Reboot gedung perkantoran terkenal di Dallas meningkatkan sewa

Pengulangan dari atas ke bawah di salah satu pusat perkantoran terbesar di pinggiran kota Dallas membuahkan hasil dengan tingkat hunian yang lebih tinggi.

Renovasi kompleks perkantoran dan hotel Lincoln Center yang besar di LBJ Expressway di Dallas North Tollway senilai jutaan dolar membutuhkan waktu lebih dari satu tahun untuk diselesaikan.

Dibangun sejak tahun 1980, menara perkantoran kaca perak setinggi 15, 17, dan 19 lantai ini belum mengalami peningkatan besar selama beberapa dekade.

Investasi ulang pada gedung-gedung tinggi telah membuahkan hasil, mendorong sewa kantor di gedung-gedung tersebut naik sebesar 80% dan masih terus meningkat.

“Kami sekarang memiliki sewa untuk sekitar 100.000 kaki persegi lebih penyewa,” kata Matthew Schendle, direktur pelaksana eksekutif perusahaan real estate komersial Cushman & Wakefield.

Cushman & Wakefield telah bekerja sama dengan pemilik Nuveen yang berbasis di New York untuk merenovasi gedung Lincoln Center.

Perbaikan pada properti ini mencakup lounge penyewa yang luas dan fasilitas konferensi, layanan makanan dan ritel baru, serta area luar ruangan seperti taman di sisi barat gedung.

Ruang luar ruangan mencakup ruang makan di teras, tempat memasak dan memanggang perusahaan, serta berbagai area tempat duduk dan berjemur.

“Kami melihat orang-orang menggunakan ruang luar, meskipun suhunya 90 derajat,” kata Schendle. “Kami memiliki orang-orang yang berkumpul di sini untuk acara perusahaan.”

Peningkatan ini memungkinkan Lincoln Center mendapatkan penyewa kantor baru, termasuk Slalom Consulting, Anderson Tax, Bridgecrest, dan Bridge Tower.

“Kami juga sudah memiliki banyak penyewa yang memperpanjang dan memperluas sewa mereka berdasarkan apa yang telah kami lakukan di sini,” katanya.

Sebelumnya sewa kantor besar ditangani oleh Huitt-Zollars Inc. dan menandatangani Minuman Coca-Cola Southwest.

Schendle mengatakan gedung-gedung tersebut terus menerima banyak tur dari calon penyewa.

“Aktivitas kami terus meningkat,” ujarnya. “Sekarang kami mendapatkan penyewa yang juga berasal dari Plano dan Uptown – sesuatu yang sebenarnya tidak pernah terjadi.

“Di sini Anda bisa datang ke proyek yang baru dilengkapi fasilitas dan tidak membayar sebanyak bangunan baru.”

Populasi siang hari di gedung-gedung meningkat karena semakin banyak pekerja yang kembali ke kantor. Puncaknya, 2.800 hingga 3.000 orang akan bekerja di tiga menara tersebut.

“Orang-orang yang datang kembali dan sudah dua tahun tidak berkunjung ke sini terkejut,” kata Clint Madison, direktur pelaksana. “Mereka tidak mengenali tempat itu.”

Bersamaan dengan tiga menara perkantoran, Hotel Hilton yang bertingkat tinggi di Lincoln Center juga mendapat renovasi dengan area lobi yang telah direnovasi, penyegaran ruangan, dan ballroom baru di sisi barat.