Menara perkantoran Goldman Sachs di dekat pusat kota Dallas akan menjadi yang terbesar dalam satu generasi

Menara Goldman Sachs, yang diperkirakan menelan biaya hampir setengah miliar dolar, di utara pusat kota Dallas akan menjadi proyek terbesar dan termahal dalam beberapa dekade.

Dewan Kota Dallas akan melakukan pemungutan suara pada akhir bulan ini mengenai insentif keuangan untuk proyek perkantoran besar-besaran, yang akan menampung ribuan pekerja untuk raksasa keuangan yang berbasis di New York tersebut. Goldman Sachs telah bekerja selama lebih dari setahun untuk menciptakan kampus perkantoran baru untuk menampung salah satu tenaga kerja terbesar di Amerika.

Perusahaan Wall Street tersebut telah memiliki hampir 4.000 karyawan di Texas Utara, termasuk di Trammell Crow Center di pusat kota Dallas dan Galatyn Commons di Richardson.

Goldman Sachs “mengharapkan untuk menyewa minimal 800.000 kaki persegi ruang kantor di gedung perkantoran yang baru dibangun” di Field Street di utara pusat kota, menurut dokumen yang diajukan ke kota tersebut.

Gedung tinggi yang direncanakan akan mulai dibangun di pengembangan North End seluas 11 hektar di Hunt Realty, yang terletak di sebelah Museum Perot.

Proyek besar-besaran ini direncanakan mencakup perkantoran setinggi 80 lantai ditambah menara perumahan dan hotel serta ruang ritel di utara Jalan Tol Woodall Rodgers.

Kantor Goldman Sachs akan menelan biaya lebih dari $480 juta, menurut pengajuan ke kota tersebut. Itu akan menjadikannya proyek real estate termahal di pusat kota Dallas dalam beberapa dekade.

Pembangunan yang direncanakan akan lebih mahal daripada kompleks Crescent yang terkenal di Uptown Dallas, yang menelan biaya pembangunan sekitar $400 juta pada tahun 1980-an.

“Ini adalah kesepakatan besar bagi Dallas dan Distrik Field Street,” kata Jonas Woods, CEO pengembang real estate Dallas dan investor Woods Capital Management. “Ini akan menjadi investasi perkantoran terbesar dalam sejarah pusat kota atau daerah pinggiran kota dalam hal biaya pembangunan kotor.”

Woods Capital adalah mitra dalam pengembangan perkantoran besar lainnya — Field Street District — yang diusulkan di Woodall Rodgers Expressway.

Kantor Goldman Sachs yang direncanakan akan berukuran lebih besar dibandingkan kantor baru lainnya yang terletak di utara pusat kota.

Pengembang Trammell Crow Co. Kantor bertingkat tinggi yang akan dibangun di McKinney Avenue dan Maple Street akan memiliki kantor seluas sekitar 670.000 kaki persegi di 27 lantai.

Dan menara perkantoran 23Springs 26 lantai milik Granite Properties yang akan mulai dibangun di Cedar Springs Road dekat Crescent akan memiliki luas sekitar 626.000 kaki persegi.

Lincoln Property telah mengusulkan menara perkantoran seluas 525.000 kaki persegi di Cedar Springs Road di Fairmount Street yang akan menjadi bagian dari pengembangan serba guna yang lebih besar.

Hanya sedikit menara perkantoran yang dibangun di Dallas dalam beberapa dekade terakhir yang mampu menyamai gedung-gedung tinggi di tahun 1980an.

Dua gedung pencakar langit perkantoran terakhir di Dallas adalah Chase Tower seluas 1,3 juta kaki persegi, selesai dibangun pada tahun 1987, dan Cityplace Tower seluas 1,4 juta kaki persegi, yang dibuka pada tahun 1988. Masing-masing gedung tinggi tersebut menelan biaya sekitar $300 juta pada dolar tahun 1980-an.

“Goldman Sachs akan mewakili watermark baru untuk investasi perkantoran dengan total biaya proyek sebesar $670 juta atau lebih,” kata Andrew Matheny, manajer riset di perusahaan real estat komersial Transwestern. “Perjanjian insentif tidak memasukkan nilai tanah.”

Matheny mengatakan lahan untuk proyek tersebut – berdasarkan harga jual terkini di wilayah tersebut – dapat menelan biaya sekitar $190 juta.

“Kami juga memperkirakan kampus Goldman akan mendatangkan gelombang permintaan perkantoran, sama seperti perusahaan yang mengikuti langkah Toyota Amerika Utara ke Plano,” katanya. “Hal ini dapat menciptakan efek limpahan di mana harga sewa dan nilai properti pada bangunan yang ada dihargai lebih tinggi.”

Goldman Sachs kini menjadi penyewa kantor terbesar di menara Trammell Crow Center 50 lantai di Ross Avenue, yang baru saja terjual dengan harga lebih dari $600 juta.

Dewan Kota tahun lalu menyetujui zonasi untuk lokasi Field Street milik Hunt Realty yang pada akhirnya akan memungkinkan pembangunan lebih dari 3 juta kaki persegi – memberikan banyak ruang bagi Goldman Sachs dan bisnis lainnya untuk pertumbuhan di masa depan.

Kompleks menara tersebut akan menggantikan apartemen North End yang dibangun pada tahun 1997. Bangunan baru akan mengelilingi taman pusat seluas 1,5 hektar.

Firma arsitektur yang berbasis di New York, Kohn Pedersen Fox Associates, sedang merancang pengembangan serba guna, yang diperkirakan akan mulai dibangun akhir tahun ini.

Sejauh ini, pejabat dari Hunt Realty dan Goldman Sachs belum membicarakan rencana menara perkantoran tersebut.

“Kami terus mengembangkan kehadiran kami di wilayah Dallas, namun saat ini kami tidak dapat mengomentari rencana ekspansi kami di masa depan,” perwakilan Goldman Sachs menegaskan kembali dalam email barunya.

Berdasarkan ukuran minimum ruangan, agen real estate mengatakan bahwa gedung baru yang diminta untuk didukung oleh dewan kota dapat menampung sekitar 3.000 pekerja atau bahkan lebih.

Hunt Realty memiliki rekam jejak dalam membangun beberapa proyek real estate penting di Texas Utara.

Pada tahun 1970-an, perusahaan membangun Reunion Tower dan Hyatt Regency Hotel, mengubah cakrawala Dallas selamanya.

Dan Hunt Realty saat ini menjadi mitra dalam komunitas Fields seluas 2.500 hektar senilai $10 miliar di Frisco, yang akan menghadirkan lebih dari 14.000 rumah dan apartemen ditambah jutaan kaki persegi ruang komersial.

“Ekspansi Goldman Sachs ke pusat kota akan menjadi kemenangan besar lainnya bagi jantung perkotaan kota kami, memperkuat posisi kami sebagai salah satu tempat yang paling diminati di kawasan ini untuk melakukan bisnis,” kata Jennifer Scripps, presiden dan CEO Downtown Dallas Inc. dalam email. “Kami sekarang memiliki lebih dari $4 miliar dalam pembangunan yang direncanakan dan sedang berlangsung, termasuk proyek transformatif di semua sisi pusat kota yang akan memperkuat konektivitas dan kemudahan berjalan kaki serta menghadirkan sejumlah fasilitas baru bagi pekerja, penghuni, dan pengunjung.”