Perusahaan Irving yang membeli rumah untuk pemain pinball berencana menggandakan jejak nasionalnya

Sebuah perusahaan yang berbasis di Irving yang membeli rumah di seluruh negeri untuk dijual kepada sirip berharap dapat melipatgandakan jejak nasionalnya tahun ini.

New Western, yang telah membeli lebih dari 40.000 rumah di seluruh negeri sejak didirikan pada tahun 2008, mengatakan bahwa mereka berada di jalur yang tepat untuk memperluas jangkauannya dari 40 menjadi 80 lokasi pada tahun ini. Hal ini mencakup kantor di pasar baru seperti Chicago dan Washington, DC, dan lokasi tambahan di wilayah metro yang sudah memiliki kantor.

“Saat ini kami berada dalam mode ekspansi yang cepat,” kata Kurt Carlton, salah satu pendiri dan presiden perusahaan. “Kami benar-benar pergi ke setiap kota besar. Hanya ada segelintir orang yang tidak akan kita temui pada akhir tahun ini.”

Berbeda dengan iBuyers seperti Opendoor dan Offerpad, New Western tidak memperbaiki rumah sendiri. Sebaliknya, perusahaan tersebut menjual properti tersebut ke jaringan 100.000 rehabber – termasuk 20.000 di Dallas-Fort Worth – yang kemudian menjual atau menyewakannya.

Tahun lalu, perusahaan menjual sekitar 1,800 rumah kepada ahli rehabilitasi di D-FW dan 10,200 secara nasional. Tahun ini, mereka memperkirakan akan menjual lebih dari 15,300 rumah, dengan lebih dari 2,600 di Texas Utara. Hal ini akan mengembalikan real estate perumahan senilai $569 juta ke pasar lokal.

Carlton menggambarkan banyak petugas rehabilitasi sebagai “pengungsi perusahaan” yang memiliki pekerjaan harian dan ingin mencoba sesuatu yang baru. Perusahaan mengadakan acara untuk mencari ahli rehabilitasi di pasar baru, namun seringkali mengandalkan informasi dari mulut ke mulut.

Carlton dan CEO Stuart Denyer meluncurkan perusahaan tersebut pada tahun 2008 selama krisis penyitaan, menargetkan investor yang menginginkan metode yang lebih cepat untuk memperoleh rumah dibandingkan bekerja dengan agen real estate.

“Mereka bisa datang kepada kami pada hari yang sama dan mencari rumah bersama kami,” kata Carlton. “Kami dapat memberikan proses yang mereka nikmati kepada semua investor real estat ini.”

Perusahaan fokus pada properti kosong, seperti rumah yang rusak akibat kebakaran. Lebih dari 16 juta rumah kosong di seluruh AS, menurut analisis LendingTree terhadap data Sensus AS.

Pembelian New Western terutama untuk rumah-rumah kosong daripada bersaing dengan pembeli rumah, kata Carlton. Usia rata-rata properti yang dibeli perusahaan adalah 60 tahun, dan harga rata-ratanya adalah $232.000.

“Kita berada di tengah krisis persediaan, krisis keterjangkauan, yang disebabkan oleh kurangnya pasokan dan permintaan yang berlebihan,” kata Carlton. “Tugas kami adalah menemukan rumah-rumah itu dan menghubungkannya dengan ahli rehabilitasi lokal yang bisa mengembalikan properti itu ke pasar.”

Carlton mengatakan karena rendahnya persediaan di pasar, sirip mungkin tidak perlu melakukan banyak hal ke rumah untuk menjualnya. Mereka mungkin juga termotivasi untuk menjual properti mereka dengan harga lebih cepat.

“Karena biaya material, biaya penyimpanan, dan sebagainya, mereka ingin mengeluarkan persediaan lebih cepat,” katanya.

Dengan rencana pertumbuhannya yang pesat, perusahaan menambah tim kepemimpinannya. Tahun ini mereka menambahkan Dipak Joshi, mantan pengontrol keuangan perusahaan Google, sebagai chief financial officer dan Kuba Poraj-Kuczewski – yang memimpin pemasaran di perusahaan teknologi termasuk Redfin – sebagai chief marketing officer.