Dana Texas membantu pemilik rumah mengejar pembayaran hipotek, namun hambatan membatasi akses

Berkat dana yang disediakan oleh program federal, banyak keluarga di Texas yang terlambat membayar hipotek dan pajak rumah. Namun, persyaratan kelayakan mungkin menghalangi beberapa pemilik rumah yang terkena dampak pandemi untuk mendapatkan bantuan.

Setidaknya 205 keluarga Dallas County telah menerima hibah ini, yang tersedia melalui Rencana Penyelamatan Amerika 2021. Texas menerima $840 juta untuk tujuan ini.

Itu Departemen Perumahan dan Komunitas Texas (TDHCA) dimulai pada akhir Maret untuk mendistribusikan uang tersebut di bawah Dana Bantuan Pemilik Rumah Texas (XHAF). Permohonan harus diajukan melalui situs web TDHCA untuk menerima bantuan keuangan.

Menurut pedoman program, individu dapat diberikan $40,000 untuk keterlambatan pembayaran hipotek atau asuransi rumah. Pada 17 Mei, negara bagian membantu 3,879 keluarga dengan rata-rata $6,992 per rumah tangga, menurut data TDHCA.

Namun, proses permohonan bisa memakan waktu lama dan rumit bagi beberapa keluarga, sehingga menyebabkan mereka mengabaikan permohonan atau permohonan mereka didiskualifikasi karena tidak mengisinya dengan benar.

Bagi Ruth Rosales dan keluarganya, pandemi ini telah menyebabkan sumber pendapatan utama mereka menjadi jauh lebih rendah. Gaji suaminya dikurangi sehingga menyebabkan mereka terlambat membayar cicilan rumah. Mereka berhutang $20.000 kepada Wells Fargo atas keterlambatan pembayaran rumah Garland mereka, sebuah rumah dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, pada pertengahan Mei.

“Ketika saya mendengar tentang program ini, saya pikir ini melegakan, karena kami hanya perlu mengajukan permohonan dan kekhawatiran kami akan segera selesai mengenai hipotek,” kata Rosales, ibu dari seorang putri berusia 12 tahun dan seorang anak berusia 27 tahun. anak laki-laki berumur satu tahun.

Tantangan yang tidak terduga

Namun tidak sesederhana itu bagi keluarga Rosales. Salah satu syarat kelayakannya adalah pemilik rumah menunjukkan bukti penghasilan tiga bulan terakhir sebelum meminta bantuan. Hal ini tidak mungkin terjadi karena Rosales, pemilik rumah, telah menganggur selama enam bulan.

Kate Bulger, Direktur Pengembangan Bisnis di Manajemen keuangansebuah perusahaan konsultan manajemen keuangan yang berlokasi di Dallas, mengatakan rata-rata keluarga Texas saat ini memiliki utang antara $6.000 dan $7.000.

“Kami melihat keluarga-keluarga tertinggal dalam pembayaran karena mereka kehilangan pendapatan atau pendapatan mereka berkurang karena COVID-19. Meskipun mungkin saja mereka telah mendapatkan kembali gaji mereka sebelum pandemi, akan lebih sulit bagi mereka untuk melakukan pembayaran tambahan tersebut karena faktor lain seperti kenaikan harga barang dan jasa akibat inflasi,” kata Bulger, yang bekerja dengan keluarga Rosales sebagai penasihat keuangan.

Dallas County berada di peringkat keempat di negara bagian tersebut, dengan 205 rumah tangga menerima manfaat dari program ini. Menurut data negara bagian, sebagian besar rumah ini berlokasi di kode pos 75216 dan 75241, sebagian besar di bagian timur Oak Cliff.

Di Tarrant County, 118 rumah tangga telah menerima manfaat dari program ini, dan menduduki peringkat ketujuh di seluruh negara bagian. Sebagian besar rumah ini terletak di kode pos 76179 dan 76123, masing-masing di barat laut dan barat daya Tarrant County. Kabupaten Hidalgo di sepanjang perbatasan Texas-Meksiko adalah yang pertama di negara bagian tersebut, dengan 1.283 rumah tangga yang menerima manfaat dari dana bantuan pemilik rumah.

Bantuan ini datang ketika tingkat penyitaan perlahan meningkat di Texas Utara, namun angka tersebut jauh di bawah tingkat sebelum pandemi. Berita Pagi Dallas dilaporkan.

Sekitar 360 properti perumahan di wilayah Dallas-Fort Worth terancam penyitaan oleh pemberi pinjaman pada bulan Februari, menurut perkiraan terbaru oleh Attom Data Solutions. Jumlah ini meningkat lebih dari 200% dibandingkan tahun sebelumnya.

Hambatan teknologi

Karena proses pengajuan TXHAF dilakukan secara online, hal ini dapat menjadi keuntungan bagi sebagian orang, namun menjadi kendala bagi sebagian lainnya, jelas Bulger.

“Bagi mereka yang tidak memiliki transportasi yang dapat diandalkan atau memiliki anak dan tidak punya tempat untuk meninggalkan mereka, pendaftaran online adalah pilihan yang baik,” ujarnya. Namun, hal ini tidak berlaku bagi mereka yang kesulitan dengan teknologi.

Negara bagian telah bekerja sama dengan beberapa organisasi nirlaba untuk berfungsi sebagai pusat pemrosesan, sehingga keluarga dapat mengunjungi mereka untuk mendapatkan bantuan dalam mengajukan permohonan TXHAF. Namun, bantuan di Dallas County terbatas karena beberapa organisasi seperti Catholic Charities dan Habitat for Humanity, yang biasanya membantu program jenis ini, tidak berfungsi sebagai pusat pemrosesan.

Aplikasi tersedia dalam bahasa Inggris, Spanyol dan Vietnam.

Meskipun Rosales kini mempunyai pekerjaan, lamaran tersebut tidak membantu dan bank terus menekannya untuk mencapai kesepakatan sesegera mungkin agar dapat terus melakukan pembayaran.

“Suatu hari saya tidak dapat melakukan pembayaran lagi dan saya menelepon untuk menanyakan apa yang terjadi dan mereka mengatakan kepada saya bahwa saya harus membayar hutang saya untuk terus melakukan pembayaran rutin. Jadi satu-satunya pilihan yang tersisa bagi saya adalah membuat kesepakatan,” kata Rosales.

Karena dia tidak bisa mengajukan permohonan hibah dan banknya memaksanya untuk mencapai kesepakatan, Rosales harus membayar $20.000 ketika dia selesai membayar rumahnya dalam waktu sekitar empat tahun.

“Satu-satunya hal yang baik adalah kami tidak akan membayar bunga atas uang itu. Sungguh membuat frustasi karena pemerintah mempunyai uang, namun kami sebagai warga negara tidak mempunyai akses terhadap hal-hal konyol seperti itu,” kata Rosales.

Untuk mempelajari lebih lanjut

Untuk informasi lebih lanjut, pemilik properti yang membutuhkan bantuan dapat berkunjung TexasHomeOwnerAssistance.com atau hubungi 1-833-651-3874.