Pertimbangkan hak milik tetangga sewa jangka pendek

Pemilik rumah di lingkungan keluarga tunggal membeli rumah mereka dengan keyakinan terhadap aturan zonasi pemukiman di kota mereka. Di Dallas, pasal 51A dari kode pembangunan dengan jelas menyatakan bahwa penginapan merupakan penggunaan lahan yang dikecualikan untuk zona pemukiman di kota. Akomodasi meliputi hotel, motel, dan rumah kos. Baik peraturan pajak kota maupun negara bagian mendefinisikan sewa jangka pendek sebagai penginapan dan oleh karena itu mengenakan pajak hunian hotel pada sewa tersebut.

Kota ini tidak bisa melakukan keduanya. Jika persewaan jangka pendek ditafsirkan sebagai penginapan dalam peraturan perpajakan, konsistensi mengharuskan sewa tersebut dianggap sebagai penginapan dalam peraturan pembangunan. Berdasarkan pemahaman yang adil terhadap undang-undang zonasi kami, persewaan jangka pendek adalah entitas hotel komersial, dan hanya diperbolehkan beroperasi di area yang sama di mana penggunaan hotel dan penginapan saat ini diperbolehkan. Jika kota terus mengizinkan persewaan jangka pendek untuk beroperasi di kawasan pemukiman, terutama lingkungan keluarga tunggal, maka kota tersebut mengabaikan peraturannya sendiri dan merusak tatanan lingkungannya. Mengapa harus ada undang-undang zonasi?

Tanpa pembatasan STR, STR telah tumbuh sebesar 552% selama lima tahun terakhir dan kini diperkirakan terdapat setidaknya 6.000 STR di Dallas, menurut data yang dikumpulkan oleh Inside Airbnb. Lebih dari 85% iklan Airbnb merupakan seluruh rumah atau seluruh unit apartemen yang pemiliknya tidak tinggal di properti tersebut. Faktanya, 53% dari listing tersebut dimiliki oleh investor komersial yang bahkan tidak tinggal di Dallas.

Karena pemilik yang tidak hadir ini tidak mempunyai kepentingan selain keuntungan, mereka tidak dapat menyaring tamu atau memantau aktivitas mereka dengan andal. Penegakan hukum diserahkan kepada tetangga yang harus berurusan dengan banyaknya orang asing yang datang ke lingkungan mereka dan membawa gangguan termasuk kebisingan keras, sampah, kemacetan parkir di badan jalan dan seringkali kejahatan dan tembakan. Departemen kepatuhan kode etik dan kepolisian kami sudah kekurangan staf dan kekurangan sumber daya untuk menanggapi semua pengaduan 311/911 secara memadai.

Namun pelaku kejahatan hanyalah sebagian dari masalah yang disebabkan oleh persewaan jangka pendek. Ada sekitar 4.500 rumah dan kondominium yang disewakan di Airbnb yang kini telah dihapus dari inventaris rumah kami. Direktur perumahan kota Dallas mengatakan kepada kita bahwa persediaan rumah yang tersedia kurang dari satu bulan. Pembeli rumah membayar harga premium untuk beberapa rumah yang tersedia.

Di Koalisi Lingkungan Dallas, visi kami adalah bahwa rumah yang disewakan sebagai persewaan jangka pendek di kawasan pemukiman akan tersedia bagi keluarga yang ingin tinggal di sini. Rumah-rumah yang kosong selama berhari-hari akan diisi kembali dengan keluarga-keluarga yang membesarkan anak-anak mereka, bersekolah dan bekerja di bisnis Dallas. Penghuni akan memiliki tetangga lagi dan bukan investor tak berwajah dan orang asing. Pengusaha di Dallas akan mendapatkan keuntungan ketika karyawan mereka dapat tinggal berdekatan dibandingkan melakukan perjalanan jarak jauh. Dan kami dapat membantu memitigasi skenario yang jauh lebih buruk yang terjadi ketika talenta yang dibutuhkan bisnis kami berpindah ke tempat lain karena kurangnya perumahan yang terjangkau di Dallas.

Sudah waktunya bagi kota ini untuk mendahulukan kepentingan warganya dan bisnis kita di atas keserakahan raksasa Airbnb dan VRBO. Kami setuju dengan mereka yang mengatakan Dallas harus melindungi hak milik pemilik rumah. Kita berbicara tentang hak milik lebih dari 500.000 pemilik rumah yang tinggal di Dallas versus beberapa ribu pemilik/operator persewaan jangka pendek, yang sebagian besar bahkan tidak tinggal di sini.

Tom Forsyth adalah penyelenggara Koalisi Lingkungan Dallas dan presiden Asosiasi Lingkungan Oak Park Estates. Dia menulisnya untuk The Dallas Morning News.

Kami menyambut pemikiran Anda dalam surat kepada editor. Lihat pedoman dan kirimkan surat Anda di sini.