Para pembangun rumah mengatakan tingkat suku bunga hipotek yang lebih tinggi telah mempengaruhi permintaan

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Para pembangun rumah di Dallas-Fort Worth dan di seluruh Amerika Serikat merasakan dampak dari kenaikan biaya perumahan yang signifikan pada tahun ini terhadap permintaan komunitas mereka.

Kepercayaan para pembangun terhadap pasar rumah keluarga tunggal yang baru dibangun di AS turun 8 poin menjadi 69 dari bulan April hingga Mei, menurut National Association of Home Builders dan Wells Fargo Housing Market Index. Angka ini merupakan angka terendah untuk sentimen pembangun sejak Juni 2020.

Indeks didasarkan pada survei bulanan yang telah dilakukan NAHB selama lebih dari 35 tahun yang mengukur persepsi pembangun terhadap penjualan rumah saat ini dan ekspektasi penjualan. Pembangun secara umum masih optimis, karena skor di atas 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembeli yang memandang kondisi baik daripada buruk.

Dalam survei tersebut, perusahaan konstruksi melaporkan mengalami tingkat aktivitas pembelian terendah sejak Juli 2020.

NAHB mengatakan penurunan tajam indeks pada bulan Mei merupakan tanda bahwa pasar perumahan sedang melambat karena kenaikan suku bunga, biaya material dan harga rumah berdampak buruk pada keterjangkauan.

“Pasar perumahan menghadapi tantangan yang semakin besar,” kata Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz. “Pembeli rumah tingkat pemula dan pemula khususnya menanggung beban terbesar dari kenaikan suku bunga hipotek yang pesat ini.”

Ditambah dengan meroketnya harga rumah, kenaikan suku bunga hipotek telah memberikan dampak yang signifikan terhadap anggaran pembeli selama beberapa bulan terakhir.

Tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun mencapai 5% pada bulan April untuk pertama kalinya dalam lebih dari satu dekade. Pada 19 Mei sebesar 5,25%.

“Dolar riillah yang memperburuk krisis keterjangkauan, dan saya pikir banyak orang merasa – antara kenaikan harga rumah dan biaya pinjaman uang – mungkin ini saatnya untuk tidak melakukan apa-apa,” kata Phil Crone, pejabat eksekutif dari Dallas Builders Association. “Ini bukan cara yang kami inginkan untuk mendinginkan pasar ini. Saya berharap kita dapat mendinginkan pasar dengan menyediakan perumahan yang dibutuhkan dan layak diterimanya.”

Ted Wilson, pimpinan Residential Strategies yang berbasis di Dallas, mengatakan para pembangun melihat adanya penurunan lalu lintas di komunitas rumah baru, namun pembeli yang masih berbelanja “sangat fokus dan berkualitas.”

“Banyak orang membandingkan apa yang terjadi sekarang dengan ketika pasar kembali normal pada tahun 2008, dan situasinya sangat berbeda sekarang,” kata Wilson. “Saat itu kualitas lalu lintas sangat buruk. Lalu lintas hari ini masih sangat baik.”

Wilson mengatakan komunitas yang menargetkan pembeli pertama mungkin akan merasakan dampak yang lebih besar dari tarif ini dibandingkan dengan komunitas di lingkungan yang lebih populer di kalangan penduduk luar negara bagian, dan beberapa komunitas mulai menawarkan diskon.

Richard Costello, CFO Green Brick Partners yang berbasis di Plano, mengatakan penjual mungkin harus menggali lebih dalam daftar pembeli yang berminat, namun “mereka tahu siapa yang harus dihubungi karena mereka tahu siapa yang memenuhi syarat dan siapa yang memiliki kredit bagus.” .”

Costello mengatakan persediaan perusahaannya sebagian besar berada pada titik harga yang lebih tinggi, yang membantu melindunginya dari dampak suku bunga hipotek yang lebih tinggi.

“Meskipun kami memperkirakan tingkat suku bunga KPR yang lebih tinggi akan berdampak pada permintaan, dalam jangka panjang kami terus percaya bahwa pergeseran demografis di pasar-pasar kami yang memiliki pertumbuhan tinggi, ditambah dengan rekor rendahnya stok perumahan yang ada, akan mempertahankan pasar perumahan yang sehat. ”, kata CEO Green Brick James Brickman melalui telepon.