Strategi 2022 untuk Memenangkan Protes Pajak Properti Anda Tanpa Harus Diadili

Obsesi saya untuk mengajari pemilik properti Texas cara memprotes pajak properti Anda dimulai pada tahun 2011 ketika distrik penilaian di daerah saya mulai melakukan protes secara online. Suatu Sabtu malam, dalam beberapa menit, saya memasukkan nilai rumah ideal saya, dan komputer menerimanya.

Saya menyebutnya “Harganya tepat” dan saya menang.

Fase kedua dimulai pada tahun 2017 ketika saya meluncurkan kampanye “Semua Orang Mengajukan Protes”. Saya bahkan membuat bendera untuk mendukung revolusi kecil saya.

Seperti yang saya jelaskan, “Distrik penilaian akan kewalahan dengan beban kerja yang belum pernah terjadi sebelumnya. Tidak ada yang salah dengan ini. Merupakan hak hukum Anda sebagai warga Texas untuk mengajukan protes setiap tahun, meskipun pajak Anda tidak naik, dan jika pajak sekolah Anda dibekukan karena Anda adalah seorang senior atau penyandang disabilitas.”

“Membebani sistem secara berlebihan, dan sebagai imbalannya, para pemilih harus menyelesaikan kasus-kasus dalam jumlah yang lebih besar dari sebelumnya untuk menyelesaikan kalender mereka sesuai dengan batas waktu negara bagian yang ditetapkan pada bulan Juli.”

Saya tahu ini berhasil karena Kepala Penilai Kabupaten Denton Rudy Durham menyalahkan saya atas masalahnya pada tahun 2019.

“Ada lembaga pengawas konsumen yang mendorong masyarakat untuk mengajukan protes,” keluhnya. “Dia ingin mengacaukan sistem dan mematikannya serta membuktikan suatu hal.”

Inilah Fase 3 dari revolusi Watchdog Nation saya. Dengan bantuan Glenn Goodrich dari Pajak Properti.io (yang membantu memprediksi peluang keberhasilan protes Anda), kami mengungkap rencana baru.

Salah satu bagiannya adalah menggunakan catatan terbuka untuk meminta bukti dari distrik penilai yang akan mereka gunakan untuk melawan Anda sebelumnya.

Bagian lainnya memungkinkan Anda memenangkan protes tanpa harus hadir di sidang. Kedengarannya bagus?

Anda bisa merindukan audiens Anda

Mari kita mulai memprotes Anda tanpa muncul. Banyak pejuang pajak tidak dapat melakukan dengar pendapat karena pekerjaan atau tanggung jawab keluarga. Pemilik properti mendaftar untuk memprotes tetapi tidak muncul. Namun jika Anda mengisi surat pernyataan, mengesahkannya dan mengirimkannya, disertifikasi dengan tanda terima sehingga Anda tahu mereka menerimanya, mereka harus menghormatinya. Sidang akan diadakan, tetapi Anda tidak harus hadir di sana.

Anda dapat menemukan formulir tersebut di situs web pengawas keuangan negara bagian dengan mencari “Surat Pernyataan Bukti Pemilik Properti.” Namun Anda bahkan tidak perlu mengirimkan formulir tersebut, asalkan Anda memberikan semua informasi yang diminta dalam surat, mengesahkannya, dan mengirimkannya ke Dewan Peninjau Penilaian.

Informasi yang dicari meliputi: alamat dan pemilik properti, nomor rekening, deskripsi properti, telepon dan email, tanggal dan waktu jadwal sidang serta informasi apakah pemilik akan menghadiri sidang. Anda juga menguraikan kasus Anda untuk menurunkan penilaian Anda dan menyerahkan bukti. Dengan cara ini Anda dapat melewatkan sidang, namun bukti Anda tetap dipertimbangkan.

Jika Anda memang menggunakan formulir tersebut, centang kotak paling atas di halaman 2 yang berbunyi: “Saya tidak bermaksud untuk hadir di sidang secara langsung, melalui konferensi telepon atau konferensi video. Pernyataan tertulis ini beserta bukti-bukti dan/atau dalil-dalil yang disampaikan bersamanya dapat digunakan dalam persidangan apabila saya tidak hadir sendiri dalam persidangan.”

Anda juga dapat berubah pikiran dan memberi tahu mereka bahwa Anda berniat untuk tampil.

Dan pastikan ketika ditanya “Alasan Protes” Anda mencentang “Lainnya”.

Kalahkan bukti mereka yang memberatkan Anda

Strategi kedua memanfaatkan kebingungan dan beban kerja yang dialami oleh distrik penilai, terutama jika semua orang mengajukan protes.

Menurut aturan proses ini, tidak ada bukti yang boleh diajukan pada sidang oleh penilai tanah atau Anda jika bukti tersebut tidak diajukan di pihak lain.

Bukti apa? Foto, properti yang sebanding, perkiraan perbaikan. Mereka seharusnya melihat apa yang Anda miliki, dan Anda juga harus melihat apa yang mereka miliki. Mereka dapat melihat pernyataan Anda di sidang atau dalam pernyataan tertulis yang dijelaskan di atas. (Anda membuat lima salinan – tiga untuk anggota ARB, satu untuk penilai, dan satu untuk Anda.)

Sebaliknya, bukti mereka yang memberatkan Anda tidak dapat menunggu untuk diadili. Distrik harus menunjukkan bukti Anda sebelum persidangan Anda. Itu datang melalui surat, email atau melalui situs web distrik.

Namun mereka seharusnya hanya memberikannya kepada Anda jika Anda memintanya.

Inilah bagian pentingnya. Jika mereka gagal memberikan bukti sebelumnya, mereka tidak dapat menggunakannya di persidangan. Dan distrik penilai sering kali tidak dibentuk untuk menyebarkan informasi dengan mudah dan tepat waktu. Ini adalah titik tekanan yang sensitif, dan Anda memanfaatkannya.

Seperti yang dijelaskan Goodrich, “Saya menyarankan siapa pun untuk mengajukan permintaan bukti 14 hari segera setelah Anda mengajukan protes. Dengan begitu, Anda dapat mengatakan bahwa Anda memberikan waktu yang cukup kepada distrik penilai untuk memenuhi permintaan tersebut.”

Dia menambahkan, “Kegagalan untuk memberikan bukti sebelum sidang pada dasarnya sama dengan distrik yang mengadili mengatakan mereka tidak memiliki bukti pada sidang ARB.”

Seperti yang dijelaskan O’Connor and Associates, firma protes pajak terbesar di negara bagian tersebut di situs webnya: “Sayangnya, sebagian besar distrik penilai tidak mematuhi bagian kode pajak ini dan panel ARB tidak menegakkan masalah ini pada dengar pendapat protes pajak properti .”

Mari kita ubah itu.

Anda hanya bisa mendapatkan bukti jika Anda mengajukan keberatan sebelum batas waktu protes, 30 hari setelah Anda menerima pemberitahuan penilaian biru.

Untuk meminta bukti, Anda menulis surat ke distrik penilai untuk meminta bukti apa pun yang akan mereka sampaikan dalam sidang ARB Anda. Kirimkan surat ini dengan surat tercatat sehingga Anda dapat membuktikan bahwa Anda meminta bukti setidaknya 14 hari sebelum tanggal sidang ARB Anda.

Memberikan bukti sebelumnya memakan waktu. Glenn mengatakan, alasan sidang ARB terkadang memakan waktu lama dan waktu tunggu yang lama adalah karena mereka tidak menyiapkan bukti jauh-jauh hari dan hanya memenangkannya saat sidang.

Jadi, untuk meringkas, Anda mengisi “Surat Pernyataan Bukti Pemilik Properti” sebagai pengganti Anda sehingga Anda tidak perlu menghadiri sidang. Dan Anda mengirimkan permintaan bukti untuk digunakan melawan Anda 14 hari atau lebih awal sebelum persidangan Anda.

Bayangkan ratusan ribu pengunjuk rasa mengikuti dua tips ini.

Distrik penilaian Anda mungkin tidak menyoroti hal ini kepada Anda. Pengawas melakukannya.

Menjadi warga negara Watchdog Nation.

Saksikan Webinar Protes Watchdog BARU 2020 Di Sini

Baca arsip cerita dari The Watchdog tentang protes Di Sini.

Bergabunglah dengan Dave Lieber dan belajar menjadi konsumen super.

Buletin pengawas: Mendaftarlah untuk buletin mingguan GRATIS Die Waghond untuk memantau: klik disini.

Berlangganan: TOLONG dukung jurnalisme sederhana The Watchdog yang dirancang untuk menghemat waktu, uang, dan kejengkelan Anda. Manjakan diri Anda dengan langganan digital (dan buat dia terlihat menarik!) dengan mengunjungi https://dallasnews.com/subscribe

Beranda Pengawas: Anda tidak boleh melewatkan dua laporan The Watchdog setiap minggunya. Selalu ikuti pelaporan terbaru kami Anjing Penjaga halaman beranda berisi semua kolom terbaru.

Lihat video pelatihan gratis dari Dave ini: https://youtu.be/uhUEUCNKGjc

Facebook: Terhubung dengan The Watchdog di grup Facebook kami. Pencarian untuk “Posse Pengawas Berita Dallas.”

Berita Pagi Dallas Waghondkolom adalah pemenang penghargaan tertinggi untuk penulisan kolom tahun 2019 dari Perkumpulan Kolumnis Surat Kabar Nasional. Juri kontes menyebut karya pemenangnya sebagai “model penyampaian cerita dan pelayanan publik yang menarik”.

Baca kolom kemenangannya:

* Untuk membantu janda Petugas JD Tippit, petugas polisi Dallas yang dibunuh oleh Lee Harvey Oswald, dimakamkan di samping mendiang suaminya

* Membantu seorang pramusaji yang dianiaya oleh oknum pedagang mobil bekas