Pernahkah Anda memprotes apresiasi rumah Anda? Pajak yang lebih tinggi diperkirakan akan terjadi di Dallas

Dallas County mengharapkan angka catatan protes terhadap penilaian properti tahun ini setelah intensitas pasar real estat menyebabkan nilai rumah dan bisnis meroket.

Meningkatnya nilai properti akan menjadi keuntungan bagi kota, kabupaten, dan distrik pajak sekolah dan rumah sakit, namun akan meningkatkan tekanan ekonomi pada pembayar pajak Dallas.

Ken Nolan, direktur eksekutif dan kepala penilai Distrik Penilaian Pusat Dallasmengatakan kepada komisaris daerah pada pertemuan rutin mereka hari Selasa bahwa musim pemilu tahun ini adalah musim pemilu paling menakutkan yang pernah ditangani kantornya dalam 40 tahun.

“Kami belum pernah melihat pasar perumahan seperti ini,” kata Nolan dalam pengajuan pengadilan tahunan.

“Kami belum pernah melihat apresiasi real estate di Dallas County seperti yang kita lihat dalam dua tahun terakhir.”

Nolan menjelaskan, ini merupakan penilaian ulang terbesar yang dilakukan kantornya sejak 1982.

Lebih dari 603,000 rekening perumahan dinilai ulang tahun ini, setara dengan 90% rumah di Dallas County.

Kantor tersebut memperkirakan akan mengirimkan sekitar 753.000 pemberitahuan penilaian, jumlah terbesar yang pernah tercatat, menurut Nolan.

Undang-undang Texas mewajibkan Dallas County untuk menilai properti tempat tinggal antara 95% dan 100% dari nilai pasarnya.

Sebanyak 90% rumah yang direvaluasi tahun ini berada di luar kisaran tersebut, kata Nolan.

Hampir 592,500 tempat tinggal dan lebih dari 663,600 dari seluruh properti real estat mengalami pertumbuhan nilai pasar pada tahun 2022, menurut kantor penilai.

Properti residensial di Dallas County diperkirakan mengalami peningkatan nilai lebih dari 24% dibandingkan tahun lalu, sementara properti komersial mengalami peningkatan sekitar 25%, menurut angka awal yang dirilis 9 Mei.

Tren ini berlanjut pada tahun ini.

Pada bulan April, harga rata-rata rumah di Dallas – nilai pasar atau penjualan, dibandingkan dengan nilai yang dinilai – adalah $370,000, seperti yang dilaporkan minggu ini.

Bulan April sebelumnya, nilai median adalah $305,300.

Meskipun peningkatan nilai pasar dapat memberikan keuntungan besar bagi pemilik rumah yang ingin memanfaatkan ekuitas rumah mereka, peningkatan nilai taksiran merupakan beban bagi pemilik rumah yang menerima tagihan pajak lebih tinggi.

Nolan mengakui bahwa warga Texas semakin tidak puas dengan sistem penilaian nilai pasar negara bagian, namun dia tetap menyebutnya sebagai “sistem terbaik di Amerika Serikat”.

Namun Komisaris John Wiley Price mempertanyakan apakah kenaikan ekstrem tersebut wajar.

“Properti di Dallas Selatan yang bernilai beberapa ribu dolar beberapa tahun lalu kini bernilai satu juta… Apakah itu ‘pasar’?” Kata Harga.

Nolan mengatakan kantornya “memahami” pembayar pajak.

“Kami melihat orang-orang datang dan kami mendengar cerita mereka… Sesuatu perlu dilakukan untuk membantu pemilik rumah di negara bagian Texas.”

Sementara itu, Komisaris Elba García mempertanyakan apakah pemilik rumah yang menghadapi kenaikan terbesar dapat dengan mudah memprotes penilaian mereka.

Nolan meyakinkan pengadilan bahwa protes dapat diajukan secara online atau melalui telepon, sebuah sumber daya yang penggunaannya meningkat pesat selama pandemi.

Anggaran daerah saat ini sebesar $1,6 miliar sebagian didanai oleh tarif pajak sebesar 22,8 sen per $100 nilai properti yang dinilai, naik dari 23,9 sen pada tahun sebelumnya.

Penilai Pajak Dallas County John Ames memuji para komisaris karena menawarkan pembebasan pajak maksimum yang diizinkan oleh undang-undang negara bagian.

“Setiap tahun beban pajak dialihkan ke masyarakat kelas bawah—dari kelas menengah ke kelas bawah—dan ini adalah situasi yang buruk,” katanya.

Penilai mengaitkan kenaikan tajam ini dengan volatilitas pasar perumahan.

Dari empat kabupaten terbesar di Texas, Dallas mengalami penurunan persediaan perumahan terbesar antara April tahun lalu dan tahun ini, dengan 2,067 listing aktif, turun 31,2% dari tahun lalu.

Menurut Nolan, Dallas County memiliki persediaan rumah untuk dijual kurang dari satu setengah bulan. Para ahli mengatakan pasokan normal adalah enam bulan, katanya.

Menurut MetroTex Association of Realtors, angka tersebut bahkan lebih rendah lagi, persediaan kurang dari satu bulan pada bulan April.

“Kami tidak punya banyak ruang tersisa,” kata Nolan.

“Kita tidak akan kembali ke tahun 80an dan 90an ketika kita memiliki banyak rumah baru setiap tahunnya. Margin tersebut telah hilang. “Akan selalu ada kekurangan persediaan selama Dallas masih diminati seperti sekarang.”

Hingga Senin malam, kantor tersebut telah menerima sekitar 163.000 protes, sebagian besar melibatkan properti perumahan.

Nolan meramalkan bahwa rekor yang dibuat dua tahun lalu, ketika 178.000 orang diterima, akan terlampaui dalam beberapa hari mendatang, dan mengatakan itu kemungkinan akan menjadi “kegiatan protes terbesar dalam sejarah”.

Nolan sebelumnya telah merekomendasikan kepada komisaris agar semua pemilik properti memprotes penilaian mereka.

Dan dia mendukung sikap tersebut pada hari Selasa, dengan mengatakan bahwa “tidak ada yang mengetahui sebuah rumah lebih baik daripada pemiliknya.”

Batas waktu untuk mengajukan protes adalah hari Senin, atau 30 hari setelah menerima pemberitahuan penilaian.