Harga rumah Dallas-Fort Worth mengalami rekor pertumbuhan

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Harga rumah di Dallas-Fort Worth terus tumbuh dengan kecepatan yang sangat pesat.

Dengan rekor sebesar 28,8%, kenaikan biaya rumah terbaru dari tahun ke tahun di kawasan ini merupakan salah satu yang tertinggi yang pernah tercatat dalam laporan Indeks Harga Rumah bulanan S&P CoreLogic Case-Shiller.

Harga rumah secara nasional mencapai kenaikan tahunan sebesar 19,8% di bulan Februari. Phoenix, Tampa dan Miami melaporkan kenaikan tertinggi dari 20 kota yang disurvei dalam indeks tersebut.

“Tingkat pertumbuhan harga tersebut menunjukkan kekuatan yang luas di pasar perumahan, dan itulah yang terus kami lihat,” kata Craig Lazzara dari S&P dalam laporannya. Namun, dia menambahkan, kenaikan suku bunga KPR bisa segera berdampak pada harga rumah.

“Lingkungan makroekonomi berkembang pesat dan mungkin tidak akan mendukung pertumbuhan harga rumah yang luar biasa dalam jangka waktu yang lebih lama lagi,” katanya.

Indeks ini membandingkan perubahan harga jual properti tertentu dari waktu ke waktu. Perkiraan harga Case-Shiller dinilai lebih akurat dibandingkan data penjualan rumah dari agen real estate, yang dapat dipengaruhi oleh jenis properti yang terjual setiap bulannya.

Dan Handy, seorang analis data ekonomi untuk Zillow, mengatakan bahwa meskipun persediaan rendah dan harga serta harga yang lebih tinggi pada akhirnya dapat menguras banyak pembeli, pasar perumahan tetap sangat kompetitif, dengan pencatatan yang dilakukan berdasarkan kontrak setelah sekitar satu minggu di pasar dan rumah-rumah tersebut. terakhir. untuk menjual di atas harga yang diminta.

“Jumlah rumah yang ada di pasaran kurang dari separuh dibandingkan saat ini pada tahun 2019 – periode terakhir yang sebanding sebelum pandemi – namun tren penjualan masih berada di atas tingkat sebelum pandemi,” kata Handy dalam sebuah pernyataan. “Perubahan dalam persediaan dan keterjangkauan akan tetap menjadi kunci keputusan calon pembeli perumahan dalam beberapa bulan mendatang.”

Harga lokal dipengaruhi oleh kekurangan properti di pasar dan tingginya pertumbuhan populasi di wilayah tersebut.

Harga rata-rata rumah di Texas Utara mencapai $380,000 pada bulan Maret, naik 22%, menurut Sistem Informasi Real Estat Texas Utara dan Pusat Penelitian Real Estat Texas di Texas A&M University.

Menurut MetroTex Association of Realtors, empat wilayah utama D-FW semuanya mengalami penurunan listing sebesar dua digit di bulan Maret. Situasi terburuk terjadi di Collin County, yang bulan lalu hanya memiliki persediaan setengah bulan dan sekarang mengalami harga yang lebih tinggi dibandingkan wilayah Austin.

Dallas-Fort Worth hanya memiliki persediaan yang tersedia selama 0,7 bulan pada kuartal pertama, dengan 6,865 rumah tersedia, menurut Texas Realtors. Pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual akan memiliki persediaan sekitar enam bulan.