Inilah pengurangan tagihan pajak Anda

Kepada orang-orang baik yang telah pindah ke Texas dalam jumlah besar dari California, Florida, Louisiana, dan banyak tempat lainnya selama setahun terakhir ini:

Saya harap Anda sudah mengetahui beberapa hal sekarang.

Jangan gunakan klakson mobil jika Anda bisa menghindarinya.

Pelatih sepak bola sekolah menengah dibayar banyak. Guru matematika? Tidak terlalu banyak.

Chili adalah hidangan resmi negara. Steak ayam goreng WAJIB disajikan dengan saus putih. Di piring panggangan Anda, jika Anda ingin lebih banyak sayuran dan salad, kembalilah ke California.

Oh, dan Anda terjebak dalam pajak properti Anda. Seseorang seharusnya memberi tahu Anda saat Anda membeli McMansion baru dengan hasil penjualan rumah di California.

Jadi tidak apa-apa kalau bingung. Memang semua orang bingung. Bahkan orang seperti saya, yang telah tinggal di sini selama 29 tahun. Saya bingung.

Sebenarnya aku marah. Orang-orang kehilangan rumah mereka karena mereka tidak mampu membayar tagihan pajak yang tinggi.

Karena ini adalah akhir pekan terakhir sebelum batas waktu 16 Mei untuk secara resmi memberi tahu sebagian besar distrik penilai bahwa Anda ingin melakukan protes, saya pikir sebagai The Watchdog saya dapat menjelaskan sistem ini kepada Anda dengan istilah yang paling sederhana, cepat dan efisien, tidak seperti pajak properti. sistem.

Ayo pergi.

Di kerajaan ajaib bernama Texas, tidak ada pajak pendapatan negara bagian. Tentu saja, udaranya kotor, politiknya buruk, dan seorang pria, Jerry Jones dari Arkansas, terus mematahkan hati banyak orang dengan menempatkan tim-tim yang kalah di lapangan sepak bola dari tahun ke tahun (tapi itu cerita lain).

Ya, tidak ada pajak penghasilan, tapi mereka merugikan Anda dengan cara lain: Mereka menaikkan biaya, kata mereka, “bukan pajak”. Ini adalah perbedaan dalam kata-kata.

Pajak penjualan kami untuk beberapa item biasanya 8,25%.

Namun dampak sebenarnya datang dari pajak properti, di mana mereka memainkan permainan angka dengan kategori berbeda. Anda mendapatkan nilai taksiran dan nilai pasar terpisah dan bahkan nilai tanah.

Ikuti saya di sini. Nilai yang dinilai adalah dasar pajak properti Anda (kita akan membahasnya). Dan dibatasi kenaikannya sebesar 10% setiap tahunnya. Nilai pasar, yang tidak memiliki batas, adalah nilai rumah Anda di pasar terbuka. Anda menantang nilai pasar jika Anda tidak menyukai jumlahnya.

Siapa mereka”? “Mereka” adalah distrik penilai daerah Anda, yang mempekerjakan penilai untuk memperkirakan nilai rumah Anda. Mereka tidak pernah masuk. Mereka mungkin bahkan tidak pernah melewati jalan Anda. Tapi mereka memilih nomor, dan Anda menerimanya melalui pos. Kebanyakan orang mengabaikannya dan melanjutkan hidup mereka.

Lima tahun lalu saya meluncurkan gerakan yang disebut “Protes Semua Orang” untuk membuat orang memahami sistem gila ini. Saya menunjukkan beberapa cara untuk memprotes dan segera mendengar dari orang-orang yang mengurangi ratusan bahkan ribuan dolar dari tagihan pajak properti mereka.

Beberapa menyewa konsultan pajak properti untuk membantu mereka.

Secara umum, jika seseorang melakukan protes sendiri atau menyewa konsultan, mereka dapat menurunkan tagihan pajaknya. Sementara itu, tetangga mungkin membayar lebih karena tidak memperhatikan. Anda dapat menemukan skenario ini di banyak jalan perumahan. Keuntungan sering kali jatuh ke tangan pengunjuk rasa.

Padahal pemilik barang milik negara “Deklarasi Hak” mengatakan pemilik berhak atas “nilai yang setara dan seragam”. Undang-undang negara bagian menyatakan bahwa setiap properti harus dinilai “sesuai nilai wajarnya”.

Untuk meringankan beban, para politisi memberi kami pengecualian wisma yang berfungsi sebagai diskon.

Katakanlah rumah Anda bernilai $100.000. Namun Anda mendapatkan diskon karena menjadi tempat tinggal utama Anda, bagi penyandang disabilitas, di atas 65 tahun, veteran penyandang disabilitas, atau pasangan mereka yang masih hidup.

Jadi dengan pengecualian sebesar $25.000, katakanlah, nilai kena pajak sebesar $100.000 dikurangi menjadi $75.000, dan jika Anda memprotes, mungkin bahkan lebih.

Nilai yang dinilai dikalikan dengan tarif pajak masing-masing pemerintah daerah, yang ditetapkan pada musim panas. Pemerintah yang menetapkan tarif pajak tahunan antara lain distrik sekolah, kota, kabupaten, rumah sakit umum, perguruan tinggi junior, dan lain-lain. Hasil perhitungan ini adalah tagihan pajak properti Anda.

Masyarakat, yang marah terhadap pajak, mungkin akan hadir pada pertemuan anggaran musim panas ini untuk menuntut tarif pajak yang lebih rendah, namun tidak berbuat banyak.

Ini adalah permainan saling menyalahkan. Distrik penilai mengatakan pajak yang tinggi adalah kesalahan pejabat terpilih. Pejabat terpilih mengatakan distrik penilai bertanggung jawab. Mereka berdua patut disalahkan.

Kami biasa mendapatkan baris pada pemberitahuan penilaian kami yang menebak perkiraan tagihan pajak. Hal ini mendorong orang untuk melakukan protes, sehingga hal ini dihapus dari sebagian besar pemberitahuan penilaian daerah. Sebaliknya, di akhir tahun kami menerima kartu pos yang kami kirimkan ke situs web yang mencantumkan rincian pajak kami. Banyak orang mengira kartu pos itu semacam penipuan dan membuangnya.

Bagaimana Anda dapat menggunakan akhir pekan terakhir ini untuk memutuskan apakah Anda ingin mengajukan protes sebelum batas waktu yang ditentukan? Pertama, pahamilah bahwa protes adalah hal yang baik. Itu tidak akan membuatmu mendapat masalah. Hal ini dimasukkan ke dalam undang-undang negara bagian yang mempromosikan protes sebagai hak Anda sebagai orang Texas. Protes Anda seharusnya menanamkan keadilan dalam sistem. (Isi tawanya.)

Ada dua cara dasar untuk melakukan protes, antara lain teknik. Yang pertama adalah comps, atau properti yang sebanding. Anda dapat meminta agen properti untuk mencarikannya untuk Anda. Seharusnya tidak ada biaya. Harga jual real estat Texas dirahasiakan dari publik, tetapi tidak begitu banyak dari kalangan industri.

Perusahaan menunjukkan penjualan rumah di wilayah Anda, dan seharusnya menjadi indikasi berapa nilai rumah Anda. Jadi, jika nilai Anda lebih tinggi dari penjualan terkini, itu bagus untuk Anda. Anda dapat menunjukkan bahwa mereka memberi harga terlalu tinggi. Namun hal itu tidak akan berhasil bagi banyak pemilik tahun ini, karena harga jual rumah telah meroket.

Cara kedua inilah yang saya coba tahun ini. Anggaplah Anda sedang berada di salah satu episode HGTV Balik atau gagal Menunjukkan. Ambil foto seluruh area interior yang perlu ditingkatkan agar rumah Anda terlihat rapi bagi pembeli rumah. Distrik penilai tidak tahu apa yang terjadi di dalam rumah Anda. Perkiraan tertulis dari kontraktor dapat membantu memperkuat bukti Anda. Anda bisa menyiapkannya sebelum uji coba.

Keputusan awal dapat dilakukan secara informal, melalui email, telepon atau dengan mengunjungi kantor penilai secara langsung (jika diperbolehkan). Daerah tentu saja ingin mengurangi jumlah penontonnya. Beberapa pengunjuk rasa menang sebelum persidangan. Namun bagi mereka yang berangkat, Anda akan menghadapi penilai daerah dan dewan peninjau penilaian.

Setiap negara punya caranya sendiri dalam melakukan hal ini. Apa yang berhasil di Dallas County mungkin tidak berhasil di Tarrant County. Jika semua ini terasa sewenang-wenang, itu memang benar adanya.

Intinya (dan ini benar-benar merupakan masalah mendasar): Jika Anda memprotes dan membiarkan angka penilaian Anda turun, hal itu akan membangun dasar yang lebih rendah untuk digunakan di tahun-tahun mendatang. Basis yang lebih rendah berarti pajak yang lebih rendah.

Ingat, bagi sebagian besar orang, tanggal 16 Mei adalah batas waktu protes.

Semoga berhasil, dan selamat datang di Texas.

Catatan akhir: Batas waktu protes di Denton County diperkirakan akan mencapai tanggal 30 Juni bagi banyak pemilik properti. Saya akan memberi tahu Anda alasannya di kolom The Watchdog berikutnya.

Tonton video Watchdog 2022 dengan tips terbaru di sini.

Gali lebih dalam arsip The Watchdog tentang kisah-kisah pajak properti sejak tahun 2014.

Menjadi warga negara Watchdog Nation.

Bergabunglah dengan Dave Lieber dan belajar menjadi konsumen super.

Buletin pengawas: Mendaftarlah untuk menerima buletin mingguan GRATIS dari The Watchdog untuk mendapatkan informasi terbaru: klik disini.

Berlangganan: TOLONG dukung jurnalisme sederhana The Watchdog yang dirancang untuk menghemat waktu, uang, dan kejengkelan Anda. Manjakan diri Anda dengan langganan digital (dan buat dia terlihat menarik!) dengan mengunjungi https://dallasnews.com/subscribe

Beranda Pengawas: Anda tidak boleh melewatkan dua laporan The Watchdog setiap minggunya. Selalu ikuti pelaporan terbaru kami Anjing Penjaga halaman beranda berisi semua kolom terbaru.

Lihat video pelatihan gratis dari Dave ini: https://youtu.be/uhUEUCNKGjc

Facebook: Terhubung dengan The Watchdog di grup Facebook kami. Pencarian untuk “Postingan Pengawas DallasNews.”

Berita Pagi Dallas Waghondkolom adalah pemenang penghargaan tertinggi untuk penulisan kolom tahun 2019 dari Perkumpulan Kolumnis Surat Kabar Nasional. Juri kontes menyebut karya pemenangnya sebagai “model penyampaian cerita dan pelayanan publik yang menarik”.

Baca kolom kemenangannya:

* Untuk membantu janda Petugas JD Tippit, petugas polisi Dallas yang dibunuh oleh Lee Harvey Oswald, dimakamkan di samping mendiang suaminya

* Membantu seorang pramusaji yang dianiaya oleh oknum pedagang mobil bekas