Dallas masih belum menemukan solusi untuk persewaan jangka pendek

Tepat sebelum pengarahan baru-baru ini, Manajer Kota Dallas TC Broadnax dengan bercanda bertanya apakah anggota dewan lebih memilih untuk menunda daripada membahas persewaan jangka pendek. Seperti kebanyakan lelucon, lelucon itu mengandung lebih dari sekadar kebenaran. Seperti yang kemudian dikatakan oleh seorang staf kota kepada dewan, “kami masih kesulitan untuk mengidentifikasi STR dan memastikan keberadaannya dalam beberapa kasus.”

Setelah empat tahun menerima pengaduan dan tiga gugus tugas, kota ini masih belum memiliki pendekatan yang tepat untuk mengatasi kekacauan yang telah berulang kali dikatakan oleh warga kepada mereka sebagai hal yang tidak dapat ditoleransi. Kelambanan dewan ini merugikan industri persewaan, pemilik properti yang mencari penghasilan, dan warga yang diserbu oleh rumah-rumah pesta di lingkungan mereka yang tadinya sepi.

Properti sewa jangka pendek, yang terdaftar di situs web seperti Airbnb dan VRBO, memungkinkan pemilik rumah membuka rumah pribadi bagi wisatawan dan pengunjung lain untuk kunjungan singkat sebagai alternatif kamar hotel.

Tidak dapat dimaafkan bahwa kota ini belum mengadopsi peraturan formal yang mengatur lokasi atau pengoperasian persewaan jangka pendek, yang berada di antara peraturan untuk hotel dan tempat tinggal keluarga tunggal. Properti sewa jangka pendek dianggap sebagai hotel berdasarkan peraturan kota dan undang-undang pajak negara bagian, dan pemilik properti harus membayar pajak hunian hotel. Namun meskipun peraturan kota melarang hotel di lingkungan keluarga tunggal, persewaan jangka pendek termasuk dalam kesenjangan peraturan.

Anggota Dewan Omar Narvaez mengatakan beberapa persewaan jangka pendek di distriknya secara ilegal menyelenggarakan acara komersial besar. Dan dia mengatakan investor baru-baru ini mengakuisisi dan mengubah delapan dari 10 properti di komunitas townhome baru di distriknya menjadi STR, sehingga menciptakan “sebuah hotel di tengah lingkungan ini.” Perilaku seperti ini menghilangkan unit rumah dari pasar, membuat marah penduduk dan memperburuk kekurangan perumahan yang parah di Dallas.

Secara resmi, kata pemerintah kota 1.174 unit sewa jangka pendek membayar pajak hotelyang tidak termasuk perkiraan lebih dari 5.000 persewaan jangka pendek yang beroperasi di bawah radar dan tidak membayar pajak. Pemerintah kota juga tidak menangani keluhan mengenai persewaan jangka pendek. Pemerintah kota telah membuat tabulasi 112 keluhan dari 69 lokasi persewaan jangka pendek sejak Oktober 2020, namun mereka juga mengakui bahwa statistik ini terlalu meremehkan besarnya permasalahan yang ada.

Broadnax berjanji kepada anggota dewan bahwa pada bulan Juni, staf kota akan menyajikan elemen-elemen penting dari peraturan sewa jangka pendek yang baru bersama dengan opsi bagi dewan untuk mengajukan persyaratan zonasi untuk sewa jangka pendek. Kami tidak yakin bahwa zonasi adalah alat peraturan yang tepat, meskipun kami setuju bahwa Dallas harus menetapkan aturan yang jelas mengenai penempatan sewa jangka pendek di masa depan, mewajibkan pemilik properti untuk mendaftar ke kota, membatasi hunian maksimum, melarang iklan luar ruang di properti. . , memerlukan kontak darurat lokal untuk properti sewaan dan mencakup proses untuk mencabut izin pengoperasian dari pelaku kejahatan yang berulang.

Hasilnya harus melindungi tetangga dari perilaku gaduh atau ilegal, tidak membuat operator penyewaan jangka pendek bersembunyi, dan secara efektif memungut pajak hotel dari semua operator. Airbnb baru-baru ini mengumumkan pembatasan sewa satu malam pada akhir pekan Memorial Day untuk mencegah pesta di rumah yang mengganggu. Jika platform pencatatan bisa proaktif pada Hari Peringatan, maka platform tersebut bisa melakukannya sepanjang tahun.

Properti sewa jangka pendek ada di mana-mana. Misalnya, dari mereka yang membayar pajak hotel, 396 diantaranya berada dalam zonasi keluarga tunggal, 380 berada dalam kawasan pembangunan terencana, 100 dalam perumahan kelompok, 81 di kawasan konservasi, dan 30 di kawasan townhouse. Warga dan operator persewaan menginginkan dan membutuhkan kejelasan. Kapan mereka akan mendapatkannya?