Pejabat Dallas tidak dapat menyetujui apakah akan melarang persewaan jangka pendek di lingkungan sekitar

Anggota Dewan Kota Dallas tidak sepakat mengenai apakah kota tersebut harus melarang persewaan jangka pendek di lingkungan yang terdiri dari rumah keluarga tunggal.

Pejabat perencanaan dan penegakan kode di Dallas memberikan opsi zonasi baru kepada anggota dewan pada hari Rabu untuk mengatur properti seperti yang terdaftar di Airbnb, VRBO, dan platform lainnya. Mereka meminta staf untuk memberikan opsi revisi pada akhir bulan ini.

Kota ini saat ini tidak memiliki aturan yang mengatur bagaimana persewaan jangka pendek – properti atau unit tempat tinggal yang biasanya disewa kurang dari 30 hari – dijalankan di Dallas. Selama bertahun-tahun, kurangnya peraturan telah membuat frustrasi sebagian warga yang hanya menemukan sedikit solusi dari pemerintah kota dan tidak ada akuntabilitas terhadap tuan rumah atau tamu yang tidak bertanggung jawab.

Bulan September bisa jadi merupakan waktu paling awal bagi dewan untuk melakukan pemungutan suara mengenai suatu bentuk peraturan sewa jangka pendek, setelah tiga gugus tugas telah dibentuk sejak tahun 2020 untuk memeriksa masalah tersebut.

Meskipun anggota dewan berbeda pendapat mengenai cara mengatur sewa jangka pendek, mereka bersatu dalam keraguan mereka mengenai kemampuan kota untuk benar-benar menegakkan peraturan baru di properti tersebut.

Pejabat kota tidak tahu berapa banyak yang bekerja di Dallas. Terdapat sekitar 1.200 operator yang secara aktif terdaftar sebagai tuan rumah properti sewaan jangka pendek di kota ini. Namun para pejabat yakin ada banyak operator yang tidak terdaftar. Sumber lain, seperti situs analisis data AirDNAmengklaim ada hampir 5.000 persewaan aktif di Dallas.

“Saya benar-benar tidak yakin kita hampir bisa menegakkan apa pun yang kita lakukan di sini,” kata Anggota Dewan Adam McGough, mengacu pada usulan perubahan zonasi dan peraturan wajib.

Dua opsi yang diuraikan kepada dewan berfungsi sebagai berikut:

Opsi A akan memperbarui aturan zonasi untuk membagi jenis persewaan jangka pendek menjadi persewaan yang dihuni oleh pemilik dan tidak.

Penyewaan jangka pendek yang dihuni oleh pemilik akan diperbolehkan di semua distrik zonasi, seperti yang berlaku saat ini, namun penyewaan yang tidak ditempati oleh pemilik – seperti ketika pemilik memiliki beberapa Airbnb namun tinggal di luar lokasi – akan sepenuhnya dilarang di area yang dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal.

Parkir di luar jalan akan diperlukan. Tidak boleh ada lebih dari satu persewaan jangka pendek dalam satu unit hunian, dan tidak boleh digunakan sebagai tempat acara, restoran, atau bentuk hiburan komersial lainnya kecuali di area yang dikategorikan untuk penggunaan tersebut dan pemilik properti memiliki sertifikasi yang mengizinkan aktivitas tersebut. .

Anggota Dewan Chad West mengatakan dia mendukung proposal ini.

“Saya melihatnya sebagai sebuah pilihan bagi kami untuk akhirnya menyelesaikannya dan bergerak maju,” katanya.

Opsi B akan memiliki persyaratan parkir dan pembatasan acara yang sama yang melarang persewaan menjadi tempat jamuan makan, pertemuan amal, wisuda atau perayaan lainnya. Namun persewaan masih diperbolehkan di semua distrik zonasi.

Anggota dewan Adam Bazaldua dan Jaynie Schultz menyatakan dukungan mereka terhadap rencana ini, karena percaya bahwa ini adalah rencana yang paling fleksibel. Bazaldua mengatakan pemerintah kota harus terlebih dahulu menetapkan peraturan pendaftaran untuk memungkinkan hukuman bagi tuan rumah yang buruk, meskipun dia yakin mereka merupakan minoritas dari operator penyewaan jangka pendek.

“Kita harus segera mengumumkan sesuatu sehingga kita bisa mulai mengeluarkan aktor-aktor jahat ini,” katanya.

Opsi ketiga, yang diusulkan pada hari Rabu oleh Anggota Dewan Carolyn King Arnold, menyerukan pelarangan semua operator persewaan jangka pendek menawarkan penginapan di kawasan perumahan keluarga tunggal. Dia menyebutnya sebagai pilihan paling sederhana untuk memberikan bantuan kepada pemilik rumah.

“Untuk beberapa waktu, hal ini sangat rendah di radar sehingga bahkan tidak terdeteksi, namun sekarang hal ini menjadi pelanggaran besar,” kata Raja Arnold. Usulannya mendapat dukungan dari anggota dewan Paul Ridley, Cara Mendelsohn dan Jesse Moreno.

Salah satu poin penting adalah bagaimana menanggapi panggilan 311 tentang properti sewaan jangka pendek. Departemen saat ini hanya menanggapi keluhan mengenai properti pada akhir pekan dan bahwa anggota staf terdiri dari orang-orang yang bekerja lembur.

Lynetta Kidd, direktur kepatuhan kode sementara kota tersebut, mengatakan kepada anggota dewan bahwa departemennya akan membutuhkan lebih banyak karyawan untuk secara teratur menanggapi panggilan 311 tentang properti sewaan jangka pendek.

“Ini akan menjadi operasi 24 jam tujuh hari,” kata Kidd.

Departemennya merekomendasikan peraturan baru yang mencakup pendaftaran wajib kota bagi operator dengan mandat bahwa platform online tidak mencantumkan properti yang tidak terdaftar, biaya pendaftaran tahunan, mengharuskan persewaan jangka pendek setidaknya berjarak 1.500 kaki di area yang dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal dan dupleks, properti mana yang harus diperiksa secara rutin dan kontak darurat dicantumkan di setiap properti jika ada keluhan.

Jika sebuah properti menerima tiga kutipan, pemerintah kota akan dapat mencabut pendaftarannya.