Fitch Ratings mengatakan harga rumah di Texas Utara tidak dinilai terlalu tinggi, tidak seperti kebanyakan negara lainnya

Dengan melonjaknya harga rumah, ada pembicaraan mengenai gelembung perumahan lainnya.

Namun nilai rumah di wilayah Dallas-Fort Worth – meskipun terjadi kenaikan besar baru-baru ini – mungkin tidak akan turun drastis, menurut analis di sebuah perusahaan Wall Street.

Pada tahun-tahun sebelumnya, Fitch Ratings menandai rumah-rumah D-FW sebagai rumah yang dinilai terlalu tinggi.

Dan perkiraan terbaru perusahaan tersebut mengatakan bahwa harga rumah di hampir tiga perempat wilayah metro AS terlalu tinggi, berdasarkan fundamental ekonomi.

Namun D-FW bukanlah salah satu pasar perumahan yang terlalu panas, menurut laporan harga kuartalan terbaru Fitch.

D-FW adalah satu dari hanya tiga wilayah metro AS – bersama dengan Las Vegas dan Detroit – yang memiliki biaya perumahan “berkelanjutan”, menurut studi terhadap 20 pasar.

Texas Utara mendapat nilai tinggi dari Fitch Ratings meskipun harga rumah rata-rata berada pada rekor $380,000 — naik 22% dari tahun lalu, menurut data dari agen real estate lokal. Dan harga telah tumbuh sekitar 45% dalam tiga tahun terakhir.

Jian Mao, direktur Fitch Ratings, mengatakan tolok ukur harga rumah D-FW telah mengungguli wilayah lain.

“Fundamental Dallas telah meningkat pesat, didorong oleh pertumbuhan sewa yang kuat, peningkatan pendapatan yang moderat, dan penurunan pengangguran,” kata Mao melalui email. “Peningkatan tajam dalam harga sewa dan pendapatan mendorong harga yang berkelanjutan menjadi lebih tinggi.

“Sementara itu, kenaikan harga rumah secara nominal menurun dan jika disesuaikan dengan harga rumah ‘riil’ dengan menyesuaikan inflasi, maka kenaikan harga rumah jauh lebih rendah.”

Inflasi keseluruhan di wilayah tersebut baru-baru ini diperkirakan sebesar 9%.

Peningkatan besar dalam harga konsumen dan biaya pembiayaan rumah yang lebih tinggi telah memperburuk prospek pasar perumahan AS, Fitch Ratings memperingatkan.

“Dengan adanya dua tekanan yaitu kenaikan harga rumah dan suku bunga hipotek, Fitch khawatir bahwa memburuknya keterjangkauan perumahan dapat mengurangi permintaan dan mengakibatkan koreksi harga rumah hingga 9,2%,” kata para analis. “Seiring dengan kenaikan suku bunga hipotek yang pesat, kepemilikan rumah menjadi semakin tidak terjangkau.”

Melihat ke seluruh negeri, Fitch Ratings memperkirakan bahwa perumahan yang dinilai terlalu tinggi berada di wilayah Seattle dan San Francisco.

“Perumahan di sekitar 46% wilayah metropolitan dinilai terlalu tinggi sebesar 10%, dibandingkan dengan hanya 4% yang dinilai terlalu tinggi sebelum pandemi,” kata analis Fitch.

» The Texas Squeeze: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.