D-FW akhirnya melihat masuknya daftar rumah, tetapi harga rata-rata naik menjadi $438,000

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Pembeli rumah yang kesulitan menemukan sesuatu mungkin akhirnya mulai merasakan kelegaan dengan peningkatan tajam dalam listing tahunan – yang pertama sejak pandemi.

Daftar rumah keluarga tunggal yang aktif di wilayah Dallas-Fort Worth naik 26% dari tahun ke tahun di bulan Mei, dengan 10,560 rumah di pasar pada akhir bulan, menurut laporan baru dari Texas Real Estate Research Center di Texas A&M University dan Sistem Informasi Properti Texas Utara.

Tapi tawar-menawar tidak akan mudah ditemukan. Harga rata-rata rumah tumbuh 23% dari tahun ke tahun menjadi $438.000 — laju yang sedikit lebih lambat dibandingkan kenaikan 25% yang terlihat pada bulan April, namun masih merupakan perbedaan besar bagi pembeli.

Harga rumah secara signifikan lebih tinggi di hampir setiap komunitas Texas Utara sejak tahun lalu.

Bahkan kota-kota yang dulunya dianggap berbiaya rendah pun jauh lebih mahal. Misalnya, harga median rumah Garland naik dari $270.000 menjadi $342.500 pada tahun lalu, dan harga Mesquite naik dari $239.000 menjadi $296.008.

Hanya dua komunitas di wilayah Texas Utara yang lebih luas – Brownwood di Brown County dan Mineral Wells di Palo Pinto County – yang mencatat harga jual rumah rata-rata di bawah $200.000, harga yang sebelumnya dianggap sebagai titik harga terbaik bagi pembeli pertama kali.

Harga-harga di kota-kota yang lebih mahal juga meroket. Di Highland Park, rata-rata rumah senilai $2,2 juta kini menjadi hampir $2,6 juta. Di Prosper, median rumah seharga $677.500 sekarang menjadi $951.000.

Kenaikan harga rumah sebagian diimbangi oleh peningkatan pendapatan pada tahun 2022, menurut Federal Reserve Bank of Dallas. Pangsa penjualan rumah yang mampu dibeli oleh rumah tangga dengan pendapatan rata-rata di wilayah Dallas meningkat dari 50,4% pada akhir tahun lalu menjadi 51,3% pada akhir Maret. Di Fort Worth, keterjangkauan naik 5,2 poin persentase menjadi 53%.

Pendapatan rata-rata untuk keluarga beranggotakan empat orang di Dallas-Fort Worth naik 9,4% pada tahun lalu dari $89.000 menjadi $97.400, menurut analisis data Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS oleh peneliti Texas A&M.

Jumlah rumah yang dijual saat ini melebihi pasokan dalam sebulan, meskipun pasar ini belum seimbang antara pembeli dan penjual. Pasar yang seimbang akan memiliki pasokan enam bulan.

“Ada peningkatan kesehatan di pasar,” kata Chris Kelly, presiden dan CEO Ebby Halliday Realtors. “Ini masih akan menjadi pasar yang kompetitif, tapi menurut saya ini tidak akan terasa seperti sirkus seperti yang terjadi selama satu setengah tahun terakhir.”

Harga rumah yang lebih tinggi dikombinasikan dengan kenaikan suku bunga hipotek dari rekor terendah melemahkan permintaan dari peminjam. Yang juga berkontribusi adalah beberapa pemilik rumah, yang melihat aktivitas pembelian mulai mereda, telah mendaftarkan rumah mereka untuk mencoba memanfaatkan pasar saat pasar masih panas.

Penjualan rumah keluarga tunggal di D-FW tetap pada angka 9,072 tahun-ke-tahun, dan penjualan tertunda hingga bulan Juni turun 4%.

Dari wilayah D-FW utama, harga rumah di Collin County mengalami kenaikan harga paling tinggi hingga rata-rata $591.000, naik 32% dari tahun lalu.

Agen telah melihat beberapa rumah yang tadinya mendapat 20 penawaran tahun lalu kini hanya mendapat sedikit dalam beberapa minggu terakhir, kata Bryan Pacholski, direktur pelaksana senior Compass yang berbasis di Dallas.

“Saya pikir pembeli akan merasakan perbedaan saat mereka mencari properti di pasar,” kata Pacholski.

Pacholski mengatakan dengan adanya inflasi secara keseluruhan, dan bahkan perubahan seperti harga bahan bakar yang lebih tinggi, pembeli rumah mulai memikirkan kembali anggaran mereka.

“Hanya ada tingkat kelelahan di balik semua itu,” katanya. “Urgensi pembeli telah berubah.”

Ekonom real estat telah memperkirakan jumlah listing akan meningkat dari rekor terendah selama lebih dari setahun.

Adam Perdue, ekonom di Texas Real Estate Research Center, mengatakan organisasinya memperkirakan aktivitas pasar perumahan akan mereda karena permintaan merespons kenaikan suku bunga hipotek.

“Kami memperkirakan pasar akan kembali normal,” kata Perdue.

Cerita ini telah diperbarui untuk mengoreksi ejaan nama ekonom A&M Texas, Adam Perdue.