D-FW adalah salah satu pasar teratas untuk pekerjaan kantor dan penjualan gedung

Wilayah Dallas-Fort Worth adalah salah satu pasar teratas di negara ini untuk penjualan gedung perkantoran sejauh ini pada tahun 2022.

Sepanjang kuartal pertama, lebih dari $1,1 miliar properti perkantoran D-FW berpindah tangan — dekat Seattle, yang memimpin negara dengan transaksi senilai $1,2 miliar, menurut laporan CommercialEdge dari Yardi System.

Secara nasional, pembelian kantor senilai $18,9 miliar tercatat dalam tiga bulan pertama tahun ini.

Beberapa penjualan kantor D-FW terbesar sejauh ini pada tahun 2022 mencakup akuisisi gedung pencakar langit Trammell Crow Center senilai lebih dari $660 juta di pusat kota Dallas; pembelian Menara Bryan 40 lantai di pusat kota; dan akuisisi dua gedung kantor Spectrum Center di Addison senilai $114 juta.

Lonjakan pembelian gedung perkantoran di Texas Utara terjadi ketika karyawan kembali ke kantor setelah bekerja dari rumah selama pandemi.

Area D-FW mengalami peningkatan pembukaan kantor tahun ini seiring dengan meningkatnya volume sewa.

“Pada tahun 2021, Austin (5,3 juta kaki persegi) dan Dallas (4,5 juta kaki persegi) memimpin negara ini dalam hal pembukaan kantor baru, sementara keduanya melampaui semua pasar lainnya dalam pertumbuhan lapangan kerja tingkat hunian kantor,” kata analis Yardi Systems. “Dallas menambahkan lebih banyak pekerjaan kantor (107,000) dibandingkan pasar lainnya selama 12 bulan terakhir, sementara Austin memiliki pertumbuhan pengguna kantor tertinggi (14%) pada periode yang sama.

“Pasar dengan konsentrasi pekerjaan yang besar di bidang ilmu hayati juga mengalami perlambatan dalam perkembangan baru selama pandemi ini,” kata para peneliti. “Selain Austin dan Dallas, empat dari tujuh pasar utama yang tersisa untuk pembangunan yang dimulai pada tahun 2021 semuanya merupakan pusat ilmu hayati.”

Sewa bersih untuk ruang kantor Dallas-Fort Worth mencapai 900,000 kaki persegi pada kuartal pertama, kinerja terbaik sejak sebelum dimulainya pandemi.

Dengan harga sewa rata-rata sekitar $29 per kaki persegi, sewa kantor di kawasan D-FW masih jauh di bawah tarif nasional yang lebih dari $38.

Namun, gedung perkantoran terbaru yang sedang dibangun di pasar Uptown Dallas yang panas semuanya dihargai lebih dari $50 per kaki persegi.

Harga rata-rata penjualan gedung perkantoran D-FW pada kuartal pertama lebih dari $200 per kaki persegi, mengikuti harga kantor di seluruh negara bagian yang sebesar $280, menurut Yardi Systems.

Area D-FW memimpin AS dalam total pembelian properti investasi pada tahun 2021 dengan transaksi tercatat hampir $47 miliar.

» The Texas Squeeze: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.