Tiga menara baru akan menambah booming konstruksi di Uptown Dallas

Dengan gedung perkantoran di Uptown Dallas yang disewakan lebih cepat dari jadwal dan dengan harga yang lebih tinggi dari perkiraan, pengembang sibuk memulai proyek baru.

Salah satu perusahaan real estat komersial lokal terbesar telah memesan lokasi bangunan utama di dekat Crescent di mana mereka berencana membangun menara perkantoran besar dan dua bangunan tempat tinggal.

Lincoln Property Commercial bermaksud untuk memulai konstruksi tahun depan pada proyek besar di Cedar Springs Road dan Fairmount Street.

Pembangunan tersebut akan menjadi salah satu yang terbesar di wilayah antara McKinney Avenue dan Turtle Creek.

“Kami menyadari betapa besarnya peluang istimewa untuk dapat merencanakan dan mengembangkan lahan seluas 4 hektar di jantung Uptown,” kata John Walter, wakil presiden eksekutif Lincoln Property. “Kami menghubungkan sekitar separuh lokasi untuk membuka ruang hijau, dan kami berharap dapat mengubah lokasi ini menjadi pusat tempat berkumpulnya masyarakat.”

Gedung perkantoran yang direncanakan akan memiliki luas sekitar 525.000 kaki persegi.

“Kami mengubur semua tempat parkir dan menghancurkan tiga bangunan,” kata wakil presiden Lincoln, Chase Prospere.

Gedung perkantoran bertingkat sekitar 20 lantai dan bangunan tempat tinggal mendekati 30 lantai.

Kedua menara tempat tinggal tersebut akan berada di sepanjang Routh Street menghadap pusat perbelanjaan Quadrangle. Dan kantornya akan menghadap Fairmount.

Bangunan di 2500 Cedar Springs akan mengelilingi ruang taman pusat yang luas.

Lincoln menyewa firma arsitektur internasional Skidmore, Owings & Merrill untuk merancang proyek tersebut.

“Mereka adalah arsitek terkemuka di dunia,” kata Prospere. “Kami pikir Dallas memerlukan arsitek khusus untuk situs itu.”

Pengembang masih mengerjakan detail bangunannya, namun ruang terbuka di sekitarnya sudah ditentukan.

Rencananya membutuhkan restoran dan ruang ritel di lantai dasar.

Arsitek lanskap OJB ditunjuk untuk mendesain taman dan ruang publik.

Blok pengembangan saat ini ditempati oleh berbagai bangunan komersial.

Rencana pengembangan properti sebelumnya mengusulkan gedung perkantoran, perumahan dan hotel bertingkat tinggi di lokasi Uptown. Namun proyek itu terhenti selama pandemi.

Beberapa gedung perkantoran baru sedang dibangun di lingkungan sekitarnya, bersama dengan proyek perumahan baru.

Di seberang lokasi di Quadrangle ini, Stream Realty Partners mulai membangun gedung perkantoran 12 lantai dan ruang ritel baru.

Dan di sepanjang Cedar Springs Road di Maple Avenue, pengembang Granite Properties baru saja mendapatkan penyewa besar dan pendanaan untuk kantor 26 lantai. Bank OZK — sebelumnya Bank of the Ozarks — baru saja menandatangani sewa lebih dari 110,000 kaki persegi ruang dalam proyek perkantoran, yang akan dimulai pada musim panas ini.

Pengembang Trammell Crow Co. diperkirakan akan dibangun kapan saja di menara perkantoran 27 lantai di jalan Maple dan McKinney di seberang Crescent. Rencana pembangunannya memerlukan perkantoran seluas 670.000 kaki persegi, ritel seluas 15.000 kaki persegi, dan parkir bawah tanah. Situs tersebut saat ini ditempati oleh restoran Truluck dan bekas gedung Gold’s Gym.

Di dekat pintu masuk Tol Dallas Utara di Harry Hines Boulevard, pengembang Harwood International sedang membangun gedung perkantoran 27 lantai yang disebut Harwood No. dan Boone.

Pengembang KDC masih mengerjakan rencana menara perkantoran Parkside yang direncanakan untuk Jalan Tol Woodall Rodgers yang menghadap ke Taman Klyde Warren. Gedung bertingkat tinggi ini akan memiliki luas sekitar 490,000 kaki persegi.

Lincoln ingin memulai proyek Uptown tahun depan, tapi pertama-tama proyek tersebut memerlukan persetujuan zonasi.

“Kami akan membangun semuanya sekaligus,” kata Prospere. “Kami tidak akan mengirimkannya hingga tahun 2025 atau 2026.”

Satu-satunya gedung perkantoran di kawasan Uptown Dallas yang dibuka sejauh ini pada tahun 2022 sudah lebih dari 60% disewakan.

The Link at Uptown, gedung bertingkat 25 di jalan Olive dan Akard, adalah proyek Kaizen Development Partners.

Perusahaan periklanan dan pemasaran PMG Worldwide baru saja menandatangani sewa kantor besar di menara tersebut, bergabung dengan firma hukum Shearman & Sterling sebagai penyewa awal. Beberapa sewa lainnya beroperasi di gedung tersebut.

Hampir separuh lokasi di 2500 Cedar Springs akan digunakan untuk ruang luar ruangan.(OJB)