Hakim menyetujui pembiayaan $10 juta untuk Edgemere, tergantung pada pemiliknya

Edgemere, panti jompo mewah di Dallas yang mengajukan kebangkrutan pada pertengahan April, akan diizinkan menggunakan pembiayaan sebesar $10,1 juta untuk membiayainya hingga akhir tahun sementara panti tersebut melakukan reorganisasi di bawah pengawasan pengadilan.

Hakim Kebangkrutan AS Michelle Larson pekan lalu menyetujui permintaan dana darurat dari operator komunitas 504 unit yang memungkinkan warga lanjut usia untuk menua di berbagai tingkat perawatan tanpa berpindah tempat, menurut dokumen pengadilan.

Hakim mengatakan ada banyak keberatan terhadap pendanaan tersebut, termasuk dari Komite Resmi Kreditor Tanpa Jaminan, yang mewakili keluarga yang meminta pengembalian biaya masuk. Kata panitia dia khawatir $10,1 juta tidak akan cukup untuk menutupi biaya operasional dan biaya administrasi lainnya.

Hakim juga memutuskan bahwa Edgemere tidak harus segera melakukan pembayaran sewa kepada pemiliknya, InterCity Investments, namun harus menyisihkan dana tersebut di rekening penampungan untuk membuktikan bahwa dia memiliki uang tersebut.

Larson mengatakan Edgemere tampaknya memiliki minat yang tulus “dalam memastikan likuiditas dan keberhasilan selama reorganisasi.”

“Mereka mempunyai insentif untuk menjaga Edgemere dalam kondisi terbaiknya,” katanya.

Edgemere kehilangan $30 juta pada tahun 2021, sebagian karena penurunan tingkat hunian. Pengajuan kebangkrutannya menyatakan bahwa aset dan kewajibannya berkisar antara $100 juta dan $500 juta, dan jumlah krediturnya mencapai 5.000 orang, termasuk keluarga yang kerabatnya membayar deposit dalam jumlah besar untuk pindah ke Edgemere.

Hakim sangat menyadari bahwa hubungan antara panti jompo dan pemiliknya telah memburuk. Pemilik rumah kesal karena Edgemere mengalami kesulitan keuangan karena meningkatnya persaingan di kawasan tersebut, belanja modal yang besar, dan dampak COVID-19 terhadap tingkat hunian.

Edgemere gagal membayar sewa mulai musim gugur lalu sebelum pemegang hipotek menebusnya dengan membayar sewa yang terlewat. Edgemere juga kesal dengan pemiliknya, yang dituduhnya mencoba mengambil alih tanah tersebut dengan perusahaan ekuitas swasta Kong Capital.

“Saya menyadari hubungan pahit yang berkepanjangan antara kedua pihak selama beberapa tahun terakhir, dan saya tidak ingin litigasi tersebut mengalir ke dalam reorganisasi Bab 11 ini lebih dari yang seharusnya,” kata hakim.

InterCity memegang sewa tanah selama 55 tahun di properti utama tempat fasilitas seluas 1,55 juta kaki persegi sedang dibangun. Hakim mengatakan InterCity tidak dapat membuktikan bahwa mereka telah mengurangi kepentingan finansialnya atas properti tersebut atau “mengidentifikasi masalah nyata apa pun dalam pemeliharaan properti tersebut”.

Hakim mengatakan InterCity berhak melakukan satu kali inspeksi terhadap properti tersebut untuk memastikan properti tersebut dipelihara, namun kunjungan tersebut harus dijadwalkan terlebih dahulu dan “tidak boleh terlalu mengganggu.”

“Pemeriksaan properti hanya boleh dilakukan untuk melindungi kepentingan pemilik rumah berdasarkan sewa dan tidak menjadi alat untuk gangguan, litigasi, atau permusuhan yang dilindungi lebih lanjut,” katanya.

Di miliknya gugatan terhadap InterCity yang diajukan pada bulan April, Edgemere mengatakan kepada hakim bahwa InterCity meminta tiga inspeksi antara November 2021 dan Maret 2022. Pihak panti jompo mengatakan ini adalah satu-satunya inspeksi yang diminta selama masa sewa, yang dimulai pada tahun 1999.

“Intercity dan agen serta perwakilannya, Kong, menggunakan inspeksi ini untuk mengevaluasi bagaimana mempersiapkan masyarakat untuk penggunaan alternatif setelah menghancurkan bisnis Edgemere dan dengan demikian menciptakan keuntungan tak terduga bagi mereka sendiri,” demikian isi gugatan tersebut.

Larson juga mengaku tak mau mendengar hasil pemeriksaan tersebut di media.

“Saya tidak akan mentolerir permainan yang bertujuan menakut-nakuti warga atau menciptakan gangguan,” katanya.

Membuat rekening escrow untuk pembayaran sewa adalah keputusan yang tepat karena “biaya ini terlalu penting untuk diabaikan,” kata hakim. Dokumen pengadilan sebelumnya menunjukkan bahwa Edgemere membayar $350.000 dalam pembayaran sewa bulanan ke InterCity.

“Ini adalah properti yang dihuni ratusan warga,” katanya. “Pengadilan yakin cadangan tersebut akan memberikan perlindungan yang diinginkan pemilik rumah serta kenyamanan bagi penghuni dan kreditor lain yang khawatir dana debitur akan habis untuk membayar kewajiban sewa tersebut. Itu tidak mungkin terjadi.”