Spekulasi real estat mendorong rata-rata pembeli rumah di Texas ke tepi jurang

Kejutan liar membuat banyak pembeli rumah pertama kali keluar dari pasar atau memaksa mereka merogoh kocek lebih dalam untuk memenangkan perang penawaran.

Hal ini tidak mengejutkan bagi para pencari rumah, namun alasan utama yang patut menjadi perhatian. Pemilik rumah mana yang belum menerima telepon atau SMS dingin dari investor real estat agresif yang menanyakan apakah tempat kita akan dijual? Pasar penjual yang berapi-api ini memungkinkan pemilik rumah mendapatkan uang tunai dan melanjutkan ke tahap kehidupan berikutnya. Hal ini juga dapat memicu perang penawaran spekulatif yang meningkatkan nilai properti dan memperburuk krisis keterjangkauan perumahan di negara tersebut.

Menurut Asosiasi Nasional Realtors, perusahaan, korporasi atau perseroan terbatas menyumbang 13% dari seluruh pembelian rumah secara nasional tahun lalu. Sekitar 28% pembelian di Texas pada tahun 2021 ditujukan kepada investor institusi, lebih banyak dibandingkan di negara bagian mana pun. Di Texas Utara, investor institusi menyumbang 52% transaksi di Tarrant County, 45% di Rockwall County, 43% di Dallas County, 39% di Denton County, dan 34% di Collin County. Semuanya jauh di atas rata-rata nasional.

Beberapa dari tren ini dapat ditelusuri ke Texas pertumbuhan ekonomi melebihi konstruksi baru, dan inflasi mendorong investor untuk mengakuisisi banyak properti residensial yang ada dan mengubahnya menjadi properti sewa yang menghasilkan uang. Menurut laporan Realtors, persentase pembelian rumah oleh pembeli institusional naik 1,4 poin tahun lalu dibandingkan tahun 2020. Dan di negara-negara di mana jumlah investor melebihi rata-rata nasional – seperti sebagian besar Texas Utara – listing turun 7% dari tahun ke tahun. .-dari tahun ke tahun sejak bulan Maret 2022. Di negara-negara yang pangsa investornya lebih rendah dari rata-rata nasional, pencatatan saham hanya turun sebesar 4% dari tahun ke tahun.

Tren ini telah mengubah banyak rumah menjadi unit persewaan tradisional dan tempat liburan akhir pekan, seperti persewaan jangka pendek, dan bisa menjadi sebuah tantangan bagi tambang batu bara sebelum gelembung harga real estat segera muncul. Pusat Penelitian Real Estat Texas di Texas A&M University melaporkan bahwa harga jual rata-rata rumah di Dallas-Fort Worth dan sekitarnya mencapai $400,000 pada bulan April, meningkat 23% dari April lalu dan meningkat sekitar 51% sejak April 2019.

Apakah ini berkelanjutan? Tentu saja tidak. Terakhir kali sektor perumahan mengalami gejolak pasar adalah pada tahun 2005, yang merupakan awal dari koreksi pasar yang parah pada tahun 2008, ketika peminjam subprime mengalami gagal bayar (default) dan aliran ekonomi menghambat sistem keuangan global. Penyebab dan dampak ekonomi berbeda saat ini. Namun demikian, perumahan merupakan komoditas yang sangat langka dan oleh karena itu mungkin akan menyebabkan harga lebih tinggi pada saat ini.

Ada tanda-tanda bahwa pasar mungkin akan sedikit melemah seiring dengan kenaikan suku bunga. Namun keterjangkauan perumahan merupakan masalah nasional yang dampaknya berdampak pada stabilitas lingkungan, tarif pajak properti, dan mobilitas ekonomi. Pada akhirnya, pasar real estat akan terkoreksi ketika pasokan yang terjangkau mulai tersedia secara online. Sampai saat itu tiba, kencangkan sabuk pengaman. Perjalanannya akan berbatu-batu.

Kami menyambut pemikiran Anda dalam surat kepada editor. Lihat pedoman dan kirimkan surat Anda di sini.