Punya pertanyaan pajak properti Texas? Ketika batas waktu protes semakin dekat, kami bertanya kepada Glenn

Untuk seseorang yang mencoba menghemat uang Anda, Glenn Goodrich memiliki nama belakang yang pas.

Dia adalah konsultan pajak properti berlisensi dan pendiri Pajak Properti.iosebuah perusahaan unik yang menyiapkan paket protes untuk klien.

Watchdog mendapat banyak pertanyaan tentang pajak properti, tapi saya tidak bisa menebak jawabannya. Jika ragu, saya berkonsultasi dengan Glenn dan yang lainnya.

Ini adalah surat nyata dari pembaca yang mengirimi saya pertanyaan. Dan saya, pada gilirannya, bertanya kepada Glenn.

Pertanyaan: Saya yakin argumen yang kuat dapat dibuat untuk menantang nilai pasar berdasarkan perusahaan terkini. Namun, akan jauh lebih sulit untuk memprotes perkiraan nilai tersebut. Haruskah kita tetap memprotes dan menentang nilai pasar yang dinyatakan?

Glen: Anda hanya bisa memprotes nilai pasar, bukan nilai penilaian. Satu-satunya cara untuk menurunkan nilai penilaian (batas wisma) adalah dengan menurunkan nilai pasar Anda di bawah nilai penilaian. Tahun ini akan sangat sulit untuk mendapatkan pengurangan di bawah nilai yang diperkirakan. Saya menyarankan orang-orang untuk mengambil pendekatan jangka panjang dan mulai menjauhi nilai-nilainya. Nilai yang lebih rendah tahun ini mungkin dapat membantu Anda.

Pertanyaan: Bisakah saya memprotes nilai tanah?

Glen: Anda tidak bisa hanya memprotes nilai tanah atau nilai perbaikan saja. Anda hanya bisa memprotes nilai totalnya. Peluang terbaik Anda untuk melakukan pengurangan tahun ini adalah dengan fokus pada struktur properti. Perlihatkan gambar-gambar yang rusak atau barang-barang yang perlu diperbarui, seperti dapur.

Pertanyaan: Saya menyatakan di formulir bahwa saya tidak akan menghadiri sidang. Apakah saya perlu mengirimkan tiga salinan maksud dan bukti lagi kepada anggota Assessment Review Board (ARB) dan satu lagi kepada penilai?

Glen: Apabila tidak akan hadir secara langsung, cukup mengirimkan satu eksemplar saja. Jika Anda datang sendiri, saya sarankan membawa lima eksemplar.

Pertanyaan: Tampaknya sia-sia untuk mendaftarkan protes. Tapi sepertinya saya juga siap menerima kenaikan gaji tahunan sebesar 10% di tahun-tahun mendatang.

Glen: Seperti yang saya katakan, ini adalah tahun untuk mulai menurunkan nilainya. Ini adalah proses yang mudah. Tidak ada risiko. Dan sebagai warga negara, kita perlu mengendalikan distrik penilai untuk memastikan mereka melakukan pekerjaan terbaik yang mereka bisa.

Pertanyaan: Rumah saya mungkin diremehkan, dan memprotesnya mungkin akan menarik perhatian.

Glen: Mulai tahun 2020, adalah ilegal bagi ARB untuk meningkatkan nilai Anda sebagai akibat dari protes. Mengajukan protes adalah bagian dari proses yang disambut baik.

Pertanyaan: Buat apa protes karena nilai terbatasnya hanya bisa naik 10% per tahun saja?

Glen: Masuk akal untuk memprotes nilai Anda tahun ini untuk mencegah nilai terbatas Anda meningkat sebesar 10% penuh pada tahun depan. Daerah yang melakukan penilaian harus menilai kembali suatu lingkungan setiap tiga tahun, sehingga pengurangan tahun ini mungkin mempunyai manfaat di masa depan.

Pertanyaan: Tetangga saya telah membuat banyak perbaikan. Bagaimana cara membantu distrik penilai mengetahui tentang hal tersebut?

Glen: Saya akan fokus pada properti Anda. Tunjukkan pada mereka foto-foto yang menunjukkan persediaan rumah Anda terbatas (retak di lantai, peralatan yang sudah ketinggalan zaman, dll.).

Pertanyaan: Saya tinggal di jalan dengan 16 rumah. Saya mengunjungi situs web distrik penilai dan menarik setiap properti dan membandingkan ukuran luas dan nilai pasar. Rumah kami terkecil keempat dengan pajak tertinggi ketiga. Bagaimana hal itu bisa benar dan adil?

Glen: Lebih dari sekedar dolar per kaki persegi ada dalam sistem mereka. Periksa peringkat keinginan properti tersebut. Itu harus terdaftar di bagian perbaikan. Itu harus mengatakan sesuatu seperti sangat baik, sangat baik, baik, rata-rata, cukup, buruk atau sangat buruk. Jika Anda memiliki peringkat lebih tinggi yang dapat menjelaskan perbedaannya, Anda dapat menurunkan kondisi Anda dengan memberikan foto yang menunjukkan bahwa rumah Anda tidak sebagus rumah lain di jalan Anda.

Pertanyaan: Saya berusia di atas 65 tahun. Apakah saya masih harus protes?

Glen: Ada alasan sah untuk terus melakukan protes ketika Anda berusia di atas 65 tahun. Pertama, sebagian dari tagihan pajak Anda mungkin masih naik. Dengan penghasilan tetap tentu Anda ingin meliriknya. Kedua, Anda mungkin ingin menjaga nilai pajak tetap rendah ketika Anda meninggalkan rumah sebagai bagian dari warisan. Ketiga, salah satu amandemen konstitusi pada pemilu 7 Mei memungkinkan jumlah yang dibekukan dapat dikurangi jika Anda mendapat pengurangan di bawah jumlah yang dibekukan saat ini.

Pertanyaan: Kami baru saja membeli sebuah rumah kecil, dan pajaknya sekitar 15% lebih mahal dari harga pembeliannya.

Glen: Karena apresiasi pasar yang belum pernah terjadi sebelumnya yang kita lihat pada tahun lalu, distrik penilai tidak secara otomatis menghormati harga pembelian Anda dari tahun sebelumnya. Saya sarankan Anda mengajukan protes dan menyerahkan formulir HUD-1 Anda dari dokumen penutupan Anda dan menyertakan penilaian yang dilakukan atas rumah untuk hipotek Anda. Jika mereka tidak menurunkan nilai Anda dalam negosiasi informal, bawa kasus Anda ke ARB, yang tidak terikat oleh peraturan yang sama yang diterapkan oleh distrik penilai.

Anda mungkin memiliki peluang lebih besar untuk mendapatkan pengurangan nilai sesuai dengan yang Anda bayarkan di ARB. Semakin dekat properti yang dijual dengan tanggal penilaian (1 Januari 2022), semakin besar kemungkinan distrik penilai akan menerima harga jual tersebut. Jika saya jadi Anda, saya berpendapat bahwa rumah saya mungkin sedikit dihargai, tetapi tidak sebanyak yang mereka klaim.

Pada akhirnya, seorang pembaca mengajukan pertanyaan kepada Glenn yang menghabiskan seluruh halaman yang diketik. Dalam jawabannya dia menyarankan: “Bolehkah saya memberikan nasihat? Temukan cara untuk meringkasnya menjadi beberapa kalimat. Waktu Anda terbatas dan apa yang Anda tulis agak membebani seseorang yang menggunakan ARB yang memiliki waktu lima menit untuk mengambil keputusan. Sekadar nasihat ramah agar lebih efektif.”

Ingat, batas waktu di sebagian besar provinsi untuk mengajukan protes adalah tanggal 16 Mei. Ada pengecualian (Denton County misalnya) jadi periksa pemberitahuan penilaian Anda. Dan jika Anda belum menemukannya, kunjungi situs web distrik penilai dan cari properti Anda.

Menjadi warga negara Watchdog Nation.

Bergabunglah dengan Dave Lieber dan belajar menjadi konsumen super.

Buletin pengawas: Mendaftarlah untuk buletin mingguan GRATIS Die Waghond untuk memantau: klik disini.

Berlangganan: TOLONG dukung jurnalisme sederhana The Watchdog yang dirancang untuk menghemat waktu, uang, dan kejengkelan Anda. Manjakan diri Anda dengan langganan digital (dan buat dia terlihat menarik!) dengan mengunjungi https://dallasnews.com/subscribe

Beranda Pengawas: Anda tidak boleh melewatkan dua laporan The Watchdog setiap minggunya. Selalu ikuti pelaporan terbaru kami Anjing Penjaga halaman beranda berisi semua kolom terbaru.

Lihat video pelatihan gratis dari Dave ini: https://youtu.be/uhUEUCNKGjc

Facebook: Terhubung dengan The Watchdog di grup Facebook kami. Pencarian untuk “Postingan Pengawas DallasNews.”

Berita Pagi Dallas Waghondkolom adalah pemenang penghargaan tertinggi untuk penulisan kolom tahun 2019 dari Perkumpulan Kolumnis Surat Kabar Nasional. Juri kontes menyebut karya pemenangnya sebagai “model penyampaian cerita dan pelayanan publik yang menarik”.

Baca kolom kemenangannya:

* Untuk membantu janda Petugas JD Tippit, petugas polisi Dallas yang dibunuh oleh Lee Harvey Oswald, dimakamkan di samping mendiang suaminya

* Membantu seorang pramusaji yang dianiaya oleh oknum pedagang mobil bekas