DR Horton, yang tidak terpengaruh oleh harga dan tarif yang lebih tinggi, terus melihat permintaan yang sangat besar

Bahkan dengan harga yang lebih tinggi dan kenaikan suku bunga hipotek, pembangun rumah terbesar di negara ini terus melihat permintaan yang kuat dari pembeli yang melebihi kapasitas konstruksinya.

“Kenaikan suku bunga menghilangkan pengalaman membeli rumah bagi sebagian orang, namun kita masih memiliki lebih banyak pembeli berkualitas yang mencoba membeli rumah dibandingkan yang dapat kita produksi saat ini,” kata David Auld, presiden dan CEO DR Horton Inc. yang berbasis di Arlington, dalam sebuah pernyataan. pendapatan mengatakan panggilan Selasa.

DR Horton menjual 24,340 rumah pada kuartal terakhir, turun 10% dari periode yang sama tahun lalu, namun nilai bersihnya naik 10% menjadi $9,7 miliar. Pendapatan perusahaan meningkat 59% pada kuartal fiskal kedua, dan memperkirakan pendapatan akan tumbuh lebih dari 25% pada tahun fiskal ini.

Auld mengatakan perusahaannya masih menghadapi tantangan rantai pasokan, termasuk kekurangan bahan bangunan tertentu, dan pasar tenaga kerja yang ketat.

Pembangun memiliki inventaris 59,800 rumah pada 31 Maret. Semua kecuali 600 rumah perusahaan yang telah selesai terjual telah terjual.

Harga jual rata-rata rumah DR Horton telah meningkat sebesar 23% sejak tahun lalu menjadi $400,600. Paul Romanowski, co-chief operating officer, mengatakan perusahaan terus fokus membangun rumah dengan kisaran harga terjangkau.

“Saya tidak melihat perubahan signifikan dalam cara kami membangun, apa yang kami bangun,” kata Romanowski melalui telepon. “Tetapi jika masih ada tekanan pada keterjangkauan, kami akan menyediakan rumah yang sesuai. Ini mungkin berarti rumah-rumah yang lebih kecil, tapi bukan perubahan yang signifikan dari keadaan kita saat ini.”

Chief Financial Officer Bill Wheat mengatakan meskipun perusahaan masih mampu menaikkan harga secara konsisten, hal itu pada akhirnya bisa berubah jika permintaan melambat.

“Tetapi pada saat ini, kami belum melihat tanda-tanda hal tersebut,” kata Wheat.

Penghasilan tahunan DR Horton telah melonjak sejak pandemi ini dari $1,6 miliar pada tahun fiskal 2019 menjadi hampir $4,2 miliar pada tahun 2021. Analis Edward Jones Brian Yarbrough mengatakan perusahaan tersebut dapat melihat pendapatannya meningkat empat kali lipat pada tahun ini dibandingkan yang ia peroleh pada tahun 2019. .

“Ini hampir tidak pernah terjadi,” kata Yarbrough. “Saat ini, ketika Anda berada di lingkungan dimana permintaan melebihi pasokan, mereka dapat menaikkan harga sebanyak yang mereka inginkan untuk mengimbangi biaya yang lebih tinggi.”

Yarbrough mengatakan dia memperkirakan pasar akan mendingin suatu saat nanti karena harga rumah tumbuh jauh lebih cepat dibandingkan pendapatan.

“Anda tidak bisa menaikkan upah untuk jangka waktu yang lama, pertumbuhan harga pada titik tertentu akan menyusutkan permintaan, bukan? Kami belum melihatnya,” kata Yarbrough. “Ini harus mulai terjadi suatu saat nanti.”

Industri secara keseluruhan mulai melihat dampak kenaikan suku bunga dan harga hipotek terhadap penjualan. Asosiasi Nasional Pembangun Rumah mengatakan bahwa pada bulan April, kepercayaan pembangun telah menurun selama empat bulan berturut-turut. Dalam survei bulanan terhadap anggotanya, pembangun melaporkan penurunan lalu lintas penjualan ke titik terendah sejak musim panas lalu.

“Pasar perumahan sedang menghadapi titik perubahan karena kenaikan suku bunga yang sangat cepat, kenaikan harga rumah, dan kenaikan biaya material telah secara signifikan mengurangi kondisi keterjangkauan perumahan, khususnya di pasar entry-level yang penting,” kata Robert Dietz, kepala ekonom di The Asosiasi Nasional Pembangun Rumah. dikatakan.

Industri ini mendorong untuk memperluas kapasitas konstruksinya. Di Dallas-Fort Worth, pembangun memulai pembangunan 15,963 rumah pada kuartal pertama, naik 4.5% dari tahun lalu, menurut Residential Strategies yang berbasis di Dallas. Penutupan juga meningkat sebesar 3,8% menjadi 11,644 rumah.