dan siap untuk dimanfaatkan sebaik-baiknya, yaitu untuk membangun rumah bagi satu keluarga,” kata Daffin. “Dan kami melakukannya dengan melihat banyak penjualan produk pesaing atau produk pengganti.”

Pentingnya peningkatan nilai tanah dan struktur adalah masing-masing dapat naik secara independen sehingga menyebabkan total ketetapan pajak properti meningkat, dan pada akhirnya total tagihan pajak properti – yang harus dibayar setiap tanggal 31 Januari – melonjak juga.

Alasan mengapa nilai tanah dan struktur berubah, biasanya meningkat, adalah karena keduanya harus tetap relatif proporsional dan berjumlah sama dengan total nilai pasar suatu properti. Daffin mengatakan distrik penilai dapat meningkatkan nilai tanah agar sesuai dengan nilai total properti.

Pertanyaan Agonis bagus.

“Kami membeli rumah ini pada tahun 2016 dan melihat peningkatan yang signifikan pada sisi ‘perbaikan’ pada tahun 2017,” tulisnya The Watchdog. “Kami belum melakukan perbaikan signifikan sejak kami membeli rumah tersebut, namun tahun ini sisi perbaikannya menurun dan nilai tanahnya naik.”

“Kami memperkirakan sedikit peningkatan nilai properti secara keseluruhan karena kondisi pasar saat ini, namun mengejutkan melihat peningkatan nilai tanah,” tulisnya. Menurut catatan Distrik Penilai Tarrant, “tanah tersebut telah dinilai dengan harga yang sama sejak rumah kami dibangun pada tahun 2005.”

Daffin mengatakan distrik penilai harus menjaga nilai tanah tetap kompetitif dan seimbang dengan pasar real estate saat ini.

“Jika kita tidak melakukan ini, keseimbangan antara nilai warisan dan nilai total akan menjadi tidak sinkron selama bertahun-tahun karena nilai tanah terus meningkat, bukan hanya nilai rumah secara keseluruhan,” ujarnya.

Watchdog mendorong pemilik properti untuk mengajukan protes penilaian pajak properti sebelum batas waktu 15 Mei. Ingatlah bahwa nilai pada pemberitahuan pajak properti bukanlah tagihan akhir, ini hanyalah titik awal untuk negosiasi.

Agonis unggul dalam permainan. Dia dan suaminya, Michael, menerima surat dari distrik penilai pada 30 Maret. Mereka mengajukan protes dan mencapai kesepakatan dengan distrik penilai jauh sebelum batas waktu.

“Proses protes online cukup sederhana. Saya melihat beberapa kontes yang diadakan Tarrant Appraisal District secara online dan juga melihat listing terbaru yang telah terjual – ukuran dan lingkungan yang sama – dan mendasarkan tawaran protes saya pada angka-angka tersebut. Saya ingin hal itu terjadi sebuah keputusan yang bijaksana karena protes online saya pada tahun 2017 ditolak. Namun saya juga tidak ingin menyewa perusahaan untuk melakukannya untuk saya.”

Distrik penilai tidak bergeming pada perkiraan nilai tanah, namun tetap menurunkan penilaian akhir sebesar $13.000.

Daffin mengatakan pemilik dapat memprotes nilai tanah dengan mempelajari pengembangan lahan komunitas baru dan lahan serupa di lingkungan terdekat, lingkungan serupa dengan fasilitas serupa – misalnya di dekat lapangan golf, menghadap ke kolam, atau terletak di sudut.

Untungnya bagi Agonis, setelah dia mengurus perkiraan pajak propertinya, dia dapat beralih ke urusan yang jauh lebih penting yaitu merayakan Hari Ibu bersama putrinya yang berusia 1 tahun, Landry.

Ketentuan Pajak Properti 101

Nilai pasar: Harga di mana properti akan dijual dalam kondisi pasar yang berlaku.

Perkiraan nilai: Nilai properti menurut definisi Texas Kode pajak ditentukan oleh metode dan teknik penilaian yang berlaku umum yang digunakan oleh suatu distrik penilaian; standar penilaian massal harus mematuhi Standar Seragam Praktik Penilaian Profesional.

Standar Seragam Praktik Penilaian Profesional: Etika dan kinerja yang diakui secara umum standar untuk profesi penilai di AS

Nilai yang dihargai: Digunakan untuk keperluan penilaian harta benda untuk pajak, ditentukan dengan mengalikan nilai taksiran dengan rasio penilaian yang berlaku; kode pajak menyebutnya sebagai nilai pasar properti yang dicatat oleh kepala penilai daerah.

Nilai kena pajak: Jumlah ditentukan dengan mengurangi jumlah pengecualian sebagian yang berlaku dari nilai taksiran.

Penilai: Pejabat atau pegawai yang bertanggung jawab atas penilaian pajak bumi dan bangunan.

Pemungut Pajak: Pejabat atau pegawai yang bertanggung jawab memungut pajak bumi dan bangunan untuk suatu unit pajak.

Lebih banyak cerita pajak properti dari The Watchdog

2018: Inilah Cara Baru dan Murah untuk Mendapatkan Bantuan Mengajukan Pajak Properti 2018 Anda

2018: Ketika pemberitahuan pajak properti Anda tiba, jangan menyerah tanpa protes

2016: Cara Memprotes Pajak Properti Anda di Texas

2017: Cara Mengajukan Protes Pajak Properti Texas – dan Mengapa Anda Harus

2017: Bagaimana Anda dan tetangga Anda dapat menurunkan pajak properti

2015: Panduan Saya untuk Memprotes Pajak Properti Anda

2017: Mengapa Membayar Pajak Properti Anda Tanpa Protes Adalah Permainan Terjun

2017: Penipuan Terbesar di Texas Ketika Pejabat Terpilih Berpura-pura Menentang Pajak Tapi Sebenarnya Menaikkan Pajak Anda

2017: Inilah yang Anda katakan tentang sidang protes pajak properti tahun 2017

Apakah Anda mempelajari sesuatu yang berharga? Bagikan cerita ini di Facebook untuk membantu teman Anda.

Ingin tetap terhubung? Bergabunglah dengan grup Facebook kami. Pencarian untuk “Posse Pengawas Berita Dallas.”

Anda tidak boleh melewatkan The Watchdog. Selalu ikuti pelaporan terbaru kami Halaman Pengawas.

Penjaga Dave sayang dari The Dallas Morning News adalah pemimpin Watchdog Nation, yang menunjukkan kepada orang Amerika bagaimana membela diri mereka sendiri dan menjadi konsumen super.