Pasar perumahan Dallas-Fort Worth dinilai terlalu tinggi sebesar 48%, kata para peneliti

Pemerasan Texas: Seri yang mengeksplorasi tingginya biaya pertumbuhan yang tinggi di Texas Utara.

Rumah-rumah di Dallas-Fort Worth menduduki peringkat ke-18 yang paling dinilai terlalu tinggi (overvalued) di negara ini berdasarkan studi yang dilakukan oleh para peneliti di universitas Florida Atlantic dan Florida International.

Studi tersebut membandingkan perkiraan nilai khas Zillow sebesar $381,089 untuk rumah keluarga tunggal, townhouse, kondominium, dan koperasi lokal dengan data historis sejak tahun 1997. Para peneliti mengatakan rumah yang dijual dengan harga 48,35% lebih tinggi dari perkiraan harga $256,878 berada di bawah jangka panjang. tren istilah.

Pada bulan Februari 2020, sebelum pandemi, harga rumah lokal hanya 8,89% terlalu mahal dengan nilai rata-rata $260,311, menurut penelitian.

Boise, Idaho, menduduki peringkat teratas dalam daftar pasar yang dinilai terlalu tinggi secara nasional oleh universitas, dengan rata-rata pembeli di sana membayar $516,548 — 72,64% lebih tinggi dibandingkan tren harga jangka panjang di wilayah tersebut. Austin mengikuti dengan premi 67,7% dengan nilai rumah tipikal $594,441.

Ekonom Florida Atlantic University Ken Johnson mengatakan perlambatan yang dipengaruhi oleh kenaikan suku bunga hipotek dapat membantu sebagian orang yang tidak memperhitungkan harga pasar untuk membeli rumah, namun hal ini bisa menjadi berita buruk bagi sebagian pemilik rumah.

“Jika kita tidak berada pada puncak siklus perumahan saat ini, maka kita sudah sangat dekat,” kata Johnson dalam sebuah pernyataan. “Pembeli baru-baru ini di banyak kota-kota ini mungkin harus mengalami stagnasi atau penurunan harga rumah sementara pasar mulai tenang – dan itu bukanlah hal yang ingin mereka dengar jika mereka berencana untuk menjualnya lagi dalam waktu dekat.”

Para peneliti mengatakan mereka memperkirakan hasil yang diperoleh akan berbeda-beda di seluruh negeri. Mereka memperkirakan pusat-pusat populasi yang bertumbuh seperti D-FW akan mengalami penurunan harga yang lebih sedikit, namun permasalahan keterjangkauan yang masih ada, dan wilayah metropolitan dengan populasi yang stagnan atau menurun akan mengalami penurunan harga yang lebih besar.

Eli Beracha dari Florida International University mengatakan faktor-faktor yang menyebabkan krisis perumahan pada tahun 2006 hingga 2011, termasuk “penjaminan yang buruk dan melimpahnya rumah di pasar,” bukanlah faktor-faktor yang ada di pasar saat ini.

“Pada masa krisis sebelumnya, banyak rumah yang kehilangan setengah nilainya, tapi saya rasa kita tidak akan melihat penurunan sebesar itu kali ini,” kata Beracha dalam sebuah pernyataan. “Namun, hal ini dapat menyulitkan banyak konsumen yang membeli di dekat pasar teratas.”