Cabang bank tertentu? Itulah formula sukses pengembang Dallas

Setahun yang lalu, sebuah kantor dokter gigi yang kosong terletak di 6141 Sherry Lane di Preston Center, Dallas. Saat ini, jaraknya tiga minggu dari cabang bank dengan jalur drive-through – tetapi tanpa merek apa pun.

Ini adalah bangunan dengan spesifikasi seluas 6.039 kaki persegi dari pengembang Dallas Usaha Bandera, yang berhasil mengembangkan cabang bank untuk lembaga keuangan yang ingin mengklaim tanah di wilayah Dallas-Fort Worth yang sedang berkembang. Properti ini akan menjadi lokasi bank kedelapan di Preston Center yang diakuisisi atau dikembangkan oleh Bandera.

“Jika Anda melihat 500 bank teratas di AS, bank-bank yang belum ada di Texas akan datang karena bank akan mengikuti kemana masyarakat pergi,” kata Hunter Lee, mitra di perusahaan real estat komersial HPI, yang membantu menjual bank-bank tersebut. bangunan. .

D-FW mengalami peningkatan populasi terbesar dalam dekade terakhir dibandingkan wilayah metro AS mana pun, dengan peningkatan sebesar 19% yang menambah 1,2 juta orang, menurut Biro Sensus AS. Selain itu, 62 perusahaan telah memindahkan kantor pusat mereka ke Texas, menurut laporan terbaru dari YTexas.

Pada gilirannya, terjadi migrasi besar-besaran bank-bank ke kawasan ini, yang saling bersaing untuk memenangkan bisnis perbankan konsumen dan ritel.

Bandera sebelumnya mengembangkan properti di seberang jalan yang sekarang menjadi rumah bagi BNY Mellon Wealth Management. Pengembang juga memiliki cabang bank di 5820 W. Northwest Highway yang tersedia untuk disewakan.

Properti Sherry Lane dikelilingi oleh sejumlah bank yang ingin hadir di Preston Center, termasuk Comerica, Veritex, First United Bank dan BNY Mellon. Brosur properti mencatat bahwa pendapatan rata-rata rumah tangga di wilayah sekitarnya adalah $200.000, dan mencantumkan 32 bank yang hadir di sana, termasuk Bank of America, Bank of Texas, Chase Bank, dan Wells Fargo.

HPI menulis bahwa pembangunan untuk sewa akan menjadi “tambahan terbaru pada lokasi perbankan ritel yang paling dicari di Metroplex, Sherry Lane.”

“Orang-orang yang menginginkan kehadiran perbankan ritel di kawasan ini ingin memulai di Preston Center dan mulai bekerja dari sana,” kata Lee.

Gedung dua lantai dengan ruang lobi sekitar 1.500 kaki persegi di lantai pertama dan ruang kantor sekitar 4.600 kaki persegi di lantai dua telah menerima “banyak minat” dari bank, katanya.

“Buktinya ada pada pudingnya. Lihat 100 bank teratas di Preston Centre,” katanya.

Presiden Regional PNC North Texas Brendan McGuire menerima brosur tentang properti Sherry Lane. Ia mengatakan, meski konsumen sedang beralih ke perbankan digital, bank masih memerlukan lokasi fisik ketika konsumen ingin berbicara langsung dengan seseorang.

“Kami mensurvei konsumen dan ini lucu karena meski mereka tidak sering pergi ke cabang, mereka menginginkan opsi itu,” ujarnya.

Sekitar 75% dari keseluruhan penjualan ritel terjadi di dalam cabang PNC dalam tiga bulan pertama tahun ini, kata juru bicara PNC Jason Beyersdorfer. Bank tersebut memiliki sekitar 2.600 lokasi cabang, katanya.

Tahun lalu, 1.000 cabang bank baru dibuka di AS sementara hampir 4.000 tutup, sehingga berarti ada 2.927 penutupan cabang, menurut Intelijen Pasar Global S&P data. Texas menutup 105 cabang bank bersih.

Sementara beberapa bank mengkonsolidasikan jejak fisik mereka, masih terdapat lebih dari 80.000 cabang bank aktif di AS. Texas memiliki 6.322 cabang aktif dan memiliki pembukaan cabang bank bersih terbanyak yaitu empat, menurut S&P Global.

JPMorgan Chase membuka cabang terbanyak pada tahun 2021 dengan 169 lokasi baru dibandingkan runner-up Bank of America yang membuka 53 lokasi. JPMorgan menginginkan lokasi di 48 negara bagian yang berdekatan. Marianne Lake, salah satu kepala perbankan konsumen dan komunitas di JPMorgan, mengatakan kepada S&P bahwa pembukaan tersebut menunjukkan bank tersebut berinvestasi pada komunitas untuk jangka panjang.

“Saat kami memasuki pasar baru dan mulai melayani komunitas tersebut, ini bukan hanya tentang waralaba konsumen. Ini tentang membawa keyakinan penuh dan kekuatan JPMorgan Chase kepada komunitas tersebut,” katanya.