Crescent yang terkenal di Dallas sedang dipoles setelah penjualan hampir $700 juta

Setahun setelah membeli properti di Uptown Dallas, pemilik The Crescent menghabiskan jutaan dolar untuk meningkatkan bangunan terkenal tersebut.

Kompleks Crescent dengan lima bangunan, yang dibuka tepat di utara pusat kota pada tahun 1986, berlabuh di Uptown dan menjadi tolok ukur untuk proyek-proyek berikutnya.

Tahun lalu, pengembangan serba guna ini dibeli oleh dana yang diselenggarakan oleh Crescent Real Estate yang berbasis di Fort Worth dalam kesepakatan senilai hampir $700 juta. Itu adalah pembelian real estat termahal di Texas Utara pada tahun 2021.

Crescent Real Estate kini telah meningkatkan investasinya di properti dengan renovasi senilai $12 juta pada tiga menara perkantoran yang melapisi Pearl Street antara McKinney Avenue dan Cedar Springs Road. Pemilik rumah menginginkan renovasi gedung siap ketika karyawan di The Crescent kembali ke kantor setelah bekerja dari rumah selama pandemi.

“Saat ini semua orang sangat mengkhawatirkan pekerjanya, jadi ini penting,” kata John Zogg, direktur pelaksana Crescent Real Estate. “Lobi kantor perlu disegarkan – sudah waktunya.

“Setiap permukaan kecuali marmer kami perbaiki,” katanya.

Area publik di lantai dasar ketiga gedung tersebut mendapat penerangan, langit-langit, dan rambu baru.

“Pencahayaan sangat penting – di sini gelap,” kata Zogg. “Setiap perabot masih baru, tapi semuanya belum ada di sini – beberapa di antaranya masih ada di kapal di suatu tempat.”

Perusahaan desain DLR Group bersama Andre dan Jo Staffelbach dari J/a Kreativ menangani desain perombakan interior kantor. Scott + Reid adalah kontraktor umum.

Karya seni neoklasik di lobi gedung – sisa dari tahun 1980-an – telah diganti dengan karya yang lebih modern oleh seniman terkemuka, termasuk pematung Brooklyn Brie Ruais, pelukis New York Landon Metz, pelukis Fort Worth Matt Kleberg dan Saif Azzuz, seniman Libya-Yurok .

“Meskipun bangunan kami sudah tua, kami tetap menjaganya tetap segar,kata Zogg.

Sebagian besar renovasi sebelumnya menjadikan properti ini lebih ramah pejalan kaki, dengan area berkumpul di luar ruangan, tempat makan tambahan, dan lebih banyak koneksi ke lingkungan sekitar.

Desain bangunan postmodern oleh arsitek terkenal Philip Johnson tetap utuh.

Renovasi gedung perkantoran yang dilakukan saat ini merupakan yang terbaru dari serangkaian renovasi di The Crescent.

“Secara keseluruhan, dalam tujuh tahun terakhir mungkin $90 juta telah dihabiskan untuk properti ini,” kata Zogg.

Pada tahun 2016, pemilik sebelumnya JP Morgan Asset Management menyelesaikan renovasi menara perkantoran dan gedung ritel senilai hampir $33 juta.

Dan pada tahun 2018, Crescent Real Estate menyelesaikan lebih dari $35 juta untuk perbaikan Crescent Court Hotel dengan 226 kamar.

Crescent Club eksklusif di atas proyek ini menerima facelift senilai $3 juta pada tahun 2019.

Dengan ruang kantor seluas 1,3 juta kaki persegi, gedung Crescent menampung pekerja sebanyak gedung pencakar langit di pusat kota.

“Ada 132 pelanggan di gedung ini,” kata Zogg. “Kami ingin gedung ini terus menjadi yang terbaik di pasar, dan untuk mewujudkannya kami perlu terus berinvestasi pada hal-hal seperti renovasi ini.”

Salah satu penambahan terbesar adalah pembangunan pusat kebugaran seluas 12.000 kaki persegi yang akan berlokasi di atrium ritel yang berdekatan. Entos Design menjalankan pusat kebugaran, yang dibuka musim panas ini dan menawarkan pelatih, kelas kebugaran, dan kafe siap saji untuk makanan dan minuman sehat.

The Crescent memiliki sewa kantor tertinggi di Texas dan lebih dari 96% disewakan. Beberapa penyewa kantor terbesar di gedung tersebut termasuk Westwood Management, Weil, Gotshal & Manges, UBS Financial, RBC Wealth Management, JP Morgan Chase, Stephens Inc., Nexpoint Advisors, Raymond James & Associates, PNC Bank dan Merrill Lynch.

“Bangunan tersebut 80% hingga 85% disewakan kepada perusahaan keuangan, termasuk kantor keluarga dan manajer kekayaan,” kata Zogg.

Pejabat Crescent Real Estate mengatakan properti tersebut telah menyaksikan gelombang besar orang yang kembali ke kantor. “Terutama di pertengahan minggu, kami melihat lonjakan besar,” kata manajer umum Crescent, Julie Young. “Kami melihat orang-orang kembali lebih awal dibandingkan bangunan lain.”

Dengan beberapa proyek perkantoran baru yang sedang berjalan di wilayah utara pusat kota Dallas, pemilik The Crescent melihat peningkatan yang berkelanjutan sebagai langkah defensif.

“Dua atau tiga tahun dari sekarang, akan banyak produk baru,” kata Zogg. “Kami ingin gedung ini tetap maju sehingga bisa bersaing tidak hanya hari ini tapi besok.”