Penggusuran perumahan meningkat di Texas Utara; lebih dari 7.000 proses dalam proses

Beban proses penggusuran di Texas Utara telah melonjak sejak moratorium federal berakhir akhir tahun lalu dan sekarang berada pada level tertinggi sejak awal pandemi.

Kabupaten Dallas, Tarrant, Collin dan Denton mencatat 7.829 proses penggusuran pada bulan Maret, menurut Proyek Penggusuran Texas Utara, sebuah inisiatif nirlaba Lab Aksi Kemiskinan Anak dari Dallas.

Dari tuntutan hukum tersebut, 4.012 dilakukan di Dallas County dan 2.588 di Tarrant. Di empat provinsi, delapan dari setiap 1.000 penyewa menghadapi tuntutan penggusuran pada bulan Maret.

Mahkamah Agung mencabut moratorium penggusuran federal pada akhir Agustus, dan sejak awal September, hampir 22.000 tuntutan hukum penggusuran telah diajukan di Dallas County.

Sewa rata-rata yang harus dibayar oleh penyewa dalam tuntutan hukum tersebut adalah $1.995.

Ashley Flores, direktur Child Poverty Action Lab, mengatakan beberapa aktivis memperkirakan tuntutan hukum penggusuran akan melanjutkan pola yang mereka ikuti sebelum pandemi, yang merupakan lonjakan pada bulan Januari dan penurunan pada musim semi.

Namun angka bulan Maret menunjukkan bahwa hal serupa tidak terjadi tahun ini.

Flores mengatakan “sulit untuk mengetahui secara pasti” mengapa terdapat rekor jumlah tuntutan hukum pada bulan Maret, namun berakhirnya rencana bantuan sewa negara dan tumpukan kasus bantuan sewa lokal mungkin ada kaitannya.

Program Dukungan Pendapatan Texas berhenti menerima permohonan bantuan pada bulan November.

Namun Flores juga menduga ketatnya pasar unit sewa lokal juga mungkin berdampak.

Tingkat kekosongan rata-rata di Dallas-Fort Worth turun di bawah 3% pada kuartal pertama, dan permintaan unit sewa melebihi jumlah penyelesaian apartemen baru, menurut RealPage.

“Ada begitu banyak orang yang mencari perumahan sehingga permintaannya jauh melebihi pasokan, sehingga tekanan mungkin juga memberikan kontribusi,” kata Flores.

David Mintz, wakil presiden urusan pemerintahan di Texas Apartment Association, mengatakan penting bagi orang-orang yang mengalami kesulitan membayar sewa untuk berbicara dengan manajer properti atau pemilik rumah untuk mencoba menemukan solusi.

“Penggusuran selalu menjadi pilihan terakhir bagi tuan tanah,” kata Mintz.

“Bisnis anggota kami adalah menyediakan perumahan, dan ketika mereka menyewakan kepada seseorang, tujuan mereka adalah memiliki hubungan yang langgeng dengan penyewa tersebut.”

Proyek Penggusuran Texas Utara dimulai pada awal pandemi untuk melacak penggusuran di Dallas County dan kemudian diperluas ke empat wilayah besar Dallas-Fort Worth.

Tuntutan hukum penggusuran tidak mengungkapkan kepada analis apakah penyewa benar-benar diusir atau karena alasan apa.

Setidaknya satu penelitian pada tahun 2020 menunjukkan bahwa larangan penggusuran federal tidak banyak membantu para penyewa di Texas Utara untuk tetap tinggal di rumah mereka selama pandemi.

Pada tahun 2020, tuntutan hukum penggusuran berlanjut sekitar setengah dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.

Larangan tersebut ditetapkan oleh Pusat Pengendalian dan Pencegahan Penyakit (CDC) dengan gagasan bahwa orang yang tinggal di rumah akan melindungi kesehatan mereka dan mencegah penyebaran virus corona.

Daerah lampiran