Investor California membeli dua menara LBJ Freeway dalam pembelian terakhir di Dallas

Seorang investor California telah menambah kepemilikannya di Texas Utara dengan pembelian dua menara perkantoran.

Stanton Road Capital telah membeli dan menjual beberapa properti perkantoran di Dallas-Fort Worth.

Gedung perkantoran Element dua menara di LBJ Freeway di Dallas Utara adalah akuisisi terbesar perusahaan hingga saat ini. Baru-baru ini direnovasi, gedung bertingkat kaca perak ini memiliki luas 670.000 kaki persegi dan merupakan rumah bagi perusahaan termasuk ClubCorp, yang sekarang dikenal sebagai Invited.

“Semua orang di Metroplex pernah mengunjungi gedung-gedung ini dan mengenalinya,” kata Timothy Ronan, pendiri dan mitra pengelola Stanton Road. “Mereka tidak jauh dari Galleria. Visibilitas dan akses sangat bagus.”

Bangunan tersebut sekitar 70% disewakan dan telah dipasarkan untuk dijual oleh Newmark Group.

“Kami sudah lama mengikuti menara Element – ​​bahkan sebelum adanya COVID,” kata Ronan. “ClubCorp melakukan perampingan tetapi memperpanjang sewanya untuk jangka panjang.”

Penyewa lainnya termasuk JDC Healthcare dan SCA Promotions.

Ketentuan penjualan tidak diungkapkan. Menara 15 lantai dan 17 lantai ini bernilai lebih dari $65 juta untuk pajak properti.

Ronan mengatakan pemilik baru sedang merencanakan peningkatan gedung-gedung tinggi untuk mendatangkan penyewa baru.

Di menara timur, “kami akan melakukan renovasi lobi secara menyeluruh dan menambahkan fitur luar ruangan di mana orang dapat bekerja dan makan siang,” katanya. “Kami sedang melakukan renovasi menyeluruh dan meningkatkan” fasilitas kebugaran.

Gary Carr dari Newmark Group, Chris Murphy, Robert Hill dan Chase Tagen menjadi perantara penjualan tersebut. Dan David Milestone dari Newmark, Brett Green Josh Francis mengatur pembiayaannya.

Pembelian besar terakhir Stanton Road di Texas Utara adalah Pusat Bisnis Esters 114 di Irving, dekat Bandara Internasional DFW.

Investor juga mengakuisisi dan merenovasi gedung perkantoran 1125 E. Campbell Road di Richardson, yang sebelumnya ditempati oleh AT&T.

“Kami sudah bersikap positif terhadap Dallas sejak lama,” kata Ronan. “Dallas tetap menjadi pasar terbesar kami.

“Pada waktu tertentu, kami memiliki sekitar 3 juta kaki persegi produk perkantoran,” katanya. “Ini telah menjadi pasar utama bagi kami karena faktor fundamental dan angin dari perspektif perusahaan.”

Stanton Road juga memiliki kantor besar di Salt Lake City dan Chicago.

Selain perkantoran, perusahaan juga berinvestasi pada komunitas persewaan rumah keluarga tunggal, apartemen, industri, dan ritel.

Tahun lalu, Stanton Road menjual salah satu gedung perkantoran terbesar di sepanjang koridor Stemmons Freeway Dallas — Trinity Towers 20 lantai. Gedung perkantoran dibeli oleh Hammes Partners di Milwaukee.

Penjualan perkantoran di Texas Utara telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir, dengan pembelian lebih dari $1 miliar pada kuartal pertama.