Penjualan real estat meningkatkan panas di pasar pengembangan North Oak Cliff yang sedang panas

Ketika Cienda Partners melakukan pembelian pertamanya di Oak Cliff dan West Dallas pada tahun 2006, kawasan tersebut masih belum masuk radar sebagian besar pengembang.

Namun setelah investor tersebut menjual lahan parkir trailer seluas 8 hektar di West Commerce Street kepada salah satu pembangun apartemen terkemuka di AS, pasar real estate mulai memperhatikannya.

“Bendungan jebol, dan semua orang mulai menyeberangi sungai,” kata Barry Hancock, salah satu pendiri Cienda Partners. “Kami tampil bagus di Oak Cliff, dan kami menjadi bagian darinya.”

Cienda Partners baru saja membuat kesepakatan terbesarnya di lingkungan sekitar, setelah lebih dari satu dekade membeli dan menjual real estat Oak Cliff.

Seorang pengembang yang dikenal sebagai “raja kondominium” Miami baru saja mengambil alih lahan seluas 8 hektar dari Cienda Partners di sisi Oak Cliff di Jembatan Jefferson Street.

Perusahaan — Grup Terkait — berencana membangun lebih dari 400 apartemen mewah di lokasi terkenal yang diakuisisi oleh Cienda Partners pada tahun 2015.

Grup Terkait, pembangun beberapa gedung perumahan paling sukses di Florida, kini menjelajahi wilayah tersebut untuk mencari lokasi pembangunan. Pembelian pertamanya di Texas adalah di North Oak Cliff.

“Kadang-kadang dibutuhkan seseorang dari luar kota yang tidak mempunyai prasangka untuk melihat hal yang jelas,” kata Hancock. “Setelah tersiar kabar tentang Terkait, semua orang melihat hal yang jelas.”

Pembelian Grup Terkait menambah panas pasar bangunan apartemen terpanas di kota Dallas.

Pengembang sedang membangun ribuan unit sewa baru di area yang membentang dari Singleton Boulevard di West Dallas hingga Interstate 35E.

Pembangun apartemen Banyan Residential, Columbus Realty, Stonelake Capital Partners, dan Kairoi Residential hanyalah beberapa dari pembangun besar yang mengerjakan komunitas persewaan baru di seberang sungai dari pusat kota.

Pembangun lokal Mintwood Real Estate baru saja membeli situs seluas hampir 2 hektar dari Cienda Partners dekat sudut Colorado Boulevard dan Jefferson. Tanah tersebut adalah bagian dari properti yang diperoleh Cienda Partners di sekitar Pabrik Susu Oak Farms lama di North Oak Cliff.

“Kami berinvestasi di lokasi yang dekat dengan fasilitas lingkungan yang sudah mapan, seperti taman dan ritel, serta pusat pekerjaan,” kata Katy Slade dari Mintwood. “Properti kami berjarak beberapa menit dari pusat kota Dallas, Bishop Arts, dan Jefferson Boulevard – tiga lingkungan tinggal campuran asli yang dapat dilalui dengan berjalan kaki di Dallas.

“Hal ini juga mendapat manfaat dari investasi publik yang berkelanjutan di bidang infrastruktur seperti taman dek, trem, rute Sungai Trinity, dan jalan bebas hambatan baru.”

Mintwood sedang menyelesaikan rencana untuk sekitar 200 unit sewa dalam proyeknya di Colorado.

Setelah penjualan ke Grup Terkait dan Mintwood, Cienda Partners masih memiliki sisa sekitar 22 hektar di North Oak Cliff.

“Seluruh situs dikategorikan untuk pejalan kaki untuk penggunaan campuran dengan zonasi 20 lantai dan sangat padat,” kata Hancock.

Cienda Partners bekerja sama dengan Southern Asset Services Corp. kata Harold Ginsburg untuk memasarkan kavling bangunan tambahan ke propertinya.

Hancock mengatakan perusahaan sedang berbicara dengan pengembang hotel dan perkantoran serta pembangun apartemen.

“Kami memiliki properti terakhir yang besar dan bagus di pinggir pusat kota,” katanya.

Cienda Partners membeli Oak Farms Dairy pada tahun 2014 dan tidak terburu-buru mengembangkan lahan tersebut, sambil menunggu kesepakatan yang tepat. “Kami senang kami menunggu,” kata Hancock.

Oak Farms adalah salah satu properti di Dallas yang diajukan ke Amazon ketika pengecer e-commerce besar itu menjelajahi negara itu untuk mencari lokasi kantor pusat kedua yang potensial.

“Saya pikir dalam 18 hingga 24 bulan ke depan properti kami akan terjual habis,” kata Hancock.

Cienda Partners telah membangun bisnis dengan membeli real estate yang trendi di luar arus utama. Ia memperoleh dan menjual properti di dekat Design District, di Oak Lawn dan di seberang West Dallas dan Oak Cliff.

“Tidak semua orang ingin berada di Uptown,” kata Hancock. “Kami memiliki rekam jejak yang cukup baik dalam menemukan situs yang diabaikan orang lain.

“Kami akan terus mencari di North Oak Cliff dan terus bergerak ke selatan.”

Pengembang Alamo Manhattan Corp. akan meluncurkan komunitas apartemen keduanya di North Oak Cliff – 210 unit di Zang Boulevard. Gedung apartemen dan ritel ini berada di sebelah proyek serupa yang diselesaikan Alamo Manhattan pada tahun 2018.

“Apa yang kami pikir akan terjadi di sana ternyata terjadi – tempat itu berubah menjadi salah satu lingkungan terbesar di Dallas,” kata Presiden Alamo Manhattan, Matt Segrest. “Kami berharap bisa melakukan peletakan batu pertama pada musim panas ini.

“Dallas adalah kota yang dinamis, dan tidak ada yang lebih menunjukkan hal itu selain North Oak Cliff.”